Спрос и предложение на рынке аренды жилья

Автор: admin  //  Рубрики: Аренда жилья

Рынок аренды жилья

На динамику цен на рынке аренды жилья оказывают влияние изменения цен на рынке купли-продажи. За 2017 год цены на покупку жилья возросли примерно на 31%, что значительно опережает среднестатистический рост доходов населения.

Понятно, что отнюдь  не каждая семья, нуждающаяся в квартире, в состоянии ее приобрести, а значит,  для многих решением проблемы становится аренда. Также это актуально и для иногородних студентов, которым жилье необходимо только на период обучения.

Это определяет рост цен на аренду квартир. Еще один фактор, увеличивающий стоимость аренды – рост тарифов на коммунальные платежи и квартплаты. Соотношение спроса и предложения на рынке аренды жилья в течение года подвержено сезонным колебаниям – летом растет количество потенциальных арендаторов, а количество предлагаемых квартир уменьшается. Осенью спрос на жилье уменьшается, достигая минимума к Новому Году, а весной снова начинает расти.

Рынок аренды недвижимости

Наибольшим спросом, разумеется, пользуются самые дешевые квартиры, и как только они появляются на рынке аренды, их сразу же снимают. В последнее время таких предложений становится все меньше, так как обычно их снимают на длительный период, и при повышении арендной платы те арендаторы, кто прожил в квартире больше года, предпочитают не искать новое жилье, а согласиться на новые условия.

Таким образом, цена аренды квартиры повышается, притом, что квартира повторно даже не появляется на рынке, а новые варианты выходят на рынок уже по более высокой цене. Ценовой диапазон очень широк, и связано это с тем, что предлагаемые к сдаче квартиры очень сильно различаются по качеству.

Условно можно определить три основные категории – типовые квартиры, эконом-класс и бизнес-класс. Внутри этих категорий соотношение спроса и предложения отличается. Максимальным спросом пользуются комнаты и однокомнатные квартиры по причине своей дешевизны.

Их, как правило, снимают одинокие люди, студенты или семьи без детей. Двухкомнатные квартиры пользуются спросом у семей с детьми, поэтому в них обосновано предъявляются чуть более высокие требования по уровню комфорта. На рынке трех- и четырехкомнатных квартир количество предложений намного превышает спрос.

Кроме размера квартиры, важным фактором, оказывающим влияние на ее арендную стоимость, является местоположение, причем по мере улучшения транспортной доступности некоторых районов, в которых были относительно невысокие цены на аренду, появляется тенденция к повышению арендных ставок.

Впрочем, то же самое наблюдается и на вторичном рынке купли-продажи недвижимости, причем в этой области рост цен опережает арендный сектор.

Рынок аренды жилья 1

Надо отметить, что среди всех категорий, предлагаемых на рынке аренды жилья, самой  стабильной является аренда элитного жилья. Этот сектор практически не подвержен сезонным колебаниям и отражает общую картину на вторичном рынке купли-продажи квартир.

Еще одна тенденция, появившаяся в последнее время в области аренды – это то, что все больше сделок заключается не напрямую между владельцем и арендатором квартиры, а через риэлторские компании.

Это связано, прежде всего, с тем, что риски при самостоятельной сдаче жилья представляют серьезную проблему для владельцев квартир. К ним относятся неуплата аренды, задолженность по квартплате, коммунальным платежам и плате за телефон, порча квартиры.

Если существует грамотно составленный договор, все эти проблемы решаются проще, тем более что сейчас риэлторские фирмы предлагают услуги по курированию сделки на весь период аренды квартиры.

Договором защищаются не только права арендодателя, но и арендатора, например, от необоснованного повышения арендной платы, а также  выселения из квартиры раньше срока.

В связи с этим обеим сторонам выгодно обращаться к солидным риэлторским фирмам, которые не только подбирают варианты жилья, но консультируют при составлении договора аренды и курируют клиентов на весь период сдачи квартиры.

Видео на тему:

ГОТОВИМСЯ К РОСТУ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 2019 ГОДУ

На главную ⇑ To main

К списку статей ⇑  Back to the list of articles

Просьба Автора

#рынокарендыжилья #рынокарендынедвижимости #рынокаренды2018

Метки: ,

Оставить комментарий