Что такое аккредитив в банке при покупке недвижимости, зачем он нужен и как работает?

Chto-takoe-akkreditiv-v-banke-pri-pokupke-nedvizhimosti

В последнее время увеличилось количество сделок, по которым расчет между продавцами и покупателями происходит через банковский аккредитив. Давайте разберемся, что такое аккредитив банке простыми словами зачем он нужен и как работает.

Суть схемы расчета через банковский аккредитив заключается в том, что покупатель открывает на себя счет в рублях или  валюте.  Средства блокируют до момента получения оговоренных, документов, например свидетельства о регистрации, справки о снятии с регистрационного учета и т.п.

Когда бумаги предъявлены, средства перечисляются на заранее открытый счет продавца, причем банки обычно сами решают проблемы конвертации, если она необходима, и выдачи наличных.

Аккредитивная форма расчетов обеспечивает обеим сторонам уверенность в том, что все условия сделки будут выполнены, так как Банк в этом случае выступает гарантом проведения сделки и для Покупателя (его деньги передаются Продавцу лишь после выполнения им ряда необходимых условий), и для Продавца (данная форма расчетов гарантирует своевременную оплату его бывшей собственности).

Процедура расчетов при совершении сделки с недвижимым имуществом становится независимой от «человеческого фактора».

Преимущества аккредитивной формы расчетов

  • Безопасность: возможность избежать операций с крупными наличными денежными, суммами. Продавец и покупатель избавлены от путешествия по городу с «чемоданом» банкнот. Также это очень удобно, если кто-то из участников сделки переезжает из одного города в другой.
  • Надежность: Банк проверяет подлинность купюр; выдает документы, подтверждающие перевод средств; сообщает Продавцу о депонировании средств на его имя, а так же сообщает список документов, по предъявлении которых Банк гарантирует выдачу ему денег;
  • Выгодность: дополнительная заинтересованность со стороны Продавца в своевременном исполнении послепродажных обязательств;
  • Гарантия: законность платежей и возможность официального подтверждения стоимости сделки и факт 100% оплаты;

Расчеты при покупке квартиры

Схема расчета с использованием аккредитива достаточно проста:

1. Покупатель и продавец открывают счет в выбранном Банке.

2. Покупатель квартиры передает в Банк заявление на открытие аккредитива и вносит в кассу деньги.

3.  Банк переводит средства за счет  взноса Покупателя и/или средств кредита на аккредитивный счет в пользу Продавца в сумме, необходимой для расчетов по квартире.

4. Продавец получает от Банка извещение об открытии аккредитива, в котором указаны номер счета и сумма денежных средств, депонированных на его имя. Так же четко прописан конечный перечень документов, по предъявлении которых Банк гарантирует выдачу денег Продавцу.

Как правило, это зарегистрированный договор купли-продажи квартиры и (или) оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, возможны и другие условия. После того как Продавец предоставит документы, сотрудник Банка проверяет, соответствуют ли они условиям аккредитива, после чего перечисляет зарезервированную сумму на счет Продавца.

Недостатки аккредитивной формы расчетов

Существенным недостатком банковского аккредитива при расчетах является то, что в случае срыва сделки или возникновения конфликтной ситуации с продавцом, деньги покупателя зависают, и получить их с блокированного по условию аккредитива счета он может только через суд.  Что, в общем-то, может происходить и при расчетах через сейфинг.

Следует также отметить, что при использовании описанной схемы необходимо указывать в нотариальном договоре только полную стоимость сделки. А банк, соответственно, обязан уведомить налоговую инспекцию обо всех открытых счетах.

Также можно рассчитаться с продавцом Объекта с использованием банковского аккредитива и при покупке этого Объекта через ипотечный кредит. В этом случае заемщики открывают специальный банковский счет, на котором будут зарезервированы средства для расчета с продавцом Объекта.

Получить эти деньги продавец сможет только после перехода права собственности на Объект к заемщику. Деньги можно получить наличными в центре ипотечного кредитования. Кроме того, средства могут быть переведены на личный счет (по указанным реквизитам).

Аккредитив открывается на срок от 45 до 60 дней. Если срок аккредитива закончился, а право собственности на Объект недвижимости не перешло к заемщику, то средства возвращаются в банк.

Теперь вы знаете что такое аккредитив в банке при покупке недвижимости, зачем он нужен и как работает. Желаю вам безопасных и выгодных сделок!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

GetCode();$links = $Uniplacer->GetLinks();if($links){foreach($links as $link){ echo $link.'
';}}?>[uniplace_links]