Особенности купли продажи недвижимости. Шпаргалка

Osobennosti-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Многие продавцы и покупатели недвижимости зачастую совершают различные ошибки. Особенности купли продажи недвижимости – вот тема нашей сегодняшней беседы.

Первое заблуждение: новостройка стоит дешевле, нежели вторичное жилье

В последние пару лет государством поддерживался рынок первичного жилья. Это привело к тому, что квартиры в новостройках зачастую в некоторых районах стали стоить даже дороже, чем вторичное жилье.

Поэтому перед покупкой квартиры в новостройке узнайте, сколько стоит примерно такой же объект недвижимости в соседнем доме, который, например, сдан пять лет назад. В 50 % случаев цена будет такой же или ниже, но при этом вам не нужно будет ждать окончания строительства.

Второе заблуждение: выгоднее всего приобретать квартиру напрямую у застройщика

Это очень часто встречающаяся ошибка. Стоит отметить, что многие серьезные агентства недвижимости могут покупать квартиры у застройщиков оптом, то есть дешевле, а также приобретать недвижимость со скидкой и т. д.

Таким образом, агентства недвижимости могут продавать одно и то же жилье дешевле, чем у застройщиков. Кроме того, возможен и такой случай: человек покупает квартиру на этапе возведения фундамента, а после строительства передумывает там жить, например, потому что разводится с женой, переезжает в другой город или его родители не согласились переезжать в другой район.

В такой ситуации данный человек, разумеется, захочет квартиру продать. И в этом случае он, конечно же, будет продавать жилье дешевле, чем застройщик. Чтобы реализовать квартиру, он либо разместит объявление в интернете (cian.ru, avito.ru), либо отправится в агентство недвижимости.

Osobennosti-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Третье заблуждение: квартиру нужно покупать обязательно у крупного надежного застройщика

В принципе, покупателей можно понять, им нужны гарантии, ведь суммы тратятся большие. Однако стоит отметить, что существуют и мелкие застройщики, которые, допустим, строят пару домов, и для таких компаний эти проекты являются знаковыми.

Подобные мелкие застройщики, ответственно подходящие к своим проектам, зачастую быстрее возводят свои дома, чем крупные компании, имеющие 15-20 проектов. Здесь стоит учесть, что самым главным фактором является скорость возведения самой “коробки” дома.

Поэтому не так важно, у какого застройщика вы покупаете квартиру, главное – обращайте внимание на скорость строительства. Многие из компаний имеют сайты, на которых в прямом эфире можно следить за тем, как происходит строительство объекта.

Если у вас есть лишние деньги, обратитесь к специалисту. Опытный риэлтор знает все особенности купли продажи недвижимости на каждой стройке в городе, осведомлен о финансовом положении застройщиков, о том, сколько они совершают продаж.

Четвертое заблуждение: самые высоколиквидные квартиры находятся в центральной части городов

Под уровнем ликвидности подразумевается то, сколько можно заработать с конкретного объекта недвижимости. А квартиру, расположенную на окраине города, продать все же легче, чем находящуюся в центральной части.

То же самое касается и сдачи площадей в аренду. Таким образом, если вы хотите построить свой бизнес на недвижимости, не стоит ориентироваться только на центр, рассматривайте и пригород, и спальные районы.

Пятое заблуждение: нужно дождаться, пока ипотечные ставки снизятся

Существует прямая корреляция: как только ставка по ипотеке снижается, появляется очень много покупателей, в результате чего цены начинают расти. Именно поэтому порой, когда ставка находится на самом низком уровне, недвижимость стоит дороже.

Поэтому не ждите, пока ипотечная ставка упадет, так как в любой момент вы можете рефинансировать свой кредит. На сегодняшний день это возможно практически во всех банках.

То есть, например, люди, которые пару лет назад оформили ипотеку под 13 % годовых, но квартира тогда стоила дешево, сейчас могут спокойно переоформить кредит под 10-10,5 % годовых.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

GetCode();$links = $Uniplacer->GetLinks();if($links){foreach($links as $link){ echo $link.'
';}}?>[uniplace_links]