Какой должна быть квартира для сдачи в аренду. Памятка владельца квартиры.

kvartira-dlja-sdachi-v-arendu

Какой свою новую жилплощадь хотят видеть арендатор или покупатель? Всегда ли для удачной сделки необходим ремонт? Как  квартира должна отражать «социальное лицо» временного хозяина? Чтобы обе стороны остались довольны, необходимо знать ответы на эти «почемучки».

Когда между ремонтом и пользой стоит знак «равно»

Арендатор  – это зверь с отсутствием комплекса рачитого хозяина. Поэтому делать ремонт во временном жилье в его голову не придёт. С другой же стороны, опрятное помещение съёмщика очень порадует. И на рынке предложений оно не «залежится» – отремонтированную квартиру схватят, как горячий пирожок на морозе. А в зависимости от класса и уровня жизни района, где она расположилась, можно делать на «хлебобулочное изделие» наценку. Отремонтированная типовая квартира станет дороже на 10-15%, уровень бизнес-класса – до 25%, а элитное жильё озолотит не побоявшихся ремонта аж на 30-40%.

В случае же продажи квартиры, стихийное бедствие с оторванными обоями и запахом краски, вовсе не полезно. Скорее всего, новый хозяин будет ремонтировать квартиру в соответствии с собственными представлениями об уюте.

И даже если косметика на стадии знакомства новых жильцов с жильём необходима, но денег продавцу она всё же не принесёт. Зачем за хозяйские усилия отдавать кровные, если они уже отложены на собственноручный ремонт?..

На что глядит экономный

Для того, чтобы определиться с критериями для каждого вида сдаваемой в аренду площади, заручимся знаменитой фразой над входом в Освенцим: «Каждому – своё».

Люди, располагающие небольшими средствами, а именно эконом-класс, прежде всего, будут смотреть на месторасположение квартиры, её площадь, тип дома, близость метро, и цену. Ремонт, улучшенная планировка – не в приоритете. Главное, чтобы было на чём готовить, на чём спать, и куда складывать вещи.

Более требователен средний класс. Как правило, это офисные работники, и им важно снять жильё в центре города. С притязаниями на простор, средний класс требует либо дополнительную комнату (например, гостиная плюс спальня, или гостиная плюс кухня), либо высокие потолки (а это дополнительная плата!).

Средний класс обязательно обратит внимание на степень адекватности соседей, опрятность подъездов и наличие консьержки.

kvartira-dlja-sdachi-v-arendu

Высший сегмент

VIP-класс готов платить, но только если квартира соответствует его представлениям об элитарности.

Не должно подкачать разнообразие бытовой техники. Хороший тон – это полностью укомплектованная кухня, с исключительно встроенной техникой, кондиционер, стиральная машина, холодильник, видио-домофон, охранная система, бойлер, выход в глобальную сеть. Большое значение придаётся марке техники: чем дороже квартира, тем более качественной и элитарной она должна быть.

Качественный ремонт – необходимое условие: это светлые оттенки и видение хорошего дизайнера. При этом, «хорошо увиденными» должны быть три-четыре комнаты – столько богатые арендаторы хотят иметь в своём жилище.

Мебель тоже должна быть под стать этой шикарной квартире. Впрочем, её наличие обговаривается с арендатором. Если квартира уходит в пользование более чем на три года, то мебелировать пространство он может сам. Если же срок аренды небольшой, выбора нет – нужно обставлять.

Когда индивидуальность не в почёте

Для того, чтобы угодить временному или же отныне постоянному владельцу квартиры, необходимо сделать стиль квартиры максимально нейтральной. Аренда или продажа – не время проявлять индивидуальность, поэтому: яркие цвета – долой, любимая всеми пастель – здравствуй.

Мебели – минимум, чтобы площадь могла предстать в полном великолепии. И кстати, продумайте вариации с аллергиями арендатора или покупателя: мало ли какие отделочные материалы или напольные покрытия могут заставить его покрыться красными пятнами.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

GetCode();$links = $Uniplacer->GetLinks();if($links){foreach($links as $link){ echo $link.'
';}}?>[uniplace_links]