Договор ренты с пожизненным содержанием плюсы и минусы – коротко о важном.

Dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-pljusy-i-minusy

В связи со сложным положением в стране для многих одиноких пожилых людей возникают серьезные материальные проблемы.

Быстро растут коммунальные платежи, поднимаются цены на продукты питания и лекарства. А размер пенсий таков, что их порой не хватает на самые необходимые вещи.

Что же делать в подобной ситуации нашим старикам? Ведь единственное, порой, что у них осталось – это их жилье. Но ведь отнюдь не каждый пожилой человек решится сдавать чужому человеку свою квартиру, несмотря на то, что цены на аренду жилья сегодня очень высокие.

Некоторые решаются на радикальный шаг – меняют свою квартиру на меньшую по площади, но при этом получают некоторую доплату. Расстаться с привычной обстановкой и окружением для пожилого человека бывает очень тяжело. К тому же полученные деньги отнюдь не гарантируют им спокойную старость. Зато остается риск потерять жилье совсем.

Другим вариантом решения этой проблемы является завещание квартиры лицу, согласившемуся ухаживать за пенсионером. Если же человек, в чью пользу будет составлено завещание, станет уклоняться от взятых на себя обязательств, то пожилой человек всегда вправе изменить завещание.

Однако отнюдь не каждый согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения.

Следующим вариантом решения наболевшей проблемы является заключение договора пожизненной ренты, который представляет собой разновидность сделок по передаче жилья в собственность.

Договор пожизненной ренты – это соглашение между двумя сторонами, одна из которых (получатель) передает принадлежащее ей имущество (чаще всего – жилье) в собственность другой стороне (плательщику), а та, в свою очередь берет на себя обязательство своевременно выплачивать оговоренную денежную сумму (или обеспечивать содержание) в течение всей жизни владельца квартиры.

В отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе с пожизненным содержанием) договор ренты требует нотариального удостоверения (сделки купли-продажи жилья требуют только государственной регистрации).
В договоре должна быть указана периодичность и сумма ренты, которая не может быть менее минимального размера оплаты труда и должна индексироваться в соответствии с уровнем инфляции. Плательщик же ренты становится собственником данной квартиры.

А значит, он имеет право дарить, продавать, менять данное жилье, но с нагрузкой, которой является обязательство по выплате рентных платежей. Данное обязательство прекращается только в случае смерти получателя ренты.
В случае нарушений условий договора плательщиком (просрочка платежей, утрата платежеспособности или по другим причинам) получатель ренты может потребовать с плательщика выкупа ренты, то есть досрочного исполнения договора.
Цену выкупа обязательно необходимо указать в договоре ренты, так как в другом случае выкуп будет проводиться по цене, годовой суммы ренты.
Необходимо понимать, что поскольку плательщик становится собственником полученного им жилья – он несет риск его случайной гибели или повреждения (затопление, пожар, и т.п.).

А отсюда следует, что на его плечи ложатся ремонт, компенсация за причиненный моральный и материальный ущерб, и так далее. Причем это не снимает с него обязательств по выплате ренты на условиях договора.

Различие между договором пожизненной ренты и договором пожизненного содержания

Пожизненное содержание с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты. Согласно последнему получатель ренты получает только деньги и не может претендовать на какие-либо дополнительные услуги.
А вот по договору пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязан предоставить так же питание, одежду, оплату медицинского обслуживания и ритуальные услуги (по договоренности).

Помимо этого, получатель ренты в любом варианте может сохранить за собой право пожизненного проживания на ранее принадлежащей ему квартире.

Dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-pljusy-i-minusy

Рассмотрим плюсы и минусы договора купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием для той и другой стороны

Для продавца:

Продавец и члены его семьи имеют право проживать в своей квартире до конца жизни.Продавец получает денежные поступления в виде рентных платежей.В договоре могут быть оговорены дополнительные услуги, получаемые рентополучателем до конца его жизни.Однако существует возможность столкнуться с непорядочным человеком, который будет уклоняться от выполнения условий договора. Для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать «покупателя» к его выполнению, необходимо будет обращаться в суд.Есть риск, что “покупатель” будучи лицом заинтересованным в смерти “продавца”, всячески станет этому способствовать.

Для покупателя:

Недвижимость покупается практически “даром” – рентные платежи и расходы на содержание продавца гораздо меньше рыночной цены квартиры.Неопределенность временного отрезка до полноценного вступления в права собственности.Возможность судебного расторжения договора в случае, если рентополучателю покажется, что плательщик ренты недостаточно добросовестно выполняет свои условия.
В настоящее время все разновидности договора ренты подробно и четко регламентированы в ГК РФ. Подробнее о законах можно прочитать в Консультант плюс.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

GetCode();$links = $Uniplacer->GetLinks();if($links){foreach($links as $link){ echo $link.'
';}}?>[uniplace_links]