Зачем нужна расписка при сделке с недвижимостью.

raspiska-pri-sdelke-s-nedvizhimost'ju

Поздравляем. В вашей жизни произошло радостное событие – вы «долго-долго копили и наконец-то купили квартиру».

Вы так долго шли к своей цели, столько трудных этапов преодолели, что имеете полное право наслаждаться новой жизнью.

Однако едва закончив с ремонтом, вы, совершенно неожиданно получаете судебную повестку.

Из нее вы с ужасом узнаете, что ваш замечательный продавец требует лишить вас прав на данное жилище и немедленно выселить. А основанием тому служит его заявление, что никаких денег он за проданную квартиру не получал.

На руках у вас есть зарегистрированный договор, который подписал лично продавец, имеются документы на аренду банковской  ячейки. Есть свидетели проведения  всех этапов сделки и расчетов.

И при всем при этом вы рискуете остаться и без жилья, и без денег. И это не теория, а реальный риск. Прецеденты уже были.

Многие наши сограждане считают, что наличие договора в «простой письменной», а тем более нотариально заверенного договора купли-продажи и  зарегистрированного соответствующими органами, гарантирует окончательное завершение процесса перехода собственности на объект недвижимости.

Они либо не знают, либо не понимают, что расчеты по сделке – это неотъемлемая и обязательная составляющая, без отдельного подтверждения которой любой договор купли-продажи превращается в «протокол о намерениях».

При проведении сделки через агентство, которое само кровно заинтересовано в положительном результате, риэлтор заботится о своевременном и полноценном оформлении документов, подтверждающих взаиморасчеты. При остальных случаях остается надеяться только на нотариуса.

Иногда они вводят в текст договора следующую подсказку: «Подтверждением произведенных расчетов между сторонами является расписка».

raspiska-pri-sdelke-s-nedvizhimost'ju

Некоторые нотариусы стараются полностью подстраховать интересы клиентов и практикуют «удостоверенную надпись о том, что все расчеты произведены и обязательства сторон выполнены», – прямо на бланке договора после его регистрации и передачи объекта.

Это единственный случай, когда можно обойтись без расписок и то только при условии, что в договоре указывалась полная стоимость объекта, а не сумма оценки ПИБа.

Агентства, которые дорожат своей репутацией, обязательно контролируют процесс составления и передачи  клиентами расписок, а так же хранят их или их копии в собственном архиве.

При проведении много звеньевых «цепочек» необходимо контролировать, чтобы расписки о «движении денег» оформлялись всеми  участниками сделки.

Не стесняйтесь требовать оформление расписок при покупке недвижимости у родственников и знакомых. Не стоит бояться быть формалистом. Подобное занудство в области сделок с недвижимостью приводит как раз к снижению рисков.

Проявление элементарной юридической грамотности никогда не мешало настоящей дружбе.

Образцы правильного оформления расписок можно без труда найти в интернете или взять в любой юридической конторе.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

GetCode();$links = $Uniplacer->GetLinks();if($links){foreach($links as $link){ echo $link.'
';}}?>[uniplace_links]