Чем больше город, тем дороже в нем стоит снять квартиру. Но и в крупных населенных пунктах встречается жилая площадь по смешным ценам, ведь на стоимость найма влияет много факторов. Отсюда и такое разнообразие цен на рынке недвижимости.

Во-первых, стоимость найма недвижимости напрямую зависит от состояния ремонта. Чем он новее, красивее и дороже, тем выше ставка аренды. Объекты с евроотделкой стоят значительно выше аналогичных в обычном состоянии, но они всегда пользуются спросом.

Недвижимость с плохим ремонтом сдается только благодаря существенному дисконту. Принято считать, что жилье в основном арендуют много работающие люди, а для них важно хорошее состояние помещение и отсутствие текущих проблем в эксплуатации.

Будет ли время у бизнесмена или ведущего менеджера ремонтировать унитаз или кран на кухне? Их время стоит дороже. Им выгоднее снять объект в идеальном состоянии, а не тратить драгоценный выходной на копание в сантехнике.

Во-вторых, на стоимость найма жилплощади также влияет наличие или отсутствие мебели, а также ее состояние. Чем она новее, тем лучше. Также уровень шкафов и диванов должен соответствовать классу отделки.

Бессмысленно пытаться выгодно сдать недвижимость, в которой сделали великолепный ремонт, но оставили морально устаревшую мебель советских времен. Если у собственников нет возможности приобрести хотя бы новое спальное место и гардероб, то лучше предлагать объект пустым.

Так этот вариант снимут дороже и быстрее. В противном случае от такой недвижимости станут шарахаться те, кто может себе позволить снять достойную жилплощадь, и те, кто готов потерпеть некрасивую мебель и старую бытовую технику, но не имеет средств на аренду по такой цене.

Но, конечно, надо понимать, что пустое помещение с евроремонтом будет стоить дешевле аналогичного объекта, но с мебелью.

В-третьих, расстояние от дома до метро или до ближайших остановках общественного транспорта, если речь идет о небольшом населенном пункте, должно быть небольшим.

Однозначно не больше километра. В противном случае стоимость найма такой квартиры сразу же падает, а круг потенциальных арендаторов автоматически уменьшается, ведь многие не захотят селиться в глубине района.

В-четвертых, подъезд и двор должны быть чистыми, если планируется сдаваться объект не в самом плохом состоянии. Дурно пахнущий подъезд и маргинальные соседи могут отпугнуть клиента еще на этапе просмотра.

В новых домах с консьержем, огороженной территорией и парковкой недвижимость сдается довольно дорого. Огороженный двор и парковка вообще всегда увеличивают цену квартиры, если даже речь идет о простой хрущевке или сталинке.

В-пятых, важен уровень и самого микрорайона. Внутри района всегда присутствует ценовая неоднородность. Например, одна часть расположена неподалеку от основного выезда в центр, поэтому автоматически пользуется большим спросом у арендаторов.

Или у какого-то дома прямо под окнами находится спортивный клуб и Ашан, поэтому при прочих равных клиенты захотят снять квартиру именно в этом здании.

В-шестых, на стоимость найма жилья влияет отношение и самих хозяев. Чем приветливее и адекватнее собственники на показе, тем менее пристально осматривают помещение наниматели. Ради аренды у нормального собственника многие будут готовы закрыть глаза на мелкие недочеты объекта и даже не станут сильно торговаться.

Безусловно, существует еще масса факторов, влияющих на цену квартиры, но представленные выше параметры точно могут мгновенно уменьшить или увеличить этот показатель.

Видео на тему:

На главную ⇑ To main

К списку статей ⇑  Back to the list of articles