Отказ в регистрации прав на недвижимость

Автор: admin  //  Рубрики: Вопросы юристу

Регистрация прав на недвижимость

Отказ в регистрации прав на недвижимость

На сегодняшний день государственная регистрация прав на недвижимость  является одной из самых востребованных и популярных услуг на российском рынке. Да и может ли быть по-другому – ведь большинство операций с недвижимостью в обязательном порядке  требуют проведения данной процедуры.

Однако, как показывает практика, госрегистрация может быть приостановлена или в ней могут просто-напросто отказать. Так о чем же нужно знать, чтобы (не дай Бог) подобное не произошло с Вами?

В случае, когда Вы продаете или покупаете жилье, собираетесь заключить  договор аренды на длительный срок, подписываете договор ипотеки или производите иные операции с  недвижимостью, Вы будете обязаны пройти процедуру госрегистрации прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним.

Необходимо знать, что отнюдь не всегда документы, которые Вы подали на государственную регистрацию, будут зарегистрированы.

В отдельных случаях закон разрешает регистратору приостановить данную процедуру, либо отказать в ней вовсе. Вы же имеете право обжаловать это  постановление в судебном порядке.

Однако, прежде всего, требуется разобраться, в каких конкретно случаях может быть приостановление или отказ в госрегистрации. В особенности это важно при проведении альтернативных сделок.

Что может служить основанием для приостановления госрегистрации

Возможно приостановление государственной регистрации на основании полученного решения суда, либо по требованию стороны сделки и правообладателя.

В случае, когда процедура  регистрации приостановлена на основании решения или определения суда, то время такой задержки может быть  неопределенным.

Объясняется  это тем фактом, что длительность приостановки будет зависеть не от поведения правообладателя или государственного регистратора, а от окончательного решения суда по делу, связанному с данным объектом недвижимого имущества.

В эту же категорию факторов можно отнести и случай, который специально был предусмотрен в Законе об ипотеке.

Существование судебного спора по  правам на объект недвижимости, который является предметом ипотеки, служит основанием для приостановки госрегистрации ипотеки до разрешения судом данного спора.

Регистрация прав на недвижимость  приостанавливается так же и в случае, когда  у государственного регистратора возникают сомнения в основаниях для регистрации прав, либо в подлинности представленных документов.

В последнем случае регистратор обязан принять меры по получению новой информации и доказательству подлинности документов,  либо достоверности приведенных в них сведений.

У регистратора могут, в частности,  возникнуть сомнения, касающиеся  должных полномочий лица, которое обратилось за регистрацией; существования прав на недвижимость у распоряжающегося им лица и т. д.

Государственный регистратор должен в письменной форме известить заявителя о своем решении и о его основаниях. Последний же имеет право передать дополнительные материалы, подтверждающие  наличие у него оснований для регистрации прав на недвижимость, а также достоверности документов и подлинности указанной в них информации.

Очевидным основанием для приостановления госрегистрации является отсутствие в представленных документах отказа сособственников общей  долевой собственности от преимущественного права покупки продаваемой доли в пользу постороннего человека.

А так же в случае, когда заявление о регистрации пишется менее чем через один месяц с момента, оповещения продавцом доли других участников долевой собственности о своем намерении.

Приостановление регистрации может быть  не более чем на  месяц. Однако нужно помнить, что по закону регистрация прав на недвижимость  проводится не позднее чем в месячный срок с момента подачи необходимых документов и заявления.

Следовательно, государственный регистратор имеет право принять решение о приостановлении по истечении этого месяца.

В день утверждения решения о приостановлении госрегистрации чиновник обязан в письменной форме оповестить участников договора об основаниях такого решения. Понятно, что в данном случае заявители, как минимум, потеряют время.

В случае, когда причины, вызвавшие приостановку, не будут устранены  в течение 1 месяца, то в регистрации может быть отказано.

По заявлению сторон сделки, либо правообладателя, госрегистрация может быть приостановлена. Приостановка производится на срок, указанный в заявлении, однако не более чем на три календарных месяца.

В заявлении требуется  указать основания для приостановления регистрации и  срок такого приостановления. Причем документального указания причин не требуется.

Именно этот момент сегодня стараются устранить из закона банки, работающие с ипотекой. Именно он не позволяет им передавать деньги заемщику не после регистрации, а в день сделки.

Необходимо понимать, что если вы подали заявление о приостановлении госрегистрации на два месяца, то по завершении этого срока месячный срок регистрации опять начинает отсчитываться с нуля.

Регистрация прав на недвижимость 1

Отказ в регистрации прав на недвижимость

В госрегистрации отказывают в нижеперечисленных случаях:

  • в случае, когда право на объект недвижимости (жилое помещение) не является правом, подлежащим обязательной государственной регистрации. Список всех прав, подлежащих государственной регистрации, определен статьей 4 Закона о регистрации. Относительно к сделкам с жилой недвижимостью регистрации подлежат право хозяйственного ведения, право собственности и право оперативного управления;
  • в случае, когда  заявление о государственной регистрации подается ненадлежащим лицом. Например, не обладают правом самостоятельного проведения сделки  купли-продажи недвижимости и подачи заявления о регистрации малолетние лица. Ненадлежащим лицом, так же, будет являться гражданин, подающий заявление о регистрации от имени другого человека, но не имеющего от него доверенности;
  • в случае, когда документы, поданные на государственную регистрацию прав, по своему содержанию или форме не отвечают требованиям действующего законодательства. Для примера, если данные договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако не удостоверен. Либо, в представленных документах указаны далеко не все требуемые данные для государственной регистрации;
  • в случае, когда  акт органа местного самоуправления  признается недействительным с момента его издания. Таковые могут быть признаны недействительными судом;
  • в случае, когда  лицо, выдавшее данный правоустанавливающий документ,  на самом деле не обладает полномочиями распоряжаться правом на этот объект  недвижимого имущества;
  • в случае, когда  лицо владеет правом, ограниченным конкретными условиями, но подписало документ без указания данных условий. Таким лицом, например, может быть супруг, не заручившийся нотариальным согласием другого супруга на совершение сделки купли-продажи с жилым помещением;
  •  в случае, когда в правоустанавливающем  документе на объект недвижимого имущества (жилого помещения) отсутствуют сведения о правах заявителя на данный объект недвижимости.

Заявитель же, со своей стороны, имеет право обжаловать в суде решение об отказе в регистрации прав на недвижимость  и сделок с ней.

Если же Вам отказали в госрегистрации, то пошлина, которую Вы уплатили за регистрацию, возврату, к сожалению, не подлежит. Однако,  до принятия решения об отказе стороны имеют право прекратить регистрацию на основании собственного заявлений. В таком случае половина госпошлины возвращается.

Видео на тему:

Регистрация недвижимости: реестру приказано верить

 

 

 

 

Related posts:

Метки:

39 комментариев к записи “Отказ в регистрации прав на недвижимость”

  1. india bridge сказал:

    Attractive section of content. I just stumbled upon your weblog and in accession capital to assert that I get actually enjoyed account your blog posts. Any way I’ll be subscribing to your feeds and even I achievement you access consistently fast.

  2. best home based businesses сказал:

    Hey There. I found your blog using msn. This is an extremely well written article. I will make sure to bookmark it and come back to read more of your useful information. Thanks for the post. I’ll certainly return.

  3. military divorce laws сказал:

    hey there and thank you for your information – I’ve certainly picked up something new from right here. I did however expertise several technical points using this web site, as I experienced to reload the website many times previous to I could get it to load properly. I had been wondering if your hosting is OK? Not that I am complaining, but slow loading instances times will often affect your placement in google and can damage your quality score if ads and marketing with Adwords. Well I am adding this RSS to my e-mail and can look out for much more of your respective exciting content. Ensure that you update this again soon..

  4. sell electronics сказал:

    I keep listening to the news talk about getting boundless online grant applications so I have been looking around for the best site to get one. Could you advise me please, where could i acquire some?

  5. k-12 education сказал:

    You actually make it seem so easy with your presentation but I find this matter to be really something which I think I would never understand. It seems too complicated and extremely broad for me. I’m looking forward for your next post, I will try to get the hang of it!

  6. what is interior design сказал:

    Nice post. I was checking continuously this blog and I’m impressed! Extremely useful info specially the last part :) I care for such info much. I was looking for this particular info for a very long time. Thank you and best of luck.

  7. md live casino restaurants сказал:

    I do agree with all the ideas you have offered to your post. They’re really convincing and can definitely work. Nonetheless, the posts are very short for novices. May you please prolong them a bit from next time? Thanks for the post.|

  8. Estell Schleicher сказал:

    Hello! I’m at work browsing your blog from my new iphone 4! Just wanted to say I love reading through your blog and look forward to all your posts! Keep up the superb work!

  9. Decorating Ideas сказал:

    It¡¦s actually a nice and helpful piece of information. I¡¦m happy that you just shared this useful info with us. Please stay us informed like this. Thank you for sharing.

  10. home office furniture сказал:

    Very nice info and straight to the point. I don’t know if this is actually the best place to ask but do you guys have any ideea where to get some professional writers? Thx :)

  11. Quincy Hubler сказал:

    I have observed that rates for internet degree experts tend to be a great value. For example a full 4-year college Degree in Communication with the University of Phoenix Online consists of Sixty credits from $515/credit or $30,900. Also American Intercontinental University Online comes with a Bachelors of Business Administration with a total school feature of 180 units and a price of $30,560. Online learning has made taking your higher education degree so much easier because you might earn your degree in the comfort of your dwelling place and when you finish from work. Thanks for other tips I have really learned through the website.

  12. Low Calorie Foods сказал:

    I and my friends were found to be looking at the great secrets and techniques on your web site and then immediately came up with a terrible feeling I never expressed respect to the blog owner for those strategies. My young men ended up for this reason joyful to read through all of them and already have actually been loving them. We appreciate you actually being considerably accommodating and for utilizing this sort of impressive information millions of individuals are really desperate to discover. Our own sincere regret for not saying thanks to sooner.

  13. Tressa сказал:

    In my view, not many blogers own so numerous concepts to develop unique, appealing articles. Thank you for performing it and I desire you did not lose the motivation to write the unique ones!

  14. Lawrence Gieger сказал:

    Hi there! I’m at work surfing around your blog from my new iphone! Just wanted to say I love reading your blog and look forward to all your posts! Keep up the great work!

  15. Guillermo Rayhel сказал:

    you’re really a good webmaster. The site loading speed is incredible. It seems that you are doing any unique trick. Moreover, The contents are masterwork. you’ve done a wonderful job on this topic!

  16. uzyteczna strona сказал:

    Thanks a hineksi lot for sharing this with all people you really know what you’re speaking about! Bookmarked. Kindly also seek advice from my site =). We will have a link change contract between us!

  17. sbobetasia сказал:

    I am really impressed with your writing skills as well as with the layout on your weblog. Is this a paid theme or did you customize it yourself? Either way keep up the excellent quality writing, it is rare to see a great blog like this one today.

  18. garden accessories сказал:

    Hello.This post was extremely motivating, particularly because I was searching for thoughts on this topic last Saturday.

  19. sell bitcoins for cash сказал:

    Thank you for the good writeup. It if truth be told used to be a amusement account it. Glance complicated to far delivered agreeable from you! However, how could we keep in touch?|

  20. new gadgets сказал:

    Thank you a lot for giving everyone remarkably terrific possiblity to read in detail from this blog. It is always so nice and packed with a lot of fun for me and my office mates to visit your blog nearly three times per week to see the latest tips you have. Not to mention, I’m just at all times impressed with all the outstanding secrets you give. Selected 4 areas in this posting are basically the most beneficial I’ve had.

  21. Commercial Law сказал:

    wonderful submit, very informative. I ponder why the other experts of this sector do not realize this. You must continue your writing. I’m confident, you’ve a huge readers’ base already!

  22. Free Tasks Manager сказал:

    Usually I only add YouTube video’s url to FaceBook, now I’ve truly added your hyperlink to my FaceBook!

  23. Kirkland Dentist сказал:

    Hi, I think your website might be having browser compatibility issues. When I look at your blog in Opera, it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping. I just wanted to give you a quick heads up! Other then that, fantastic blog!|

  24. web сказал:

    I have been exploring for a bit for any high quality articles or blog posts on this kind of space . Exploring in Yahoo I finally stumbled upon this web site. Studying this information So i’m glad to convey that I’ve a very good uncanny feeling I came upon just what I needed. I such a lot definitely will make certain to do not forget this site and give it a look regularly.|

  25. Kirkland Dentist сказал:

    Do you mind if I quote a couple of your posts as long as I provide credit and sources back to your website? My blog is in the very same niche as yours and my visitors would truly benefit from a lot of the information you provide here. Please let me know if this ok with you. Thanks a lot!|

  26. Sonny сказал:

    I every time used to study article in news papers but now as I am a user of web therefore from now I am using net for articles, thanks to web.|

  27. Male Enhancer сказал:

    Please expand further on this particular topic sooner or later. There certainly is much more of this — More than likely you will understand.

  28. Charlene сказал:

    Wonderful article! That is the type of info that should be shared around the internet. Shame on the seek engines for no longer positioning this submit upper! Come on over and visit my website . Thank you =)|

  29. Vans сказал:

    Whats Taking place i’m new to this, I stumbled upon this I have found It absolutely helpful and it has helped me out loads. I hope to contribute & assist other customers like its aided me. Great job.

  30. eleganckie obuwie сказал:

    My brother recommended fodpdoss I might like this blog. He was totally right. This post actually made my day. You cann’t imagine just how much time I had spent for this info! Thanks!

  31. a cool way to improve сказал:

    Hello friends, its wonderful article concerning educationand entirely explained, keep it up all the time.|

  32. best slot machines to play online сказал:

    What’s up to all, how is the whole thing, I think every one is getting more from this site, and your views are fastidious for new people.|

  33. promo codes for doubledown casino сказал:

    Spot on with this write-up, I actually think this website needs far more attention. I’ll probably be returning to read more, thanks for the advice!|

  34. mount airy casino reviews сказал:

    Hmm is anyone else experiencing problems with the images on this blog loading? I’m trying to find out if its a problem on my end or if it’s the blog. Any responses would be greatly appreciated.|

  35. apartamenty poznan сказал:

    Thanks for the recommendations shared podiscsd on the blog. One more thing I would like to convey is that weight loss is not exactly about going on a dietary fads and trying to lose as much weight as possible in a set period of time. The most effective way to burn fat is by taking it slowly and obeying some basic suggestions which can allow you to make the most from your attempt to slim down. You may be aware and already be following some tips, although reinforcing knowledge never hurts.

  36. Sliding Glass Doors сказал:

    Very efficiently written article. It will be supportive to everyone who employess it, including me. Keep up the good work — for sure i will check out more posts.

  37. How To Make Money Online сказал:

    Whats Going down i am new to this, I stumbled upon this I have found It absolutely useful and it has aided me out loads. I am hoping to give a contribution & help different users like its aided me. Good job.

  38. Basement Remodeling сказал:

    I was just seeking this information for some time. After six hours of continuous Googleing, at last I got it in your web site. I wonder what’s the lack of Google strategy that don’t rank this type of informative web sites in top of the list. Usually the top websites are full of garbage.

  39. Brice Khatri сказал:

    You are a very clever person!

Оставить комментарий