Участок с обременением. Что такое сервитут?

Chto-takoe-servitut

Немного истории

В наши дни, с возникновением частной собственности, обострился  вопрос регламентации порядка пользования объектами, принадлежащими всем: дорогами, колодцами, оросительными каналами. Иногда такие моменты согласовывали путем переговоров, где-то властное решение принимал, скажем, старейшина деревни. Все это было крайне неудобно: перемена собственника земельного участка или какие-либо другие обстоятельства могли привести к необходимости подтверждать старые договоренности или же обсуждать все по-новому.

Еще древние римляне — впервые закрепили решение такого вопроса законодательно. Так в римском праве появилось понятие сервитута, используемое и в наши дни.

Слово «сервитут» происходит от латинского глагола зепагаз — «подчиненность». Это понятие относили к вещному праву, то есть предметом отношений выступал сам земельный участок, а не действие конкретного человека, взявшего на себя обязательство, например, позволять соседям выезжать по его территории на публичную дорогу.

Поэтому право пользования данным участком оставалось неизменным, даже если последний, отягощенный сервитутом, и менял своего владельца. Сервитут являлся обременением самой земли и, соответственно, вместе с ней переходил к новому собственнику.

В соответствии  с действующим российским законодательством сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком (п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ). Кроме ГК РФ отношения, связанные с сервитутом, урегулированы Земельным, Водным и Лесным кодексами РФ.

Как и в римском праве, он носит вещный характер. Данное  обременение не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим земельным участком.

Chto-takoe-servitut

Виды сервитутов. Тонкости. Что делать и куда обращаться.

Сервитуты  бывают двух видов: частные и публичные. Первые применяются в интересах конкретных граждан или юридических лиц, а публичные — в интересах государства, муниципальных образований или всего местного населения в целом.

Одним из примеров частного сервитута является  право соседей пользоваться колодцем, находящемся на чужой  территории.

В интересах отдельных лиц может быть разрешена прокладка линий электропередачи, трубопроводов и так далее по примыкающим земельным участкам. Делают это, конечно же, не из соображений экономической выгоды, а потому, что по-другому решить данный вопрос нельзя.

Владелец участка, обремененного частным сервитутом, имеет право требовать денежное возмещение от лиц, в интересах которых введено такое право. Если же соседи не могут прийти к соглашению об установлении сервитута или о размере платы, то вопрос передается для решения в судебные органы.

Публичным же сервитут признают, когда круг его правообладателей не определен. Он установлен законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта Федерации или органа местного самоуправления.

Общественными интересами могут быть признаны такие необходимые действия, как, например: прогон скота через данный земельный участок; ремонт коммунальных, инженерных или электрических сетей; размещение на названной территории межевых или геодезических знаков и ряд других случаев, предусмотренных законом.

Владелец земельного участка, обременяемого публичным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату исключительно в тех случаях, когда возникают существенные затруднения в использовании данной территории.

В случаях, когда в результате установления публичного сервитута пользоваться участком по прямому назначению стало в принципе невозможно, владелец вправе потребовать возмещения убытков, выкупа данного участка или предоставления равноценного. В случае возникновения разногласий вопрос подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Следует отметить, что сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации и вступают в силу только после нее.

В случае, когда на одном земельном наделе устанавливают несколько сервитутов, в отношении каждого из них в государственном реестре делают отдельную запись.

Если сервитут был установлен на определенный срок, то его прекращение также подлежит государственной регистрации.

Пример. Предположим, что к вам в дом никак иначе попасть нельзя, кроме как через соседний участок. Если он находится в государственной или муниципальной собственности, то можно спокойно проходить по нему.

В случае же, когда наделом владеет частное лицо, но территория не огорожена и никак не обозначено, что вход на нее без разрешения хозяина запрещен, то согласно ст. 262 ГК РФ вы вправе свободно проходить к вашему дому, но при условии, что не причиняете собственнику беспокойства или иных неудобств.

Chto-takoe-servitut

Для того, чтобы в любое время иметь право прохода по данному участку, необходимо заключить с его владельцем договор об установлении сервитута. Документ составляют в простой письменной форме.

В договоре необходимо оговорить содержание и срок сервитута (право ходить по тропинке и проезжать по ней на велосипеде, но ни в коем случае не на автомобиле), сведения об обременяемом земельном участке (адрес, кадастровый номер), а также размер платы за пользование чужим недвижимым имуществом или же указание на то, что договор признан безвозмездным.

После этого сервитут регистрируют. Если вы не в ладах с дочерью соседа, а она унаследует этот участок, запретить вам ходить по нему никто не сможет.

Представим, что сосед оказался несговорчивым. Тогда выход у вас один — подавать в суд иск об установлении сервитута. Если невозможность прохода по чужой территории затрагивает только ваши интересы, речь идет о частном сервитуте.

Если по соседской земле пролегает единственная дорога, например к железнодорожной станции, то дело касается всего населения деревни или дачного поселка в целом, то есть требуется установление публичного сервитута в интересах неопределенного круга лиц. В последнем случае местным жителям следует обратиться в орган местного самоуправления.

Если вы сумеете доказать, что тропинка на соседском участке — единственная возможность для вас добраться до собственной дачи, суд вынесет решение об установлении сервитута и, если сочтет нужным, обяжет платить за пользование чужим недвижимым имуществом. Вступившее в силу судебное решение служит основанием для государственной регистрации сервитута.

Самые последние редакции в земельном кодексе о сервитутах рекомендую прочитать в Консультант плюс. Теперь вы знаете что такое сервитут, виды сервитутов, что делать и куда обращаться.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

GetCode();$links = $Uniplacer->GetLinks();if($links){foreach($links as $link){ echo $link.'
';}}?>[uniplace_links]