Самые распространенные виды загородных построек

vidy-zagorodnyh-postroek

Выбирая стиль дома, вы выбираете и стиль жизни, уклад и ту атмосферу, в которой будет протекать ваша жизнь в загородном доме.

Еще небезызвестным персонажем детской сказки был провозглашен главный принцип постройки любого дома: «Дом поросенка должен быть крепостью!»

Так какие же виды «крепостей» бывают, и как они строятся?

Если речь идет о единоличных владениях, то многое зависит от площади постройки и земельного участка, а также от архитектурного стиля.

  • Дача – самый простой вид загородной недвижимости. Это легкий щитовой домик для летнего проживания – обычно именно такие ставятся в садоводствах (впрочем, бывают и дачи ИЖС).
  • Летний дом – усовершенствованный вариант дачи: он сделан из более качественных материалов, лучше отделан, но не переназначен для жизни зимой. Кстати, в хорошем летнем доме должна быть предусмотрена печка или иная система отопления, ведь лето в наших северных краях довольно холодное. Но наличие печки вовсе не делает дом «зимним» – нормы теплоизоляции в нем другие.
  • Зимний дом – строение из кирпича или дерева, предназначенное для постоянного проживания и зимой, и летом. Зимний дом должен быть тщательно утеплен, в нем должна быть продумана система отопления. В зависимости от «продвинутости» зимнего дома, в нем могут иметься электричество, водопровод, телекоммуникации и прочие блага цивилизации.

Но «зимним домом» можно назвать и простой сруб с «удобствами на улице», при условии, что зимой там действительно тепло. Разумеется, цена такого зимнего дома будет гораздо ниже (он будет стоить дешевле, чем хороший летний дом).

  • Коттедж – это дом из любого современного строительного материала, со всеми удобствами, обеспечивающий своим жильцам уровень комфорта, как минимум, городской квартиры. В коттедже обязательно должны быть телефон, водопровод, отопление, на участке должны быть предусмотрены хозяйственные постройки (баня, гараж, гостевой дом и т.д.).

Коттедж отличается от зимнего дома также большими размерами, улучшенной планировкой, качественной отделкой. Огромное влияние на цену коттеджа имеет престижность участка, красота вида. Строить коттедж на плохом участке – все равно, что делать евроремонт в «хрущевке».

  • Вилла – элитное жилье со средиземноморской архитектурой.
  • Резиденция – домовладения представительского класса с большими площадями – как дома, так и земли (от 0,5 га и больше). Должны присутствовать и другие дорогие постройки: например, бассейн или освещаемый теннисный корт.
  • Усадьба – дом, построенный на большом расстоянии от города и окруженный естественной природой. Усадебные дома принято возводить из натурального дерева, а на территории должны быть конюшня, вольер для охотничьих собак, дом для обсуживающего персонала.

К сожалению, границы между понятиями «дача» и «коттедж» до сих пор очень расплывчатые, поскольку точной классификации признаков, позволяющих определить тип строения до сих пор не принято. Это дает возможность некоторого лукавства со стороны продавцов – дачи часто называют коттеджами, садоводства – гордо именуют «коттеджными поселками». На самом деле отличие состоит в нескольких параметрах.

  • График проживания

Дача (в отличие от коттеджа) не предназначена для постоянного проживания. Даже если в ней можно жить зимой, хозяева бывают там наездами. Как вы понимаете, этот параметр легко меняется.

  • Качество постройки и уровень комфорта

Дача может не иметь ряда коммуникаций. Коттедж должен иметь уровень комфорта (удобств) не ниже, чем в городской квартире.

  • Социальное окружение

Социальное окружение дачи, как правило, очень разнообразное (в садоводстве). Даже так называемые «элитные садоводства» – это обычно только 60% (большая часть) приличных построек. Даже в элитных садоводствах есть заброшенные участки, недострой и т.д.

Коттедж должен находится в коттеджном поселке с инфраструктурой, размеченной территорией, подъездами и т.д., (либо в окружении коттеджей подобного уровня)  или в достаточном отдалении от других домов и участков (в случае отдельностоящих коттеджей).

  • Юридические моменты (право собственности)

Самое главное отличие дачи от коттеджа состоит в юридическом оформлении недвижимости. Строения в садоводстве по свидетельству о праве собственности на строение всегда признается нежилым (какого бы качества не была постройка). Коттедж – это полноценный адрес с возможностью прописки.

Содержание хорошего загородного дома сегодня – это не только вкладывание средств – это еще и постоянное решение проблем. В городской квартире у вас всегда будет свет, газ, отопление.

А в загородном доме все эти привычные удобства могут в любой момент отключиться, и хозяину придется искать причину – то ли кабель где-то порвался, то ли дома что-то сломалось и т.д. Именно поэтому многие сейчас склоняются к  варианту коттеджных поселков.

Если говорить о ценах на участки, то в хороших местах, пригодных для коттеджной застройки (близко к городу, хорошая природа, близость воды) стоимость неподготовленного участка идет от $1000 и выше. А если участок подготовлен (насыщен коммуникациями) – его стоимость возрастает в 2-3 раза.

Если участок с коммуникациями находится внутри коттеджного поселка, где уже большая часть домов построена, то стоимость может увеличиваться непрогнозируемо. Она будет зависеть от того, какое количество свободных участков есть в этом поселке (чем меньше, тем выше) и, скорее всего, увеличится еще в 2-3 раза.

Площадь участка вокруг дома должна составлять от 0,5 гектара и выше. При этом на участке должен присутствовать полный комплекс коммуникаций, гараж, домик обслуги.

При достаточной земельной площади на территории участка строят баню, монтируют детскую площадку, ставят беседку или выращивают цветник. К минусам единоличного загородного жилья можно отнести то, что зачастую заботы по уходу за недвижимостью ложатся исключительно на плечи хозяина.

vidy-zagorodnyh-postroek

В случаях, когда один дом на два хозяина, речь идет о дуплексах, или твинхаусах. Относятся такие постройки к бизнес-классу, хоть и стоят несколько дешевле отдельно стоящего дома.

Некоторые застройщики хитрят, и тогда две части дуплекса неравны между собой, одна является главной, а вторая – вспомогательной. В первой размещается собственник, во второй – обслуживающий персонал.

Минусом выступают потеря приватности, общий земельный участок, а также зависимость успешной эксплуатации здания от добросовестности соседей (своевременный ремонт своей половины жилья, коммуникаций).

Гибрид городского и загородного жилья именуется таунхаусом (этатчхаус – для американца, и вилетта – для итальянца). По сути, это комплекс, состоящий из малоэтажных домов (не больше 3 этажей), совмещенных общими стенами.

Он разбит на секции, и каждая из них отдана одной семье. Имеются отдельный вход и небольшой участок земли. Лейнхаус отличается от таунхауса архитектурой – у каждой секции она своя…

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

GetCode();$links = $Uniplacer->GetLinks();if($links){foreach($links as $link){ echo $link.'
';}}?>[uniplace_links]