В помощь продавцу квартиры на последнем этаже

Автор: admin  //  Рубрики: Городская недвижимость

 

v-pomoshh-prodavtsu-kvartiryi-na-poslednem-etazhe-1

В помощь продавцу квартиры на последнем этаже

Далеко не всегда квартира на последнем этаже стоит существенно дешевле своих аналогов, расположенных несколько ниже. Просто к этому жилью следует более внимательнее приглядеться и постараться найти контраргументы потенциальных покупателей, которые все равно будут торговаться, акцентируя внимание именно на близости крыши.

Во-первых, они будут говорить о возможных протечках. Но при отремонтированной крыше и чистом чердаке эта проблема будет неактуальна. Асоциальные соседи выше могут устроить гораздо больше неприятностей и затоплять чуть ли не каждый месяц.

Но с физического лица не получится получить компенсацию за залив, а вот с ДЭЗа или УК эти деньги потребовать вполне реально. Возможно, вопрос будет решен даже в досудебном порядке, что уменьшит издержки истца.

Во-вторых, некоторые покупатели вспоминают о проблемах с естественной вытяжкой. Конечно, в старых домах в квартиру на последнем этаже поднимаются все запахи от соседей снизу, но сегодня этот вопрос легко решить.

Это же самое относится и к слабому напору воды. Просто потребуется дополнительная замена труб и установка насоса, хотя во многих домах сегодня эта проблема уже неактуальна. Кстати, установку насоса можно будет произвести и за счет УК, оформив его в графу текущего ремонта.

v-pomoshh-prodavtsu-kvartiryi-na-poslednem-etazhe-2

В-третьих, в жилье на последнем этаже элементарно легче залезть грабителям, но от воров никто не застрахован. Ситуацию может спасти качественная сигнализацию, решетка на самых проблемных окнах, обязательное остекление балкона, а также то, что собственники недвижимости не станут хранить дома ценные вещи и крупные денежные суммы. Для этих целей существуют банковские сейфы, аренда которых стоит недорого.

В-четвертых, отсутствие технического этажа, конечно, будет считаться существенным минусом, из-за которого придется поторговаться. Ведь летом кровля крыши станет нагреваться, из-за чего в жилом помещении будет удушающее жарко.

Но эта проблема решается установкой хорошей сплит-системы и кондиционера. В большом городе его все равно придется устанавливать, поскольку открывать окна и дышать автомобильными выхлопами одинаково неприятно и на первом, и на последнем этажах.

Если же высота технического этажа составляет хотя бы метр, то о дисконте можно забыть. Чердак также можно продемонстрировать покупателям при показе квартиры на последнем этаже, чтобы они сами убедились в его наличии.

Полноценный техэтаж – это существенный плюс. Иногда на чердаках, правда, ночуют бездомные, но эту проблему можно решить закрытием люка на крышу и установкой домофона в подъезде.

Любой минус квартиры на последнем этаже можно замаскировать или превратить в некую особенность объекта, которая никак не влияет на его эксплуатационные характеристики.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

Преимущества и недостатки квартир на последних этажах

 

Просьба Автора

#квартира_на_последнем_этаже #покупать_квартиру_на_последнем_этаже #минусы_квартиры_на_последнем_этаже #последний_этаж_купить_квартиру #квартира_на_последнем_этаже_плюсы_и_минусы

Related posts:

Метки: ,

1 комментарий к записи “В помощь продавцу квартиры на последнем этаже”

  1. Борислава сказал:

    Так какие же маркетинговые ходы избрать? Как заинтересовать клиента покупкой квартиры на первом и последнем этажах?

Оставить комментарий