Продажа коммерческих помещений. Ч.1

Автор: admin  //  Рубрики: Коммерческая недвижимость

 

prodazha-kommercheskih-pomeshheniy-1

Продажа коммерческих помещений. Ч.1

В зависимости от назначения, под коммерческой недвижимостью выделяют помещения: офисныеторговыескладскиеиндустриальныесвободного назначенияпод клубыавтосалоны и остальные.

Главное, что их объединяет - это то, что их обычно покупают, чтобы они работали, приносили прибыль. Потенциальные покупатели должны "видеть" свой бизнес в этом месте, во всей окружающей среде, пропорциях данного помещения.

Как правило, разумный покупатель "смотрит" глазами своих клиентов, партнёров, сотрудников, хотя возможны и личные предпочтения. Именно от проектных возможностей использования помещения в бизнесе покупателя зависит цена, которую он готов заплатить.

Остановимся подробнее на особенностях продажи основных типов коммерческих помещений: торговых и офисных.

Продажа офисных помещений

Несмотря на растущую популярность удалённой работы - большинство компаний стремятся открыть собственные офисы. В специальном помещении, приспособленном для работы, возможно эффективное выполнение задач, стоящих перед бизнесом, осуществляется эффективное взаимодействие между сотрудниками, проходят переговоры с клиентами. При продаже офисных помещений, особое внимание необходимо уделить следующим характеристикам:

·         Расположение

Насколько удобно местоположение помещения для клиентов офиса, а также работников. Если офис расположен в центральном или престижном районе, возле заметных, либо известных ориентиров, то он будет привлекательнее для компаний или подразделений компаний, ориентированных на клиентов. Для бэк-офисов, где главные люди - эти сотрудники, важнее транспортная доступность и развитая инфраструктура района.

·         Инфраструктура

Под инфраструктурой понимается окружение коммерческого объекта, наличие автостоянок, общественного транспорта. нотариальных контор, пунктов питания и бытового обслуживания, магазинов, мест отдыха.

prodazha-kommercheskih-pomeshheniy-2

·         Проход в помещение

Бывает свободный и ограниченный охраной. Последний вариант обычно применяется в бизнес-центрах или на территории, где рядом располагаются несколько организаций. Собственные контрольно-пропускные пункты могут позволить себе только относительно крупные организации, мелкие, наоборот, заинтересованы в уже работающей системе безопасности.

Необходимость оплачивать дополнительные услуги, урезанные возможности использования помещений с ограниченным входом, уменьшают их привлекательность, кроме, как мы уже отметили, в некоторых случаях небольших компаний.

·         Безопасность

Безопасность офисных помещений состоит не только в процедуре доступа в помещение, но в конструктивных особенностях здания в целом, его ближайшем окружении, рейтинге безопасности района.

·         Тип парковки

Несмотря на то. что место для автомобильной парковки часто не является объектом продажи, возможность платной или бесплатной, закреплённой или стихийной парковки - существенный фактор. который необходимо оговаривать.

 

В следующей части статьи мы рассмотрим вопросы, связанные с продажа торговых помещений.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

Классификация коммерческой недвижимости по назначению

 

Просьба Автора

 

 

Related posts:

Метки: ,

20 комментариев к записи “Продажа коммерческих помещений. Ч.1”

  1. ralph lauren sale uk сказал:

    Thank you, I’ve just been searching for info about this topic for ages and yours is the best I have discovered so far. But, what about the bottom line? Are you sure about the source?

  2. 韓国カラコン сказал:

    Whats Going down i am new to this, I stumbled upon this I’ve found It positively helpful and it has helped me out loads. I hope to give a contribution & aid different customers like its helped me. Great job.

  3. helpful hints сказал:

    I just have to inform you you that I am new to putting up a blog and utterly admired your information. Most likely I am prone to bookmark your blog post . You seriously have extraordinary article content. Appreciate it for giving out with us your own domain report

  4. Travel сказал:

    I was studying some of your content on this site and I believe this internet site is rattling informative! Keep posting.

  5. basics сказал:

    Howdy there, just became aware of your blog page through The Big G, and found that it’s really good. I will appreciate in the event you continue this.

  6. Dating сказал:

    I wish to point out my appreciation for your kindness in support of those individuals that need help with in this subject. Your special commitment to passing the message across has been certainly valuable and have really helped people like me to get to their aims. Your entire invaluable facts signifies a whole lot a person like me and substantially more to my office workers. Many thanks; from everyone of us.

  7. Home Improvement сказал:

    You are my breathing in, I own few web logs and often run out from brand :). «The soul that is within me no man can degrade.» by Frederick Douglas.

  8. Fashion Magazines сказал:

    Thank you for sharing excellent informations. Your web-site is so cool. I am impressed by the details that you¡¦ve on this website. It reveals how nicely you perceive this subject. Bookmarked this website page, will come back for more articles. You, my friend, ROCK! I found simply the info I already searched everywhere and just couldn’t come across. What a perfect web site.

  9. Education сказал:

    We are a group of volunteers and starting a new scheme in our community. Your site offered us with valuable info to work on. You have done a formidable job and our whole community will be thankful to you.

  10. Education сказал:

    Heya i’m for the first time here. I found this board and I find It truly useful & it helped me out a lot. I hope to give something back and aid others like you helped me.

  11. Travel and Leisure сказал:

    Excellent read, I just passed this onto a colleague who was doing some research on that. And he actually bought me lunch as I found it for him smile Thus let me rephrase that: Thank you for lunch!

  12. Travel and Leisure сказал:

    I loved as much as you will receive carried out right here. The sketch is tasteful, your authored material stylish. nonetheless, you command get got an edginess over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come further formerly again as exactly the same nearly very often inside case you shield this hike.

  13. free full version recuva download сказал:

    Hiya! I simply want to give an enormous thumbs up for the great information you will have right here on this post. I might be coming again to your blog for more soon.

  14. Travel сказал:

    I simply wished to thank you very much all over again. I am not sure what I could possibly have followed in the absence of the actual opinions revealed by you concerning this concern. It truly was an absolute traumatic matter in my opinion, however , understanding a professional form you dealt with that made me to leap for contentment. Now i am thankful for your information as well as sincerely hope you recognize what a powerful job you’re doing teaching the rest all through your websites. I am certain you haven’t met any of us.

  15. Home Improvement сказал:

    I like this website so much, saved to bookmarks. «American soldiers must be turned into lambs and eating them is tolerated.» by Muammar Qaddafi.

  16. Vienna Airport Taxi Service сказал:

    Thank you for every other magnificent article. Where else may anybody get that kind of info in such an ideal means of writing? I’ve a presentation subsequent week, and I am at the search for such info.

  17. Education сказал:

    You have noted very interesting points ! ps decent site. «Ask me no questions, and I’ll tell you no fibs.» by Oliver Goldsmith.

  18. Erectile Dysfunction сказал:

    Excellent post. I was checking constantly this blog and I am impressed! Very helpful information specially the last part :) I care for such info much. I was looking for this certain information for a long time. Thank you and good luck.

  19. Fetish сказал:

    Hiya very nice web site!! Guy .. Excellent .. Amazing .. I will bookmark your website and take the feeds additionally…I am satisfied to search out so many helpful information here within the post, we’d like develop extra techniques in this regard, thank you for sharing.

  20. yoga сказал:

    Hi my loved one! I wish to say that this article is awesome, great written and include approximately all significant infos. I would like to look extra posts like this .

Оставить комментарий