Расторжение договора аренды арендодателем раньше срока: что делать арендатору, и правомерны ли эти действия

Автор: admin  //  Рубрики: Аренда жилья

 

rastorzhenie-dogovora-arendyi-arendodatelem-ranshe-sroka-chto-delat-arendatoru-i-pravomernyi-li-eti-deystviya-1

 

Расторжение договора аренды арендодателем раньше срока: что делать арендатору, и правомерны ли эти действия

Комфортное проживание в арендуемой квартире – это мечта многих нанимателей. Можно легко планировать бюджет, а в конце срока договора разговаривать о дальнейшей пролонгации. Если у собственника изменились планы, или он поднял стоимость аренды, тогда спокойно искать подходящую для жилья квартиру. Все становится намного хуже, если расторжение договора аренды арендодателем происходит внезапно и раньше оговоренного срока. Такая ситуация сродни пожару, и как действовать в этом случае знают немногие.

Права арендатора

Всегда надо помнить о том, что подписанный договор имеет юридическую силу, и права сторон должны соблюдаться. В частности, право арендатора – это проживание в квартире весь срок договора. Любое досрочное расторжение требует не только серьезных обоснований, но и должно соответствовать условиям соглашения.

При получении от собственника жилья сообщения о расторжении необходимо обратиться к подписанным документам. В них есть пункты о досрочном прекращении. Основаниями могут быть:

• невыплата или задержка платежей за аренду;

• порча имущества арендодателя;

• нарушение общественного порядка.

В договоре могут быть прописаны дополнительные условия. Применительно к ним будет осуществимо расторжение договора аренды арендодателем. Здесь надо обратить внимание на то, что такие договоренности не могут противоречить Гражданскому кодексу.

Причинами для расторжения договора не являются:

• личные обстоятельства собственника;

• изменение его семейного положения;

• продажа квартиры;

• отсутствие места для проживания.

rastorzhenie-dogovora-arendyi-arendodatelem-ranshe-sroka-chto-delat-arendatoru-i-pravomernyi-li-eti-deystviya-2

Действия арендатора

Если наниматель понимает, что нарушаются его права, следует указать на это собственнику квартиры. При благоприятном стечении обстоятельств получиться убедить его в незаконности действий. Если такие доводы не помогут, то нужно требовать письменного уведомления. Его собственник может написать на обычном листе бумаги. В основном арендодатель понимает, что не прав.

В случае отказа хозяина квартиры от письменного уведомления можно смело закрывать дверь. Если он вызовет полицию, то, разобравшись в ситуации, они предложат обеим сторона обратиться в суд. Такое положение будет на руку арендатору. Собственник знает, что закон на стороне жильцов.

Всегда следует держать в памяти, что лучше договориться с арендодателем и не доводить дело до суда. Одним из распространенных вариантов такого решения является предоставление 1-2-х месяцев на поиск нового жилья. Если арендатор заранее оплатил последний месяц аренды, то эту сумму надо учесть при окончательных расчетах.

Знание своих прав позволяет обратить расторжение договора аренды арендодателем в менее конфликтную и решаемую ситуацию.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ....

Просьба Автора

 

Related posts:

Метки: , ,

Оставить комментарий