Развод и ипотека: варианты решения сложного вопроса

Автор: admin  //  Рубрики: Вопросы юристу

 

развод и ипотека

Развод и ипотека. Разводы в семьях, которые выплачивают ипотечный кредит, явление достаточно распространенное. В случаях, когда муж и жена оформляли ипотеку как созаемщики, а жилье приобретали в совместную собственность, то раздел ипотечной квартиры (дома) в случае развода – это вопрос совместной договоренности обоих супругов. Вариантов может быть множество.

Самым простым случаем бывает тот, при котором дохода мужа или жены вполне достаточно для обслуживания ипотеки самостоятельно, а супруги при этом мирно договорились о приемлемом для обоих варианте раздела имущества. При этом один из супругов целиком и полностью берет на себя ипотечный кредит и выплачивает его. Такие случаи в работе банков встречаются достаточно часто.

Весьма распространены случаи, когда супруги при разводе не делят ипотеку и приобретенное жилье, а продолжают погашать кредит. Для банка в данном случае ничего не изменилось: хоть развод и оформлен официально, однако стороны договора не поменялись, список собственников сохранился прежним, а супруги продолжают обслуживание кредита.

Еще одним из распространенных вариантов является досрочное погашение ипотеки путем продажи приобретенной квартиры. В данном случае супруги должны обратиться в банк за получением разрешения на продажу недвижимости из-под залога.

Существует мнение, что ипотечные банки идут на это крайне неохотно. В действительности же дело обстоит по-другому. В случае, когда банк понимает, что вырученных от продажи жилья денег хватит на погашение кредита, он соглашается с продажей при соблюдении условия прозрачности сделки и проведения расчетов через него.

развод и ипотека

На практике таких случает достаточно много. Встречались даже варианты, при которых продавалась залоговая квартира, и выдавался ипотечный кредит покупателю для ее же приобретения.

С ипотечным жильем, купленным до брака, тоже встречаются различные варианты.

Формально недвижимость куплена не в браке, и в случае развода разделу не подлежит. Даже в случаях, когда жилье куплено по договору долевого участия, а собственность оформлялась уже в браке.

Заемщик для банка не менялся, но необходимо учитывать некоторые нюансы. Например, когда супруги приобретали квартиру до вступления в брак, но потом погашали ипотечный кредит уже из общего семейного бюджета.

В таком случае супруг вправе обратиться в суд с требованием наделения его соразмерной долей в квартире, либо возмещения понесенных расходов.

Видео на тему:

На главную ⇑ To main

К списку статей ⇑  Back to the list of articles

Просьба Автора

Оставить комментарий