При покупке квартиры у банка надо торговаться!

Автор: admin  //  Рубрики: Городская недвижимость

 

pokupkа-kvartiryi-u-banka-1

При покупке квартиры у банка надо торговаться!

Нередко люди берут ипотеку на квартиру, а потом не могут погасить долг. Например, теряют работу или переоценивают свои финансовые возможности. Сумма задолженности растет, а в один прекрасный момент банк предъявляет свои претензии и выставляет проблемное жилье на торги.

Если долг небольшой, а заемщики вполне адекватны, то они обычно ищут покупателя самостоятельно. Банк охотно идет навстречу, поскольку ему совсем не нужен пассив в виде жилой недвижимости. Выгодно продать квартиру ему все равно не удастся.

Но далеко не всегда ипотечники спокойно смиряются с мыслью о скором выселении и буквально вцепляются в объект. Конечно, их можно понять, но что делать банку? Он не может просто взять и простить должника. Поэтому и приходится идти на крайние меры, выписывать и выселять заемщика через суд.

Но банк является мощной юридической структурой, победить которую у обычного физлица не получится. Должнику придется съехать, если за его выселение примется сама банковская организация. Но это бывает далеко не всегда.

Нередко на торги выходят объекты с проживающими там людьми. Выписать и выселить бывших владельцев предлагают уже покупателю, мотивируя его небольшим торгом. Но лучше все-таки не связываться с подобными вариантами. Выселить кого-либо на улицу чрезвычайно трудно и морально, и материально.

pokupkа-kvartiryi-u-banka-2

Если же жилье сильно понравилось, а банк наотрез отказывается выписывать прежних собственников, необходимо требовать существенный дисконт. Ни о каком снижении цены процентов на десять и речи быть не может. Вся эта беготня с должниками стоит гораздо дороже.

И банк будет торговаться, если увидит реальную заинтересованность со стороны клиента, этой организации выгодно продать недвижимость и забыть о ней, а не ждать покупателя по полгода. Такие структуры занимаются другим бизнесом. Они хотят заработать на выдаче ипотеки на квартиру, а не на продаже этого жилья.

Покупателю же придется снимать с регистрационного учета бывших хозяев только на основании судебного решения. Этот процесс может затянуться на полгода или даже год. Физическое выселение семьи заемщика также займет много времени, поскольку требует отдельного судебного решения, если должники не хотят добровольно и спокойно уехать.

Также нередко такие заемщики не платят не только по кредиту, но и по коммуналке. Вырастают огромные долги за услуги ЖКХ, которые потом ложатся на плечи покупателей жилья, поскольку банк гасить задолженность не будет. Поэтому не стоит стесняться торговаться с банком, если он не позаботился о полном освобождении продаваемого жилья.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

Как правильно торговаться при покупке квартиры?

 

Просьба Автора

#ипотека_на_квартиру #покупка_ипотечной_квартиры #покупка_квартиры_у_банка #как_торговаться_с_банком

Related posts:

Метки: , ,

Оставить комментарий