Расторжение договора аренды арендодателем раньше срока: что делать арендатору, и правомерны ли эти действия

Автор: admin  //  Рубрики: Аренда жилья

 

досрочное расторжение договора аренды арендодателемКомфортное проживание в арендуемой квартире – это мечта многих нанимателей. Можно легко планировать бюджет, а в конце срока договора разговаривать о дальнейшей пролонгации. Если у собственника изменились планы, или он поднял стоимость аренды, тогда спокойно искать подходящую для жилья квартиру. Все становится намного хуже, если досрочное расторжение договора аренды арендодателем происходит внезапно и раньше оговоренного срока. Такая ситуация сродни пожару, и как действовать в этом случае знают немногие.

Права арендатора

Всегда надо помнить о том, что подписанный договор имеет юридическую силу, и права сторон должны соблюдаться. В частности, право арендатора – это проживание в квартире весь срок договора. Любое досрочное расторжение требует не только серьезных обоснований, но и должно соответствовать условиям соглашения.

При получении от собственника жилья сообщения о расторжении необходимо обратиться к подписанным документам. В них есть пункты о досрочном прекращении. Основаниями могут быть:

• невыплата или задержка платежей за аренду;

• порча имущества арендодателя;

• нарушение общественного порядка.

В договоре могут быть прописаны дополнительные условия. Применительно к ним будет осуществимо досрочное расторжение договора аренды арендодателем. Здесь надо обратить внимание на то, что такие договоренности не могут противоречить Гражданскому кодексу.

Причинами для расторжения договора не являются:

• личные обстоятельства собственника;

• изменение его семейного положения;

• продажа квартиры;

• отсутствие места для проживания.

досрочное расторжение договора аренды арендодателем

Действия арендатора

Если наниматель понимает, что нарушаются его права, следует указать на это собственнику квартиры. При благоприятном стечении обстоятельств получиться убедить его в незаконности действий. Если такие доводы не помогут, то нужно требовать письменного уведомления. Его собственник может написать на обычном листе бумаги. В основном арендодатель понимает, что не прав.

В случае отказа хозяина квартиры от письменного уведомления можно смело закрывать дверь. Если он вызовет полицию, то, разобравшись в ситуации, они предложат обеим сторона обратиться в суд. Такое положение будет на руку арендатору. Собственник знает, что закон на стороне жильцов.

Всегда следует держать в памяти, что лучше договориться с арендодателем и не доводить дело до суда. Одним из распространенных вариантов такого решения является предоставление 1-2-х месяцев на поиск нового жилья. Если арендатор заранее оплатил последний месяц аренды, то эту сумму надо учесть при окончательных расчетах.

Знание своих прав позволяет обратить расторжение договора аренды арендодателем в менее конфликтную и решаемую ситуацию.

Видео на тему:

На главную ⇑ To main

К списку статей ⇑  Back to the list of articles

Просьба Автора

Метки: ,

Оставить комментарий