Зачем нужна банковская ячейка при продаже квартиры?

Автор: admin  //  Рубрики: Азбука недвижимости

Банковская ячейка

 Зачем нужна банковская ячейка при продаже квартиры?

Важнейшим из  вопросов, который необходимо решить участникам сделок с недвижимостью   является  вопрос безопасности взаиморасчетов между покупателем и продавцом? Сегодня мы обсудим с Вами, зачем нужна банковская ячейка при продаже квартиры (дома, дачи, участка). 

На эту тему много было и написано,  и сказано, однако, все равно поступает немало вопросов, так или иначе затрагивающих тему организации и проведения взаиморасчётов.

А значит, имеет смысл еще раз обсудить самые важные особенности такого рода операций. 

Каждая из сторон, и продавец, и покупатель не хотят рисковать своим имуществом.

Поэтому, если вдруг по какой-то причине сделка по купле-продаже недвижимого имущества не состоялась надо исключить все риски, а именно, чтобы жилье осталось у продавца,  а деньги у покупателя.

При хорошем исходе, когда сделка зарегистрирована и доведена до конца, необходимо сделать так, чтобы взаиморасчеты прошли вовремя. 

Но мне хочется зафиксировать тот факт, что абсолютно непогрешимой схемы расчетов на сегодняшний день не может быть в принципе при всем своем многообразии. Мы  можем говорить только о наивысшей степени надежности, но не более этого.

В большинстве регионов до сих пор используют передачу денег так сказать из рук в руки. Передачу денег производят в день подписания договора купли-продажи недвижимости наличными купюрами от покупателя к продавцу. После этого подписанный договор передают на госрегистрацию в Росреестр. 

А вот здесь мне бы хотелось заострить Ваше  внимание на том факте, что договор регистрируется не именно в день подписания, а по прошествии некоторого времени. Это время может варьироваться от недели до месяца, так как сроки регистрации устанавливаются регистрирующими органами на местах.

Все это время покупатель находится в чрезвычайном волнении как на пороховой бочке -  деньги передал, сделка не закончена, а собственником жилья он еще не стал. 

А беспокойство его весьма понятно, потому что существуют риски, что договор с переходом прав на недвижимое имущество может быть  не зарегистрировано по независящим от него обстоятельствам.

Ему еще очень повезет,  если продавец сознательный и вернет деньги, когда сделку не зарегистрировали, а если нет, то ищи ветра в поле… 

В случае, когда расчеты происходят после сделки, рискует уже хозяин жилья. Теоретически есть возможность призвать  недобросовестного участника сделки  к ответственности и попытаться вернуть деньги по  суду. 

Однако, на сегодняшний день, судебные разбирательства продолжаются крайне долго, а их результат, к сожалению, непредсказуем. Весьма вероятна ситуация, когда не исполнившему обязательства партнеру элементарно нечего будет возвращать: либо деньги уже истрачены, либо — квартира продана другому покупателю. А так как  этот человек является добросовестным приобретателем, то отобрать у него квартиру нельзя. 

Единственное, что в таких условиях может сделать суд, это постановить взыскание на имеющееся у недобросовестного продавца имущество (если таковое имеется) либо возмещать долг ежемесячными регулярными отчислениями из зарплаты.

Однако, при сравнении цен на жилье с легальными доходами большей части  населения нашей страны можно понять, что процесс возврата денег затянется весьма на долго.

Теперь понятно, что участникам сделки просто необходим посредник, которому бы они оба полностью доверяли. Только после того, как он получит подтверждение, что недвижимое имущество перешло в руки покупателя, посредник должен передать деньги продавцу,  либо возвратить их покупателю в случае, когда сделка по каким-то обстоятельствам не произошла. 

В истории российского рынка были периоды, когда в роли таких посредников выступали и риэлтеры, и нотариусы, а случалось, и криминальные элементы. 

В крупных городах России, начиная с  90-х годов прошлого столетия, участники сделок с недвижимым имуществом перешли на цивилизованные варианты проведения расчетов.

На сегодняшний день российские банки могут предложить разные способы в расчетах по сделкам купли-продажи между физическими лицами. Так, например: безналичным расчетом, через банковскую ячейку и посредством аккредитива. 

Общепризнанным является тот факт, что наиболее безопасным способом передачи денег выступает использование депозитной банковской ячейки.

Банковская ячейка 2

Банк применяют продуманные системы защиты: сейф, специальное помещение , многочисленная охрана, сигнализация и система видео наблюдения. 

Рассмотрим пример. Партнеры по сделке арендуют ячейку сроком на два месяца и заключают с банком трехсторонний договор.

В договоре предусматривается, что с 1-го по 55-й день к ячейке имеет право доступа только продавец недвижимости, да и то  лишь при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи жилья на имя покупателя. 

В оставшиеся  пять дней доступ к ячейке получает только  покупатель — он имеет возможность забрать все свои деньги в случае, когда сделка по каким-либо обстоятельствам не завершилась. 

Продавец и покупатель совместно закладывают деньги в банковскую ячейку, после чего проводят сделку купли-продажи. Госрегистрация договоров с недвижимостью на сегодняшний день длится месяц — а значит, в распоряжении участников сделки будет  дополнительно 25 дней на тот случай, если обнаружатся  какие-то проблемы. 

Плюсы данной процедуры 

Взаиморасчеты с использованием депозитной ячейки просты и безопасны: 

•        их производят в банке, а в данных учреждениях всегда присутствует вооруженная охрана. 

Необходимо отметить следующий важный момент: даже если у данной организации возникнут проблемы (банкротство, на пример), содержимое депозитных ячеек не подлежит аресту, так как  это имущество не находится на балансе банка. 

•        использование банковской ячейки позволяет продавцу забрать причитающиеся ему деньги в любое время после получения из Росреестра своего экземпляра договора купли-продажи. Следовательно, вероятность того, что некие криминальные  элементы будут знать, когда именно продавец выйдет из банка с большой суммой денег, минимальна.

•        аренда ячейки идеальна  для проведения альтернативных сделок, а их на нашем рынке недвижимости большинство. При альтернативных сделках деньги часто переходят по длинным цепочкам: к деньгам от продажи одного жилья добавляют доплаты, большие суммы делят (при разъездах) или, наоборот, суммируют (при съездах). 

Технология использования банковской ячейки позволяет организовать любые подобные процедуры — необходимо лишь достаточное количество ячеек. 

•        эта  модель взаиморасчетов позволяет участникам сделки сохранить в тайне подлинную сумму, проходящую по сделке, так как формально о ее  величине не должен знать никто, кроме сторон сделки. 

Объективные  минусы процедуры 

•        Самым важным из имеющихся у этой технологии недостатков является следующее: ни в одном из документов по аренде ячейки не зафиксирована величина суммы закладываемых денег. 

Вследствие этого, при возникновении спора по стоимости квартиры не возможно использование данного механизма в качестве доказательства подтверждения произведенных расчетов. 

•        сотрудники банка не имеют возможности проверить подлинность договора купли-продажи. Разумеется, что в кредитном учреждении тщательно проверяют фамилии, даты, печати и т.д. Однако, в типовом трехстороннем договоре на аренду депозитной  банковской ячейки обязательно прописывается, что банк не отвечает за подлинность документов. 

Правда, эксперты отмечают, что у организаций, предоставляющих депозитные ячейки конкретно для проведения расчетов по договорам купли-продажи объектов недвижимости случаев подделки предоставленных документов не наблюдалось. 

•        аренда ячейки подразумевает оборот наличных денег, а это обязательно связано с лишними расходами. Например, физ. лицо, получающее ипотечный кредит, как правило, за обналичивание платит 1% от суммы кредита. 

Вместо взаиморасчетов через ячейку можно использовать банковские переводы. Самая  распространенная и удобная форма — это аккредитив. Что это такое мы с Вами рассматривали в одноименной статье. 

В завершении данной статьи могу сказать, что самый распространенный и наиболее часто применяемый способ передачи денег сегодня на рынке вторичной недвижимости – банковская ячейка.

В случаях, когда расчеты происходят в безналичной форме, то деньги как бы не осязаемы. На психологическом уровне продавцу гораздо спокойнее, когда он сам лично (или при помощи специалиста банка) проверит, пересчитает,  и будет участвовать  в закладке денег в депозитную ячейку. 

Если у банка возникнут непредвиденные обстоятельства  (лишат лицензии или «заморозят» все счета), то ячейка будет доступна участникам сделки еще в течение полугода или даже больше.

В ячейку можно заложить любую сумму наличных денег. Срок аренды ячейки можно неоднократно продлевать. Данная услуга весьма экономна в финансовом отношении даже по сравнению с аккредитивом. Взаиморасчеты через  использование банковской ячейки, как я описал ранее, возможно и имеют определенные минусы, но плюсов гораздо больше. 

Вот и получается, что банковская ячейка – это наиболее безопасный, надежный и простой вариант взаиморасчетов, как для продавца, так и для покупателя.

Видео на тему:

Минутка #17. Как правильно проводить расчет при покупке квартиры

 

 

Related posts:

Метки: ,

70 комментариев к записи “Зачем нужна банковская ячейка при продаже квартиры?”

  1. Светлана сказал:

    Спасибо, очень полезная и нужная информация.Думаю, пригодится.

  2. николай сказал:

    Информация актуальна, полезна, интересна для меня. Спасибо.

  3. Галина сказал:

    Спасибо за информацию, возможно скоро пригодится!

  4. Ольга сказал:

    Очень полезно для работы в недвижимости. Спасибо!

  5. physxloader.dll download сказал:

    This site was… how do you say it? Relevant!! Finally I have found something which helped me. Cheers!

  6. product key microsoft windows 7 ultimate сказал:

    Everything is very open with a precise explanation of the issues. It was truly informative. Your site is very helpful. Thank you for sharing!

  7. mfc100u сказал:

    I blog often and I genuinely appreciate your information. Your article has truly peaked my interest. I’m going to take a note of your website and keep checking for new details about once per week. I opted in for your Feed as well.

  8. physxloader.dll for metro 2033 сказал:

    Hello there! I just want to give you a huge thumbs up for the excellent information you’ve got right here on this post. I’ll be returning to your site for more soon.

  9. d3dx9_42.dll for prince of persia the forgotten sands сказал:

    I’m extremely pleased to discover this site. I wanted to thank you for your time for this particularly wonderful read!! I definitely enjoyed every little bit of it and i also have you book-marked to check out new stuff in your site.

  10. msvcp110.dll 64 bit сказал:

    I blog frequently and I really appreciate your information. This great article has really peaked my interest. I will book mark your website and keep checking for new information about once a week. I subscribed to your RSS feed as well.

  11. home decorating ideas living room сказал:

    Awsome post and straight to the point. I am not sure if this is in fact the best place to ask but do you guys have any ideea where to hire some professional writers? Thanks :)

  12. Leonila Woodhouse сказал:

    Great article. It is quite unfortunate that over the last several years, the travel industry has already been able to to tackle terrorism, SARS, tsunamis, bird flu virus, swine flu, and also the first ever real global downturn. Through everything the industry has really proven to be robust, resilient and dynamic, getting new tips on how to deal with difficulty. There are continually fresh issues and the opportunity to which the industry must once again adapt and respond.

  13. thomasville furniture сказал:

    Excellent weblog here! Also your web site rather a lot up very fast! What web host are you using? Can I am getting your affiliate link to your host? I want my site loaded up as quickly as yours lol

  14. jobs in finance сказал:

    Hi there, I found your site by way of Google while searching for a related matter, your web site came up, it seems great. I have bookmarked it in my google bookmarks.

  15. investor сказал:

    Excellent weblog right here! Additionally your web site lots up fast! What host are you using? Can I am getting your affiliate hyperlink to your host? I want my website loaded up as fast as yours lol

  16. Silvana Heitner сказал:

    Keep up the great piece of work, I read few articles on this web site and I think that your web blog is rattling interesting and holds lots of good information.

  17. Bedroom Sets сказал:

    Thank you for the sensible critique. Me and my neighbor were just preparing to do a little research about this. We got a grab a book from our area library but I think I learned more from this post. I’m very glad to see such wonderful info being shared freely out there.

  18. net buster сказал:

    Thank you for sharing superb informations. Your website is very cool. I’m impressed by the details that you have on this site. It reveals how nicely you understand this subject. Bookmarked this website page, will come back for more articles. You, my friend, ROCK! I found just the info I already searched everywhere and simply couldn’t come across. What a perfect web site.

  19. Rebecca Stalnaker сказал:

    Thank you for another informative website. Where else could I get that type of info written in such a perfect way? I’ve a project that I am just now working on, and I have been on the look out for such info.

  20. Jere Barrineau сказал:

    Hi there! This is kind of off topic but I need some guidance from an established blog. Is it tough to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty fast. I’m thinking about making my own but I’m not sure where to begin. Do you have any ideas or suggestions? Appreciate it

  21. contemporary home decor сказал:

    I needed to put you one very small note in order to give many thanks once again for all the beautiful pointers you have contributed here. This is shockingly open-handed with you to offer publicly all a lot of folks would’ve marketed for an e book in order to make some money for themselves, primarily considering that you could possibly have done it in case you wanted. The tricks likewise acted to provide a easy way to fully grasp that most people have the same passion just like my personal own to figure out more and more with regards to this issue. I’m certain there are numerous more enjoyable periods in the future for folks who looked over your website.

  22. Carpet Tiles сказал:

    Thank you for the sensible critique. Me & my neighbor were just preparing to do a little research about this. We got a grab a book from our local library but I think I learned more clear from this post. I’m very glad to see such great info being shared freely out there.

  23. http://krajowy.biz/firma,centrum-kultury_13 сказал:

    I cling on to listening to bdisus the news broadcast talk about getting boundless online grant applications so I have been looking around for the top site to get one. Could you tell me please, where could i acquire some?

  24. Kids Eat Free сказал:

    I have learn several excellent stuff here. Definitely price bookmarking for revisiting. I surprise how much effort you set to make such a wonderful informative website.

  25. Interior Decorating сказал:

    Someone necessarily lend a hand to make significantly posts I’d state. That is the very first time I frequented your website page and up to now? I surprised with the research you made to create this particular put up incredible. Excellent process!

  26. bedroom furniture сказал:

    I am only commenting to make you understand what a extraordinary discovery my cousin’s daughter encountered visiting your webblog. She realized too many things, which included what it’s like to possess an awesome giving nature to make other individuals easily thoroughly grasp specified very confusing things. You actually exceeded visitors’ desires. Thanks for giving the beneficial, safe, edifying not to mention fun tips on your topic to Julie.

  27. online casino paypal сказал:

    Way cool! Some very valid points! I appreciate you writing this article and also the rest of the website is extremely good.|

  28. how to win the slot machine сказал:

    hello there and thank you for your information – I have definitely picked up anything new from right here. I did however expertise several technical points using this web site, as I experienced to reload the web site a lot of times previous to I could get it to load correctly. I had been wondering if your web hosting is OK? Not that I am complaining, but sluggish loading instances times will sometimes affect your placement in google and could damage your high-quality score if advertising and marketing with Adwords. Anyway I’m adding this RSS to my e-mail and could look out for a lot more of your respective exciting content. Make sure you update this again very soon.|

  29. Tyree Rufus сказал:

    One thing I have actually noticed is there are plenty of myths regarding the banking companies intentions when talking about foreclosures. One myth in particular is the fact the bank needs to have your house. The lending company wants your hard earned dollars, not the house. They want the amount of money they loaned you having interest. Steering clear of the bank will still only draw a foreclosed realization. Thanks for your post.

  30. new online casino no deposit bonus сказал:

    Hello there! This article couldn’t be written much better! Reading through this article reminds me of my previous roommate! He always kept preaching about this. I’ll send this article to him. Fairly certain he will have a very good read. I appreciate you for sharing!|

  31. Cyril Birkline сказал:

    It’s actually a cool and helpful piece of info. I am satisfied that you just shared this helpful info with us. Please stay us up to date like this. Thank you for sharing.

  32. best slot machine strategy сказал:

    Hello there I am so happy I found your website, I really found you by error, while I was researching on Yahoo for something else, Anyhow I am here now and would just like to say many thanks for a marvelous post and a all round thrilling blog (I also love the theme/design), I don’t have time to read it all at the minute but I have book-marked it and also added in your RSS feeds, so when I have time I will be back to read much more, Please do keep up the fantastic jo.|

  33. ice сказал:

    Hello, i think that i saw you visited my web site thus i came to “return the favor”.I’m attempting to find things to enhance my website!I suppose its ok to use some of your ideas!!

  34. Mel Kaauamo сказал:

    Undeniably believe that which you stated. Your favorite justification seemed to be on the web the easiest thing to be aware of. I say to you, I definitely get annoyed while people think about worries that they plainly do not know about. You managed to hit the nail upon the top and defined out the whole thing without having side effect , people could take a signal. Will likely be back to get more. Thanks

  35. ice сказал:

    This web page is mostly a stroll-through for the entire info you needed about this and didn’t know who to ask. Glimpse here, and also you’ll positively discover it.

  36. situs judi sbobetasia сказал:

    It’s very trouble-free to find out any matter on web as compared to textbooks, as I found this piece of writing at this web page.

  37. modern furniture сказал:

    Excellent beat ! I would like to apprentice while you amend your web site, how can i subscribe for a blog site? The account aided me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided bright clear concept

  38. business today сказал:

    I am only writing to make you be aware of what a wonderful discovery my friend’s child found reading through your webblog. She learned lots of pieces, which included what it’s like to possess an amazing helping mindset to make others effortlessly thoroughly grasp various specialized issues. You actually did more than our own desires. Thanks for presenting the productive, safe, revealing as well as cool tips about the topic to Ethel.

  39. Professional Web Design сказал:

    I just could not leave your web site prior to suggesting that I really loved the usual info a person supply to your guests? Is gonna be again ceaselessly to inspect new posts

  40. Seo Marketing сказал:

    I have learn some excellent stuff here. Definitely value bookmarking for revisiting. I surprise how a lot attempt you place to make the sort of wonderful informative site.

  41. Seo Marketing сказал:

    Hello, Neat post. There’s a problem with your web site in internet explorer, may test this¡K IE nonetheless is the marketplace chief and a large component to other people will pass over your wonderful writing due to this problem.

  42. Accident Lawyer сказал:

    Thanks , I’ve just been searching for information about this subject for ages and yours is the greatest I have came upon so far. However, what in regards to the conclusion? Are you certain in regards to the source?

  43. Google сказал:

    Here are some links to web-sites that we link to mainly because we feel they may be worth visiting.

  44. Kirkland Dentist сказал:

    Its such as you learn my mind! You seem to know so much approximately this, such as you wrote the guide in it or something. I feel that you simply could do with a few p.c. to force the message house a bit, however instead of that, that is magnificent blog. An excellent read. I’ll certainly be back.|

  45. Enola Zanini сказал:

    Thanks a bunch for sharing this with all of us you actually know what you are talking about! Bookmarked. Please also visit my website =). We could have a link exchange agreement between us!

  46. Josephina сказал:

    Its like you learn my thoughts! You appear to know a lot approximately this, such as you wrote the e book in it or something. I feel that you just could do with some % to pressure the message house a little bit, however instead of that, that is magnificent blog. A great read. I will certainly be back.|

  47. Google сказал:

    Very few web-sites that occur to become comprehensive beneath, from our point of view are undoubtedly very well really worth checking out.

  48. Roselle Przybyla сказал:

    great points altogether, you just gained a brand new reader. What would you suggest in regards to your post that you made a few days ago? Any positive?

  49. Suggested Online site сказал:

    I’ve been surfing online greater than three hours today, yet I by no means discovered any fascinating article like yours. It’s lovely worth sufficient for me. In my view, if all web owners and bloggers made just right content as you probably did, the net will probably be much more useful than ever before.|

  50. erik сказал:

    This is my first time go to see at here and i am in fact pleassant to read all at alone place.|

  51. www.kona-coffee-bean.com сказал:

    we came across a cool web-site that you may well appreciate. Take a appear in the event you want

  52. Full Write-up сказал:

    Do you mind if I quote a few of your articles as long as I provide credit and sources back to your blog? My website is in the exact same area of interest as yours and my users would certainly benefit from some of the information you provide here. Please let me know if this ok with you. Thanks a lot!|

  53. My Source сказал:

    This is a topic which is close to my heart… Best wishes! Where are your contact details though?|

  54. selfhelpworks сказал:

    Reactive web design is actually a talent employed for social problems. Furthermore, it is employed for using outstanding array together with displays to add accessibility to a blog. This habit brews your main site suitable to distinctive browser’s programs screen in using fluid filled varieties whilst designing any website that you wish.

  55. Love That Door сказал:

    Marcellus Talmage is historical past of the he loves to be named with and hubby totally digs that label. As a man what Make like is now to home but I’m thinking of starting a new generation. Washington is all these birth use. Since he / she was 20 he’s become working nearly as a procurement officer but his traffic generation never will be.

  56. Personal Injury Lawyer сказал:

    I like the valuable information you provide in your articles. I’ll bookmark your blog and check again here regularly. I’m quite certain I’ll learn a lot of new stuff right here! Good luck for the next!

  57. Garth Mccusker сказал:

    Wow, fantastic blog structure! How long have you ever been running a blog for? you made running a blog look easy. The full glance of your website is magnificent, as neatly as the content!

  58. Ervin Pangallo сказал:

    Hello there, just became alert to your blog through Google, and found that it is really informative. I’m gonna watch out for brussels. I will be grateful if you continue this in future. Many people will be benefited from your writing. Cheers!

  59. евтини билети до германия сказал:

    You made some decent points there. I looked on the internet for the issue and found most individuals will go along with with your website.

  60. Roberto Poll сказал:

    Hello! I just want to give an enormous thumbs up for the nice info you will have right here on this post. I might be coming back to your blog for extra soon.

  61. Dirk Uhri сказал:

    I have to show some thanks to you for bailing me out of this type of situation. Because of researching throughout the world wide web and seeing tricks which were not beneficial, I assumed my entire life was done. Living minus the solutions to the problems you’ve resolved by means of your entire guide is a critical case, as well as the ones that might have negatively affected my entire career if I hadn’t discovered your site. Your own understanding and kindness in handling the whole thing was invaluable. I don’t know what I would’ve done if I hadn’t come upon such a step like this. It’s possible to at this time look forward to my future. Thank you so much for this reliable and result oriented help. I will not hesitate to recommend your blog to anybody who needs and wants assistance on this subject.

  62. Luanna Aden сказал:

    I and my friends came reviewing the best tactics on the blog and then the sudden came up with a horrible suspicion I had not thanked the web blog owner for those techniques. Those young boys appeared to be as a consequence very interested to study all of them and already have definitely been taking advantage of these things. Thanks for indeed being considerably thoughtful and for opting for this form of cool themes millions of individuals are really wanting to know about. My personal honest apologies for not expressing appreciation to earlier.

  63. Del Wilks сказал:

    Hello! This is my first visit to your blog! We are a team of volunteers and starting a new initiative in a community in the same niche. Your blog provided us beneficial information to work on. You have done a wonderful job!

  64. Lisette Auna сказал:

    Good web site! I truly love how it is simple on my eyes and the data are well written. I’m wondering how I could be notified whenever a new post has been made. I’ve subscribed to your feed which must do the trick! Have a great day!

  65. Dwana Nasaire сказал:

    Hey, I think your website might be having browser compatibility issues. When I look at your blog site in Chrome, it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping. I just wanted to give you a quick heads up! Other then that, terrific blog!

  66. Cyril Bentler сказал:

    Usually I do not read post on blogs, but I wish to say that this write-up very forced me to try and do so! Your writing style has been surprised me. Thanks, quite nice post.

  67. Marisa Gerow сказал:

    Heya i’m for the primary time here. I found this board and I in finding It really helpful & it helped me out a lot. I hope to provide one thing again and help others like you helped me.

  68. Margeret Jennrich сказал:

    Hey! Would you mind if I share your blog with my twitter group? There’s a lot of people that I think would really appreciate your content. Please let me know. Cheers

  69. dani сказал:

    «I really like your writing style, good info, thanks for posting. “Let every man mind his own business.”

  70. koc szetland сказал:

    Outstanding post but I was wondering if you could write a litte more on this topic? I’d be very grateful if you could elaborate a little bit more. Thanks!

Оставить комментарий