Сделка с недвижимостью через нотариуса. Важные тонкости

sdelka-s-nedvizhimost'ju-cherez-notariusa

Практически каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни обращался в нотариальную контору.

Сегодня люди прибегают к услугам специалистов с печатью фактически ради печати — в основном чтобы удостоверить подлинность подписи или освидетельствовать копию.

Функции нотариуса в сделках  с недвижимостью могут быть весьма многообразными: оформление доверенностей, удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте, нотариальное заверение  копий документов, удостоверение договоров отчуждения недвижимости, заверение личной подписи граждан, оформление нотариального запроса в органы опеки и попечительства, удостоверение предварительных договоров о намерении сторон и предполагаемых условиях отчуждения недвижимости, обязательное удостоверение договоров ренты, удостоверение брачных контрактов,  удостоверение договоров аренды и прочие.

Опытные нотариусы предотвратили огромное количество возможных случаев  по нарушению прав обратившихся к ним клиентов, выясняя вопрос – действительно ли человек правильно понимает возможные последствия подписания им того или иного документа.

Распространенным случаем является то факт, что граждане обращаются  к нотариусу, ранее подвергшись «обработке» заинтересованных лиц. Не вникнув в суть  вопросов, они легкомысленно подписывают  договор или доверенность.

Необходимо помнить, что в тексте практически всех нотариально удостоверяемых документов есть указания на статьи законов, регламентирующих  содержание и порядок проведения сделки, и подчеркивается, что «содержание соответствующих статей сторонам нотариусом разъяснено».

Но так ли бывает на практике? Никогда не бойтесь нареканий  сторон своей дотошностью. Не знание каких то конкретных правовых вопросов  – это вполне естественно! Требуйте  подробного объяснения ссылок  на статьи закона. Причем вопросы свои  задайте специалисту, а не участникам сделки.

Они вряд ли смогут квалифицированно ответить на Ваши вопросы, а то и не захотят правдиво объяснить, чем для Вас может впоследствии обернуться ситуация.

Нотариус – это тот человек, с которым не только можно, но  и нужно советоваться по самым деликатным вопросам. По закону он «обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности».

sdelka-s-nedvizhimost'ju-cherez-notariusa

Помимо  этого, он в состоянии найти решение, удовлетворяющее интересам всех участников сделки. Надо только заранее обсудить с ним ситуацию во всех подробностях.

Так почему же на сегодняшний день нотариальное удостоверение договоров, хоть и ненамного, но сдало свои позиции? Почему огромное количество наших сограждан предпочитают проводить сделки в простой письменной форме?

А виноват, прежде всего, материальный фактор. Ведь в случае проведения сделки в простой письменной форме мы несем расходы  только за регистрацию . Оплата же, взимаемая в нотариате при сделках купли-продажи, мены, дарения составляют 0,3% от суммы договора при сделке между членами семьи и 1% – в остальных случаях.

К сожалению, очень часто, стремясь сэкономить, но в тоже время  и подстраховаться, граждане проводят сделку у  нотариуса, но в договоре прописывают не рыночную стоимость объекта недвижимости, а инвентаризационную. Эта стоимость, указанная в техническом паспорте, обычно в несколько раз ниже.

Однако, в случае признание сделки недействительной, – продавцу тут же вернут квартиру, обязав покупателя выплатить цену, указанную в договоре. Ну и как итог – истинную сумму по сделке придется долго и мучительно доказывать, без гарантии успеха. Выводы делайте сами.

При этом надо помнить, что удостоверение договора нотариусом не означает перехода прав собственности от одного лица к другому. Это прерогатива государства и происходит она только в момент госрегистрации и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Следовательно, практиковавшиеся ранее расчеты по факту нотариата, в настоящее время, противоречат и закону, и логике. Ведь в последний момент сделка может быть признана не действительной, на объект может быть наложен арест или получен запрет на регистрацию. Доказать свою правоту и получить деньги назад незадачливому покупателю будет весьма проблематично.

Сотрудник регистрирующего органа, принимающий  у граждан на регистрацию договоры в простой письменной форме, не может и не должен анализировать и разъяснять сторонам правовые последствия совершаемой ими сделки. Его интересует прежде всего формальная сторона содержания договора и комплектность документов.

Нотариус же , внимательно контролирует, насколько стороны адекватно оценивают происходящее, вникает в нюансы взаимоотношений и заботится о том, чтобы отразить отличительные особенности каждого конкретного случая в тексте договора.

Однако и  нотариус в состоянии ошибаться. Но его профессиональная ответственность застрахована им самим и дополнительно – Нотариальной палатой. А значит, если проблемы у сторон возникли из-за нотариуса, весь ущерб будет полностью компенсирован страховой компанией.

Если же у Вас возникли сомнения по поводу действий нотариуса, то их всегда можно обжаловать в местной нотариальной палате. По вашему заявлению обязательно будет проведена проверка.

В случае, если ее заключение вас не удовлетворит, тогда необходимо обращаться в суд, но не позднее десяти дней со дня, совершения нотариусом неправомерных, по вашему мнению, действий.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

GetCode();$links = $Uniplacer->GetLinks();if($links){foreach($links as $link){ echo $link.'
';}}?>[uniplace_links]