Описание услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости

Автор: admin  //  Рубрики: Азбука недвижимости

opisanie-uslugi-po-soprovozhdeniyu-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-1Описание услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры со стороны покупателя начинается с внесения аванса собственнику жилья. Если клиент придет в агентство недвижимости после передачи денежной суммы владельцу, то будет уже поздно.

Он может лишиться своего аванса, если продавец окажется мошенником или же возникнут какие-то проблемы с историей объекта. Чтобы не потерять деньги, лучше заранее обратиться в агентство недвижимости за сопровождением.

Получив заявку, прикрепленный юрист или риелтор свяжется с представителем продавца и еще на начальной стадии оценит риски самого объекта и вероятность успешного оформления сделки. Контрагенты обсудят размер аванса, важные пункты предварительного договора и время его подписания.

Именно при внесении аванса и подписывается предварительный договор купли-продажи недвижимости (ПДКП), на основе которого будет заключаться ДКП.

Что стоит зафиксировать в этом документе?

1. Стоимость объекта. Она должна быть неизменна на весь период действия ПДКП.

2. Сроки подписания ДКП. В зависимости от ситуации допускается ставить не определенное число, а период, в течение которого будет совершена покупка квартиры. Если владелец не сможет уложиться в эти сроки и собрать все нужные документы, он вернет покупателю аванс.

3. Порядок взаиморасчетов. В ПДКП закрепляют выбранный обеими сторонами банк, условия доступа к ячейке с деньгами и места хранения расписок и ключей во время госрегистрации.

4. Сроки юридического и фактического освобождения объекта. Если в квартире кто-то прописан и проживает, следует обязательно включить в договор пункт о выписке и переезде этого человека. Как правило, под снятие с регистрационного учета в отдельную ячейку кладут небольшую сумму денег, которую продавец получает лишь после выписки.

5. Условия возврата аванса. Если в ходе проверки объекта выявятся проблемы в его истории, то покупатель имеет право не заключать ДКП и потребовать возврата денег. Аналогичные условия следует прописать в случае покупки квартиры по ипотеке. Если вариант не будет одобрен банком, то продавец вернет аванс покупателю.

На подписание ПДКП собственник должен приехать с оригиналом свидетельства о собственности и паспортом.

opisanie-uslugi-po-soprovozhdeniyu-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-2

При сопровождении сделки купли-продажи квартиры выполняется стандартный для каждой компании алгоритм проверки жилья. По ее результатам клиенту выдается заключение о юридической чистоте варианта и практические советы по минимизации рисков.

Конечно, решение о покупке квартиры клиент принимает сам. Задача риелторов заключается в том, чтобы объяснить покупателю все последствия его действий. Если агенты советовали отказаться от приобретения варианта, но клиент все равно решил купить жилье, то он и несет полную ответственность при возникновении судебных исков со стороны третьих лиц.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры не является страховым полисом, агентство недвижимости не станет выплачивать денежную компенсацию, если покупатель поступил по-своему. Но обычно люди прислушиваются к словам специалиста и отказываются от проблемного варианта.

В случае одобрения квартиры риелторы начинают готовить сделку согласно ПДКП. Если выбранное жилье является лишь одним звеном в большой альтернативе, то перед днем оформления встречаются представители всех участвующих в цепи квартир и определяют порядок проведения взаиморасчетов и подписания ДКП.

В день икс агентство недвижимости контролирует весь процесс, особенно момент передачи денег и подачу договоров на регистрацию. Именно оно ответственно за отсутствие приостановки в Регпалате.

Но на этом сопровождение сделки купли-продажи квартиры не заканчивается. Как правило, через две недели после подачи договоров на регистрацию риелторы вместе с клиентами встречаются для получения документов о собственности и подписания акта приема квартиры. Только после этого услуга может считаться выполненной.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

Юридическое сопровождение сделки

 

Просьба Автора

 

 

Related posts:

Метки: , ,

25 комментариев к записи “Описание услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости”

  1. zasłony 200x250 сказал:

    Hey there! Do you know if they make any plugins to safeguard against hackers? I’m kinda paranoid about losing everything I’ve worked hard on. Any suggestions?

  2. http://www.francisco-formation.net/ сказал:

    You actually make it seem so easy with your presentation but I
    find this topic to be really something that I think I would never understand.
    It seems too complicated and very broad for me. I’m looking forward for your next post, I will try to get the hang of
    it!

  3. Auto Care and Service сказал:

    F*ckin’ tremendous issues here. I’m very satisfied to look your article. Thanks a lot and i’m looking ahead to contact you. Will you please drop me a mail?

  4. Auto Care and Service сказал:

    Needed to compose you one tiny note to be able to give thanks again for those pleasing secrets you have shown here. This has been simply wonderfully generous with you giving unhampered exactly what a few people might have offered as an ebook in order to make some profit for their own end, especially now that you could have done it in case you wanted. Those smart ideas also acted like a easy way to recognize that some people have a similar desire the same as my very own to see good deal more regarding this condition. I think there are some more pleasant occasions in the future for individuals who discover your website.

  5. owen64owen.blog2learn.com сказал:

    Have you ever thought about adding a little bit more than just your
    articles? I mean, what you say is important and everything.
    However just imagine if you added some great photos or
    videos to give your posts more, «pop»! Your content is excellent but with pics and video clips, this site could definitely be one of
    the greatest in its field. Great blog!

  6. Health and Fitness сказал:

    Only a smiling visitor here to share the love (:, btw great layout. «Everything should be made as simple as possible, but not one bit simpler.» by Albert Einstein.

  7. Renae сказал:

    Was looking to convert my website into an authority site but I see you already have one in my particular niche.

  8. Read More Here сказал:

    It can be mostly not possible to come across well-qualified users on this subject, even though you look like you be aware of what you’re indicating! Thanks

  9. Home Product and Service сказал:

    I like the valuable info you provide in your articles. I’ll bookmark your weblog and check again here frequently. I am quite sure I will learn a lot of new stuff right here! Good luck for the next!

  10. Etsuko Giuffrida сказал:

    Howdy! Would you mind if I share your blog with my zynga group? There’s a lot of people that I think would really enjoy your content. Please let me know. Many thanks|

  11. women healthier than men сказал:

    It’s an amazing article in favor of all the online users; they will obtain advantage from it I am sure.

  12. House Ideas сказал:

    Wow, awesome blog layout! How long have you been blogging for? you make blogging look easy. The overall look of your website is great, let alone the content!

  13. Money Market сказал:

    Normally I don’t read article on blogs, but I wish to say that this write-up very forced me to try and do it! Your writing style has been amazed me. Thanks, quite nice post.

  14. unbreakable vr runner free steam key сказал:

    Howdy! This is kind of off topic but I need some advice from an established blog.

    Is it very hard to set up your own blog?
    I’m not very techincal but I can figure things out pretty quick.
    I’m thinking about creating my own but I’m not sure where
    to begin. Do you have any points or suggestions?
    Appreciate it

  15. pro сказал:

    I am really inspired along with your writing skills and also with the layout to your weblog. Is this a paid subject or did you customize it your self? Either way keep up the excellent high quality writing, it’s uncommon to see a nice blog like this one today..

  16. Travel and Leisure сказал:

    Great blog here! Also your site loads up fast! What host are you using? Can I get your affiliate link to your host? I wish my web site loaded up as quickly as yours lol

  17. luxury hotels сказал:

    Hello would you mind letting me know which web host you’re using?
    I’ve loaded your blog in 3 completely different internet browsers and I must say this blog loads a
    lot quicker then most. Can you suggest a good internet hosting provider at a fair price?

    Thanks, I appreciate it!

  18. Vienna Airport Taxi Service сказал:

    Just desire to say your article is as amazing. The clarity in your post is simply excellent and i can assume you’re an expert on this subject. Well with your permission let me to grab your RSS feed to keep up to date with forthcoming post. Thanks a million and please carry on the gratifying work.

  19. indigoshop.co.uk сказал:

    Great items from you, man. I have have in mind your stuff prior to and you are just extremely great. I really like what you have obtained here, certainly like what you’re stating and the way in which through which you assert it. You’re making it enjoyable and you continue to take care of to keep it sensible. I can’t wait to read much more from you. This is actually a wonderful website.

  20. cash for cars Cranbourne сказал:

    What i don’t understood is in truth how you’re now not actually much more smartly-preferred than you may be right now. You’re very intelligent. You understand therefore significantly relating to this topic, produced me individually believe it from a lot of varied angles. Its like women and men don’t seem to be interested except it’s something to accomplish with Lady gaga! Your individual stuffs great. All the time care for it up!

  21. Jana Keraho сказал:

    With havin so much content do you ever run into any issues of plagorism or copyright violation? My site has a lot of exclusive content I’ve either created myself or outsourced but it seems a lot of it is popping it up all over the web without my agreement. Do you know any methods to help stop content from being stolen? I’d definitely appreciate it.

  22. kit de uñas acrilicas сказал:

    I appreciate, cause I found exactly what I was looking for. You’ve ended my 4 day long hunt! God Bless you man. Have a nice day. Bye

  23. M88 сказал:

    Wow that was strange. I just wrote an extremely long comment but after I clicked submit my comment didn’t appear.
    Grrrr… well I’m not writing all that over again. Regardless, just wanted to say superb blog!

  24. computer junkyard сказал:

    I truly appreciate this post. I’ve been looking everywhere for this! Thank goodness I found it on Bing. You’ve made my day! Thank you again

  25. e waste collection сказал:

    A person necessarily lend a hand to make seriously posts I would state. That is the first time I frequented your web page and thus far? I surprised with the analysis you made to create this particular post amazing. Great activity!

Оставить комментарий