Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Ч.1

Автор: admin  //  Рубрики: Вопросы юристу

Предварительный договор купли продажи недвижимости 1

 Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Ч.1

Здравствуйте!

Сегодня мы обсудим с Вами вопрос как правильно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно данному виду  договоров стороны сделки договариваются о возможности заключении в оговоренные временные рамки основного договора купли-продажи (аренды) данного недвижимого имущества на условиях, согласованных в предварительном договоре.

Надеюсь, Вы понимаете, что данный документ требует от участников сделки самого серьезного подхода.  Надо четко понимать, к каким правовым последствиям он может привести. Обратите внимание на то, чтобы в тексте предварительного договора купли-продажи недвижимости не было двусмысленности, каждый его пункт не вступал в конфликт с  законом, чтобы срок действия, условия его выполнения, права и ответственность участников сделки  были бы четко прописаны.

Стороны заключают подобную договоренность в том случае, когда в текущий  момент они (по ряду причин) не могут или им нецелесообразно подписывать основной договор, но в ближайшем будущем они планируют заключить основной договор.

Подписание предварительного договора дает сторонам сделки гарантию, что они  заключат основной договор – и именно  поэтому, на сегодняшний день,  его заключение получает все большее распространение.

Гарантией исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости выступает право одной из сторон в случае отказа от подписания основного договора другим участником сделки, подать заявление в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора на условиях, согласованных в  предварительном договоре купли-продажи.

Причем, сторона сделки, необоснованно отказывающаяся от заключения договора, обязана возместить другой стороне понесенные от этого убытки.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в  форме основного договора.  Более того, несоблюдение этой формы ведет к недействительности основного договора.

По российским законам, предварительный договор обязан показывать предмет сделки планируемого основного договора, согласованную дату подписания основного договора, условия заключения сделки купли-продажи и другие немаловажные нюансы.

В данный документ участники сделки  могут внести свои пожелания, касающиеся  недвижимого имущества, порядка проведения взаиморасчетов,  сроков освобождения и т. д. Такие соглашения, как правило, всегда имеют индивидуальные свойства.

Помимо этого, при составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости, требуется соблюдать все нюансы. Для  примера, в случае, когда одна из сторон сделки использует ипотечный кредит, то договор должен быть составлен применительно к особенностям банка кредитора.

Если предварительным договором купли-продажи недвижимости не устанавливается точный срок заключения основного договора, то по закону, основной договор обязан быть подписан в течение года с момента заключения предварительного договора.

На  что   необходимо  обращать  пристальное  внимание  при   заключении  предварительного договора? 

1. Заключение предварительного договора не является обязательным. Купить (арендовать) недвижимость можно и без него. При этом все значимые соглашения договора купли-продажи (аренды) будут окончательно согласованы непосредственно при его заключении.

Предварительный  же  договор  заключается  только  для  того,   чтобы  в  будущем  иметь возможность настаивать на подписании основного договора и именно на тех условиях, которые согласованы заранее.

1.1.  Очевидно,   что   от   начала   переговоров   до   заключения   основного   (по   которому передаются деньги и недвижимость) договора проходит определенное немалое время и потенциальные стороны так или иначе оговаривают условия будущего договора.

Но такие оговорки с правовой точки зрения ни к чему не обязывают, то есть договор может оказаться как заключенным на совсем других условиях, так и незаключенным вовсе, причем ни одна из сторон не сможет предъявлять другой стороне в связи с этим никаких претензий или требований.

1.2. Совсем другое дело если стороны оформят свои предварительные договоренности юридически, то есть заключат предварительный договор купли-продажи недвижимости. В данном случае отказаться от заключения основного договора можно будет лишь по общему согласию.

Если  же  передумает  только  одна сторона,  то  вторая  сможет  понудить  ее  заключить основной договор по суду, а также потребовать возмещения своих убытков, вызванных ее уклонением от заключения основного.

При этом суд сможет понудить уклоняющуюся сторону к заключению основного договора лишь на тех условиях, что были заранее записаны в предварительном. Теперь понятно как важно продумать все подробности уже во время заключения предварительного договора?

Вывод 1: Не уверен, - не заключай!  

Предварительный договор купли продажи недвижимости 4

 

2. Если предварительный договор все таки решили заключать, что в нем должно быть, чтобы он считался заключенным? Он должен включать в себя условия, позволяющие однозначно установить предмет, а также иные важные условия запланированного основного договора.

То есть уже в  предварительном  договоре  купли-продажи недвижимости надо   определить   все   те   условия,   которые  для   сторон существенны и которые они хотят обязательно включить в основной договор.

Минимальный набор существенных условий определяется законом, другие условия сверх этого могут объявлять существенными сами стороны. Закон установил, что в договорах с недвижимостью существенными выступают условия о предмете договора и цене, то есть достаточно определить их в требуемой форме и договор уже есть.

2.1. Определить предмет будущего основного договора вроде бы несложно. Для этого в предварительном договоре  надо указать чем будет основной договор (куплей-продаже, арендой, подрядом и т.п.) и по поводу какого объекта (квартира, земельный участок  и т. п.).

А вот с определением собственно объекта иногда могут возникнуть определенные трудности, например, когда земельный участок еще не окончательно сформирован или квартира в процессе перепланировки или перевода в нежилой фонд.

В таких случаях ко времени заключения основного договора объект будет точно не такой, каким был при заключении предварительного.  Это  нужно  учитывать  и  описывать  в  предварительном договоре объект более подробно с учетом всех нюансов его изменения.

2.2.     Определение цены в предварительном договоре  имеет следующий  нюанс:  писать придется реальную цену (занизить ее здравомыслящий будущий продавец не даст, - ведь его    могут    заставить    заключить    основной    договор    по    цене,    согласованной    в предварительном).

А это значит, что, прописав реальную цену в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, стороны берут на себя обязательство заключить основной именно по этой цене, а не по инвентаризационной, или не превышающей 1 миллиона рублей,  или по иной придуманной.

Стороны, правда, смогут заключить в будущем основной договор и на отличных от предварительного условиях,  если достигнут обоюдного согласия, но вот настаивать на этом  ни одна из сторон сделки уже не сможет.

2.3.  По закону указание предмета и цены недвижимости в принципе достаточно, чтобы предварительный договор уже считался заключенным. Но если кроме этого в договоре больше ничего не указано, значит стороны согласились, что все остальное (порядок, сроки и условия  передачи  денег  и   имущества,   наличие   и   размер   штрафов   и   т.п.)   для   них несущественно.

Таким образом, они могут оказаться вынужденными заключить основной  договор на этих минимальных условиях, а значит исполнять основной договор им придется так, как предусмотрел закон (ГК РФ) для самых общих случаев (при этом некоторые  установленные законом общие правила могут неприятно удивить одну из сторон, но что-то менять будет уже поздно!).

Вывод 2:

Если при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимости «сэкономить» время на  продумывание всех важных деталей будущей сделки, то с большой долей вероятности в дальнейшем при совершении такой сделки будут поставлены в затруднительное  положение либо клиенты, либо агенты, либо менеджеры, а скорее всего все вместе.

На сегодня все. Но тема не исчерпана. В следующей статье мы продолжим разговор.

Видео на тему:

Предварительный договор купли продажи жилья

 

 

 

Related posts:

Метки: , ,

72 комментариев к записи “Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Ч.1”

  1. where does physxloader.dll go сказал:

    Your style is very unique compared to other people I have read stuff from. Many thanks for posting when you’ve got the opportunity, Guess I’ll just bookmark this page.

  2. Andrew Pelt сказал:

    I just want to tell you that I am just very new to blogging and site-building and truly liked this web blog. Probably I’m going to bookmark your site . You surely have awesome article content. Thank you for revealing your web page.

  3. ray ban clubmaster duty free france сказал:

    Greetings! I know this is kinda off topic however , I’d figured I’d ask. Would you be interested in trading links or maybe guest writing a blog article or vice-versa? My site addresses a lot of the same topics as yours and I think we could greatly benefit from each other. If you might be interested feel free to shoot me an e-mail. I look forward to hearing from you! Terrific blog by the way!

  4. Clara Nova сказал:

    I just found your website on second page of serach engine, your website is very interesting and have good content. I possess a handful of website myself and I think you should take a look here: http://www.latestseotechniques.com You will find its a very nice forum that can give you access to all free seo techniques to get top rank on search engines. Keep up the quality posts.

  5. Reinaldo Kurelko сказал:

    Magnificent beat ! I wish to apprentice while you amend your site, how could i subscribe for a blog website? The account aided me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast offered bright clear idea

  6. аксесоари за коса булка сказал:

    The next time I read a blog, I hope that it doesnt disappoint me as much as this one. I mean, I know it was my choice to read, but I actually thought youd have something interesting to say. All I hear is a bunch of whining about something that you could fix if you werent too busy looking for attention.

  7. Demetra Ramsier сказал:

    Thank you for the good writeup. It in fact was a amusement account it. Look advanced to more added agreeable from you! However, how can we communicate?

  8. how do slot machines work сказал:

    Hi there everybody, here every person is sharing these knowledge, thus it’s fastidious to read this website, and I used to pay a quick visit this website every day.|

  9. Twin Bed сказал:

    Wow, amazing blog structure! How long have you ever been running a blog for? you make running a blog look easy. The overall glance of your website is fantastic, let alone the content!

  10. Car Prices сказал:

    I think other web site proprietors should take this web site as an model, very clean and excellent user genial style and design, as well as the content. You are an expert in this topic!

  11. Wall Painting сказал:

    Hello there, just became aware of your blog through Google, and found that it is truly informative. I’m gonna watch out for brussels. I’ll be grateful if you continue this in future. Many people will be benefited from your writing. Cheers!

  12. Corporate Finance сказал:

    I cling on to listening to the rumor speak about receiving free online grant applications so I have been looking around for the best site to get one. Could you advise me please, where could i acquire some?

  13. Decorating Ideas сказал:

    Hello there, You’ve done a fantastic job. I’ll definitely digg it and personally suggest to my friends. I am confident they’ll be benefited from this website.

  14. Home Improvement сказал:

    I will immediately clutch your rss feed as I can not find your email subscription link or newsletter service. Do you have any? Kindly allow me know so that I may just subscribe. Thanks.

  15. Bradley Sudberry сказал:

    Thanks alot : ) for your post. I’d prefer to comment that the tariff of car insurance varies from one coverage to another, for the reason that there are so many different facets which contribute to the overall cost. By way of example, the model and make of the car will have a tremendous bearing on the charge. A reliable outdated family car will have a lower priced premium compared to a flashy racecar.

  16. Plumbing Services сказал:

    I would like to thank you for the efforts you have put in writing this website. I’m hoping the same high-grade website post from you in the upcoming as well. In fact your creative writing abilities has encouraged me to get my own website now. Really the blogging is spreading its wings quickly. Your write up is a good example of it.

  17. Filiberto Randhawa сказал:

    Thanks a lot for sharing this with all folks you actually realize what you are speaking about! Bookmarked. Kindly additionally consult with my web site =). We can have a hyperlink exchange arrangement among us!

  18. Home And Garden сказал:

    Thanks for sharing excellent informations. Your site is so cool. I’m impressed by the details that you have on this website. It reveals how nicely you perceive this subject. Bookmarked this website page, will come back for extra articles. You, my pal, ROCK! I found just the info I already searched all over the place and simply could not come across. What a perfect website.

  19. http://krajowy.biz/firma,chinmed-s-c-elzbieta-sawicka-wojciech-bula сказал:

    I’ve been browsing online bdisus more than three hours today, yet I never found any interesting article like yours. It is pretty worth enough for me. In my view, if all webmasters and bloggers made good content as you did, the internet will be a lot more useful than ever before.

  20. Business To Business сказал:

    Usually I do not learn post on blogs, however I wish to say that this write-up very pressured me to take a look at and do it! Your writing style has been surprised me. Thank you, very nice article.

  21. Domain Names сказал:

    Wonderful beat ! I would like to apprentice while you amend your website, how can i subscribe for a blog website? The account helped me a acceptable deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast provided bright clear concept

  22. ikea furniture сказал:

    Wow! Thank you! I continuously needed to write on my website something like that. Can I implement a portion of your post to my blog?

  23. free super jackpot party slot machine online сказал:

    Woah! I’m really loving the template/theme of this website. It’s simple, yet effective. A lot of times it’s very hard to get that «perfect balance» between usability and visual appeal. I must say you have done a very good job with this. Additionally, the blog loads extremely fast for me on Chrome. Outstanding Blog!|

  24. natural beauty tips сказал:

    I was suggested this website by my cousin. I’m not sure whether this post is written by him as no one else know such detailed about my trouble. You’re amazing! Thanks!

  25. real casino slot games сказал:

    Ahaa, its fastidious conversation about this paragraph at this place at this web site, I have read all that, so now me also commenting at this place.|

  26. Maragaret сказал:

    Right now there is a quick inquire to inquire – how to develop such a great content? It has all products what make a good content. Here is a getting label and fascinating articles. Well done!

  27. Leigh Manner сказал:

    This is very interesting, You are a very skilled blogger. I’ve joined your feed and look forward to seeking more of your fantastic post. Also, I’ve shared your web site in my social networks!

  28. Commercial Vehicle сказал:

    Good site! I really love how it is easy on my eyes and the data are well written. I’m wondering how I might be notified when a new post has been made. I have subscribed to your feed which must do the trick! Have a great day!

  29. sbobet casino сказал:

    I will right away take hold of your rss feed as I can’t in finding your e-mail subscription link or e-newsletter service. Do you have any? Kindly let me know in order that I may just subscribe. Thanks.

  30. fashion week сказал:

    I think this is among the most important info for me. And i’m glad reading your article. But want to remark on some general things, The website style is great, the articles is really nice : D. Good job, cheers

  31. best website to buy bitcoins сказал:

    Appreciating the dedication you put into your site and in depth information you provide. It’s great to come across a blog every once in a while that isn’t the same old rehashed information. Excellent read! I’ve saved your site and I’m including your RSS feeds to my Google account.|

  32. buy sell bitcoin сказал:

    Very nice post. I just stumbled upon your blog and wanted to say that I’ve truly enjoyed surfing around your blog posts. In any case I’ll be subscribing to your feed and I hope you write again soon!|

  33. Nereida Strowbridge сказал:

    Wonderful blog! Do you have any helpful hints for aspiring writers? I’m hoping to start my own site soon but I’m a little lost on everything. Would you recommend starting with a free platform like WordPress or go for a paid option? There are so many options out there that I’m completely confused .. Any recommendations? Appreciate it!

  34. Family Law Attorney сказал:

    A person necessarily lend a hand to make significantly articles I might state. This is the first time I frequented your web page and up to now? I surprised with the analysis you made to make this actual publish amazing. Magnificent process!

  35. mortgage сказал:

    I like what you guys are up too. Such smart work and reporting! Keep up the superb works guys I have incorporated you guys to my blogroll. I think it will improve the value of my website :)

  36. mattress reviews сказал:

    Does Joomla have a Component that help to create a forum like Yahoo Answers?

  37. this сказал:

    I am sure this piece of writing has touched all the internet people, its really really good article on building up new weblog.|

  38. Real Estate Websites сказал:

    You could certainly see your skills in the paintings you write. The sector hopes for even more passionate writers such as you who are not afraid to mention how they believe. At all times follow your heart.

  39. Google сказал:

    We prefer to honor many other web web pages on the web, even when they arent linked to us, by linking to them. Beneath are some webpages worth checking out.

  40. over here сказал:

    Nice blog here! Also your web site loads up fast! What web host are you using? Can I get your affiliate link to your host? I wish my website loaded up as quickly as yours lol|

  41. portal www сказал:

    Tannins refer to the bitter compound that is found in stems, seeds and oak barrels where the wine is aged. So grab hold of your favourite flavour and delight in the warm fuzzy taste that leaves your palette wishing for more.

  42. look at this site сказал:

    Woah! I’m really enjoying the template/theme of this site. It’s simple, yet effective. A lot of times it’s challenging to get that «perfect balance» between usability and visual appearance. I must say you’ve done a amazing job with this. Also, the blog loads super quick for me on Safari. Superb Blog!|

  43. Kirkland Dentist сказал:

    My spouse and I stumbled over here different web page and thought I may as well check things out. I like what I see so now i’m following you. Look forward to checking out your web page for a second time.|

  44. one-time offer сказал:

    May I just say what a relief to uncover somebody who actually understands what they are discussing on the web. You definitely realize how to bring an issue to light and make it important. More and more people must read this and understand this side of your story. It’s surprising you are not more popular since you certainly possess the gift.|

  45. adjustable beds with mattress included сказал:

    I want to start my own blog: are there such thing as blogs that are totally «open», and anybody can view it? I keep coming to the kind where you have to add other «friends» to use the site. . Links appreciated. Thanks!.

  46. her latest blog сказал:

    here are some links to sites that we link to due to the fact we believe they may be worth visiting

  47. Verena Tiley сказал:

    WONDERFUL Post.thanks for share..extra wait .. …

  48. Ranna сказал:

    I quite like reading through an article that can make people think. Also, many thanks for allowing for me to comment!|

  49. recommended you read сказал:

    Sites of interest we’ve a link to

  50. gourmet coffee сказал:

    just beneath, are various entirely not associated websites to ours, having said that, they’re surely really worth going over

  51. fish tanks сказал:

    Every after in a although we choose blogs that we read. Listed below are the latest sites that we choose

  52. find this сказал:

    I am trying to find a good blogging site where I can actually get viewers or readers to view my blog. I have tried blogspot and live journal with no real success. Does anyone know of any good sites where I can actually blog and get readers?. . Another thing is any tips to get readers to your blogs? Should you follow a theme or how do you need to advertise or if you keep posting will they come to you?. . Please no spam. Thanks.

  53. free download сказал:

    we came across a cool website that you may possibly appreciate. Take a search should you want

  54. vybe beatz сказал:

    here are some links to sites that we link to because we believe they are really worth visiting

  55. адвокат по недвижимости сказал:

    Довольно спорно, но в целом автор раскрыл тему.

  56. click for more info сказал:

    How do I copyright my site?. How do I use a pic from other sites, if I hapened 2b blogging on something relating to that pics?.

  57. online casino usa no deposit сказал:

    I think this is among the most significant information for me. And i’m glad reading your article. But want to remark on some general things, The site style is perfect, the articles is really excellent : D. Good job, cheers|

  58. lucky eagle casino reviews сказал:

    Hurrah! At last I got a website from where I be able to actually take helpful facts regarding my study and knowledge.|

  59. related website сказал:

    What a information of un-ambiguity and preserveness of valuable know-how on the topic of unpredicted emotions.|

  60. hagen sinclair research recruiting сказал:

    Favorably, to put it effortlessly there is not any reasons why this post should never earn a wide range of particular attention simply because we’re just about all wishing to cater for our experience but add more know how subsequently.

  61. starscapes сказал:

    The particular developing percentage of this web site is quite great and also as a result of that, Software with this website will become user-friendly. Yet there exists a difficulty which is there’s no distinct write-up or perhaps outline in regards to the website will be offered.

  62. Criminal Defense Attorney сказал:

    I was suggested this website by my cousin. I am not sure whether this post is written by him as nobody else know such detailed about my problem. You’re wonderful! Thanks!

  63. Home Remodeling сказал:

    Generally I don’t read article on blogs, however I would like to say that this write-up very forced me to try and do so! Your writing style has been amazed me. Thank you, quite great post.

  64. Orval Beauparlant сказал:

    fantastic post, very informative. I wonder why the other experts of this sector do not notice this. You must continue your writing. I’m sure, you’ve a great readers’ base already!

  65. Melba Chaligoj сказал:

    Hi there very nice website!! Guy .. Excellent .. Amazing .. I’ll bookmark your blog and take the feeds additionally…I am glad to seek out a lot of helpful info right here in the post, we need work out extra techniques in this regard, thank you for sharing. . . . . .

  66. Booker Pingel сказал:

    Thanks for another informative blog. Where else could I get that kind of info written in such an ideal way? I’ve a project that I am just now working on, and I’ve been on the look out for such info.

  67. Pei Sebastian сказал:

    Wonderful blog! I found it while surfing around on Yahoo News. Do you have any tips on how to get listed in Yahoo News? I’ve been trying for a while but I never seem to get there! Many thanks

  68. Andrea Scobey сказал:

    Aw, this was a really nice post. In thought I would like to put in writing like this additionally – taking time and actual effort to make a very good article… but what can I say… I procrastinate alot and certainly not appear to get one thing done.

  69. Fernando Latona сказал:

    Fantastic items from you, man. I’ve have in mind your stuff prior to and you’re just extremely excellent. I really like what you have received right here, really like what you’re saying and the way in which you say it. You make it entertaining and you still take care of to stay it sensible. I can’t wait to read much more from you. That is really a wonderful web site.

  70. Wilton Havier сказал:

    Hiya, I am really glad I’ve found this info. Today bloggers publish just about gossips and internet and this is really irritating. A good blog with exciting content, that is what I need. Thank you for keeping this web-site, I will be visiting it. Do you do newsletters? Cant find it.

  71. Jenny Zappala сказал:

    Very well written article. It will be helpful to everyone who usess it, including myself. Keep doing what you are doing — i will definitely read more posts.

  72. cheap ralph lauren polo shirts сказал:

    Heya i am for the first time here. I found this board and I find It truly useful & it helped me out much. I hope to give something back and help others like you aided me.

Оставить комментарий