Практически каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни обращался в нотариальную контору.
Сегодня люди прибегают к услугам специалистов с печатью фактически ради печати — в основном чтобы удостоверить подлинность подписи или освидетельствовать копию.
Функции нотариуса в сделках с недвижимостью могут быть весьма многообразными: оформление доверенностей, удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте, нотариальное заверение копий документов, удостоверение договоров отчуждения недвижимости, заверение личной подписи граждан, оформление нотариального запроса в органы опеки и попечительства, удостоверение предварительных договоров о намерении сторон и предполагаемых условиях отчуждения недвижимости, обязательное удостоверение договоров ренты, удостоверение брачных контрактов, удостоверение договоров аренды и прочие.
Опытные нотариусы предотвратили огромное количество возможных случаев по нарушению прав обратившихся к ним клиентов, выясняя вопрос – действительно ли человек правильно понимает возможные последствия подписания им того или иного документа.
Распространенным случаем является то факт, что граждане обращаются к нотариусу, ранее подвергшись «обработке» заинтересованных лиц. Не вникнув в суть вопросов, они легкомысленно подписывают договор или доверенность.
Необходимо помнить, что в тексте практически всех нотариально удостоверяемых документов есть указания на статьи законов, регламентирующих содержание и порядок проведения сделки, и подчеркивается, что «содержание соответствующих статей сторонам нотариусом разъяснено».
Но так ли бывает на практике? Никогда не бойтесь нареканий сторон своей дотошностью. Не знание каких то конкретных правовых вопросов – это вполне естественно! Требуйте подробного объяснения ссылок на статьи закона. Причем вопросы свои задайте специалисту, а не участникам сделки.
Они вряд ли смогут квалифицированно ответить на Ваши вопросы, а то и не захотят правдиво объяснить, чем для Вас может впоследствии обернуться ситуация.
Нотариус – это тот человек, с которым не только можно, но и нужно советоваться по самым деликатным вопросам. По закону он «обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности».
Помимо этого, он в состоянии найти решение, удовлетворяющее интересам всех участников сделки. Надо только заранее обсудить с ним ситуацию во всех подробностях.
Так почему же на сегодняшний день нотариальное удостоверение договоров, хоть и ненамного, но сдало свои позиции? Почему огромное количество наших сограждан предпочитают проводить сделки в простой письменной форме?
А виноват, прежде всего, материальный фактор. Ведь в случае проведения сделки в простой письменной форме мы несем расходы только за регистрацию . Оплата же, взимаемая в нотариате при сделках купли-продажи, мены, дарения составляют 0,3% от суммы договора при сделке между членами семьи и 1% – в остальных случаях.
К сожалению, очень часто, стремясь сэкономить, но в тоже время и подстраховаться, граждане проводят сделку у нотариуса, но в договоре прописывают не рыночную стоимость объекта недвижимости, а инвентаризационную. Эта стоимость, указанная в техническом паспорте, обычно в несколько раз ниже.
Однако, в случае признание сделки недействительной, – продавцу тут же вернут квартиру, обязав покупателя выплатить цену, указанную в договоре. Ну и как итог – истинную сумму по сделке придется долго и мучительно доказывать, без гарантии успеха. Выводы делайте сами.
При этом надо помнить, что удостоверение договора нотариусом не означает перехода прав собственности от одного лица к другому. Это прерогатива государства и происходит она только в момент госрегистрации и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
Следовательно, практиковавшиеся ранее расчеты по факту нотариата, в настоящее время, противоречат и закону, и логике. Ведь в последний момент сделка может быть признана не действительной, на объект может быть наложен арест или получен запрет на регистрацию. Доказать свою правоту и получить деньги назад незадачливому покупателю будет весьма проблематично.
Сотрудник регистрирующего органа, принимающий у граждан на регистрацию договоры в простой письменной форме, не может и не должен анализировать и разъяснять сторонам правовые последствия совершаемой ими сделки. Его интересует прежде всего формальная сторона содержания договора и комплектность документов.
Нотариус же , внимательно контролирует, насколько стороны адекватно оценивают происходящее, вникает в нюансы взаимоотношений и заботится о том, чтобы отразить отличительные особенности каждого конкретного случая в тексте договора.
Однако и нотариус в состоянии ошибаться. Но его профессиональная ответственность застрахована им самим и дополнительно – Нотариальной палатой. А значит, если проблемы у сторон возникли из-за нотариуса, весь ущерб будет полностью компенсирован страховой компанией.
Если же у Вас возникли сомнения по поводу действий нотариуса, то их всегда можно обжаловать в местной нотариальной палате. По вашему заявлению обязательно будет проведена проверка.
В случае, если ее заключение вас не удовлетворит, тогда необходимо обращаться в суд, но не позднее десяти дней со дня, совершения нотариусом неправомерных, по вашему мнению, действий.
Загрузка...