Покупка квартиры: четыре главных опасности

Автор: admin  //  Рубрики: Городская недвижимость

 

pokupka-kvartiryi-chetyire-glavnyih-opasnosti-1

 

Покупка квартиры: четыре главных опасности

Многие считают, что приобретение квартиры на вторичном рынке несет в себе меньше рисков, чем покупка в новостройке. Но опытные риелторы считают, что опасностей тут кроется предостаточно, просто исходят они не от застройщика, а от бывших владельцев. Причем прежний хозяин может даже не знать, какие неприятности он передает новым жильцам.

Незаконно проведенная приватизация

Жилье на вторичном рынке обладает своей юридической историей. Риелторы советуют интересоваться ей, начиная с процесса приватизации. Важно, чтобы в данной процедуре участвовал каждый прописанный в квартире жилец. Если интересы какого-то гражданина при этом были ущемлены и не учтены, то новому владельцу жилья обеспечена настоящая головная боль.

Распространенная ситуация: жена или мать приватизировала квартиру в тот момент, когда муж или сын был в местах лишения свободы. За 10-15 лет квартира могла сменить более одного собственника. И не повезет именно тому, который будет владеть недвижимостью на момент выхода из тюрьмы бывшего жильца. Ведь его права были нарушены и приватизировали квартиру без его участия. А значит, что он имеет полное право судиться за свою недвижимость.

Также стоит отказаться от сделки, если окажется, что родственник или супруг, прописанный в квартире, признан исчезнувшим некоторое время назад. Бывали случаи, когда человек внезапно объявлялся и требовал признать сделку купли-продажи его недвижимости недействительной.

pokupka-kvartiryi-chetyire-glavnyih-opasnosti-2

Черные риелторы

Встречаются и случаи откровенного мошенничества. Причем стараются в этом плане не только бывшие владельцы, но черные риелторы. Они находят одиноких людей, которые зависят от алкоголя или наркотиков. Потом убеждают их «выгодно продать» квартиру, а на деле просто переоформляют ее на других людей. Затем наступает время быстрой продажи жилья, пока прежние владельцы не успели осознать, что их оставили практически на улице.

Также весьма распространен метод мошенничества по фальшивой доверенности. Вообще, любого покупателя должен насторожить сам факт продажи недвижимости по доверенности. В этом случае лучше не полагаться на риелтора и продавца, а нанять юриста, чтобы он проверил юридическую чистоту всей сделки.

Было много случаев, когда прописанные в квартире владельцы через несколько месяцев с удивлением узнавали, что их недвижимость продали от их лица. Наступает время судебных разбирательств и, к сожалению, часто судья встает на сторону бывших законных владельцев.

Несогласованная продажа недвижимости

Следует лично поговорить с каждым собственником жилья. Они должны дать свое согласие на проведение сделки с недвижимостью. Это также касается мужа и жены, находящихся в разводе, если квартира была приобретена уже на тот момент, когда они заключили брак.

В том случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица, не состоящие в близком родстве с непосредственными продавцами, то согласие на проведение сделки должны дать органы опеки.

Ведь может быть так, что интересы ребенка будут нарушены, и он останется без места для проживания или вынужден будет находиться в худших жилищных условиях.

Наследство

Как уже было сказано выше, историю квартиры надо отследить. Если окажется, что продавец стал собственником квартиры по процессу наследования, то надо убедиться, нет ли других законных наследников.

Ведь если в завещании не указано, что квартира передается в собственность какому-то конкретному человеку, то на нее в равной степени могут претендовать несколько человек. Вполне возможно, что какой-то родственник даже не в курсе, что его законную недвижимость продают другому.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

Риски при покупке квартиры

 

Просьба Автора

 

 

Related posts:

Метки: , ,

18 комментариев к записи “Покупка квартиры: четыре главных опасности”

  1. check this сказал:

    I was very happy to uncover this great site. I need to to thank you for ones time due to this wonderful read!! I definitely enjoyed every bit of it and I have you saved as a favorite to check out new stuff on your blog.

  2. 韓国カラコン сказал:

    Hello, i think that i saw you visited my website thus i came to “return the favor”.I am attempting to find things to improve my website!I suppose its ok to use a few of your ideas!!

  3. Health and Fitness сказал:

    hello!,I like your writing very so much! percentage we communicate extra approximately your post on AOL? I require an expert in this space to resolve my problem. May be that’s you! Looking ahead to see you.

  4. Home Product and Service сказал:

    I have recently started a blog, the info you offer on this site has helped me tremendously. Thanks for all of your time & work. «A physicist is an atom’s way of knowing about atoms.» by George Wald.

  5. This Site сказал:

    Might be almost impossible to come across well-updated people on this matter, nonetheless you seem like you know what exactly you’re raving about! Appreciation

  6. Jewelry сказал:

    Someone essentially lend a hand to make seriously articles I’d state. That is the very first time I frequented your web page and up to now? I amazed with the analysis you made to make this actual publish amazing. Magnificent task!

  7. Health and Fitness сказал:

    Simply desire to say your article is as amazing. The clearness in your post is just excellent and i can assume you are an expert on this subject. Well with your permission allow me to grab your RSS feed to keep updated with forthcoming post. Thanks a million and please keep up the rewarding work.

  8. Health and Fitness сказал:

    Thanks for sharing superb informations. Your web site is very cool. I am impressed by the details that you have on this web site. It reveals how nicely you understand this subject. Bookmarked this web page, will come back for more articles. You, my friend, ROCK! I found just the info I already searched everywhere and simply could not come across. What a perfect web site.

  9. Dating сказал:

    I do trust all the concepts you’ve offered on your post. They are really convincing and can definitely work. Still, the posts are very brief for newbies. May you please prolong them a bit from next time? Thank you for the post.

  10. Web Design сказал:

    My wife and i have been really glad Michael managed to deal with his inquiry because of the ideas he obtained out of the weblog. It’s not at all simplistic to simply always be freely giving instructions which often most people might have been making money from. We understand we now have the blog owner to appreciate for that. The most important illustrations you made, the easy site navigation, the relationships your site make it easier to create — it is mostly powerful, and it’s letting our son in addition to us understand that topic is pleasurable, which is unbelievably fundamental. Many thanks for the whole lot!

  11. PC Games сказал:

    hey there and thank you for your info – I’ve definitely picked up something new from right here. I did however expertise several technical points using this web site, since I experienced to reload the web site many times previous to I could get it to load properly. I had been wondering if your web hosting is OK? Not that I’m complaining, but sluggish loading instances times will sometimes affect your placement in google and could damage your high quality score if ads and marketing with Adwords. Anyway I am adding this RSS to my email and can look out for much more of your respective interesting content. Make sure you update this again very soon..

  12. Education сказал:

    I have to show some appreciation to the writer for rescuing me from such a issue. After checking through the world wide web and coming across techniques that were not beneficial, I thought my entire life was well over. Existing minus the solutions to the issues you’ve fixed through your main report is a critical case, and the ones which might have in a negative way affected my entire career if I hadn’t come across your web page. Your main capability and kindness in playing with every aspect was vital. I am not sure what I would have done if I had not encountered such a stuff like this. It’s possible to at this moment look ahead to my future. Thank you very much for the professional and amazing guide. I won’t hesitate to endorse the blog to anybody who needs to have guidelines on this issue.

  13. Education сказал:

    What i do not understood is if truth be told how you are not actually a lot more well-appreciated than you might be now. You’re so intelligent. You understand thus considerably in the case of this matter, produced me for my part believe it from numerous varied angles. Its like men and women aren’t fascinated unless it’s something to accomplish with Lady gaga! Your own stuffs nice. Always care for it up!

  14. Travel and Leisure сказал:

    Thank you for the auspicious writeup. It in fact was a amusement account it. Look advanced to more added agreeable from you! However, how could we communicate?

  15. Travel сказал:

    Simply wanna comment that you have a very nice website , I the pattern it actually stands out.

  16. Education сказал:

    You have brought up a very superb details , appreciate it for the post.

  17. XXX сказал:

    Awsome post and right to the point. I don’t know if this is in fact the best place to ask but do you folks have any ideea where to employ some professional writers? Thanks in advance :)

  18. medical school сказал:

    You made a number of good points there. I did a search on the theme and found most people will have the same opinion with your blog.

Оставить комментарий