Общее имущество дома: что им является, его обслуживание и права собственника в отношении этого имущества

Автор: admin  //  Рубрики: Азбука недвижимости

 

 

obshhee-imushhestvo-doma-1

Общее имущество дома: что им является, его обслуживание и права собственника в отношении этого имущества

В документах и устных заявлениях ЖКХ часто можно встретить понятие «общедомовое имущество». У многих граждан в связи с этим возникает вопрос, что такое общее имущество дома, и что в него входит.

Что является общедомовым имуществом

Согласно Постановлению РФ №491 от 2006 года под общим имуществом многоквартирного дома подразумевается:

участок земли, на которой располагается дом;

• несущие стены, колонны дома, ограждающие конструкции;

• крыша дома;

• места общего пользования, такие как лестничные площадки и пролеты, лифтовые площадки и лифты, коридоры, чердаки, тех. помещения, подвалы;

• инженерные системы водо-, тепло-, электро-, газоснабжения;

• информационно-телекоммуникационные сети: радио, телефон, кабельное телевидение, интернет и пр.;

• оборудование для обслуживания дома, которое может находится внутри дома или снаружи: санитарное, электрическое, механическое;

• другие объекты, которые обеспечивают нужды дома.

Общая особенность, отличающая общедомовое имущество, – оно обслуживает более одной квартиры многоквартирного дома. Весь перечень общедомового имущества можно найти в учетно-технической документации.

obshhee-imushhestvo-doma-2

Кто проводит обслуживание общедомового имущества, и какие услуги в него входят

За сохранность и надлежащее качество обслуживания общего имущества дома отвечают либо сами собственники, либо ТСЖ или Управляющая Компания – это зависит от выбранного жильцами способа управления домом. Перечень работ, подлежащих выполнению, формируется в ходе обсуждений на собрании жильцов, также как и своевременность периодически возникающей необходимости проведения капитального ремонта.

Оплата за содержание общедомового имущества производится ежемесячно всеми собственниками жилья в многоквартирном доме. При начислении стоит учесть, что плата должна равномерно распределяться в зависимости от количества площади, находящейся в собственности, а размер оплаты полностью отвечать величине и качеству проведенных работ.

Так как за обслуживание общего имущества платят собственники жилья, то незаконно проводить капитальные ремонтные работы или другие действия, не входящие в установленный перечень обслуживающих операций, без их согласия.

Стоит заметить также, что ТСЖ (или УК) не имеет права проводить и несвоевременный ремонт оборудования, если предельные нормативы по безопасности и надежности не были нарушены. То есть, если такие пункты появились в квитанции без согласия собственников, эти затраты могут быть обжалованы в суде.

В обязанности того, кто обслуживает общее имущество дома, главным образом входит:

• своевременная уборка и поддержание чистоты всех мест общего пользования;

• сбор и вывоз отходов;

• благоустройство и озеленение придомовой территории, которая входит в общедомовое имущество;

• оснащение дома пожарной сигнализацией, оборудованием противопожарной безопасности;

• проведение текущего и капитального ремонта;

• проведение мер по повышению энергоэффективности и энергосбережению;

• внеплановый ремонт инженерных коммуникаций при нарушении их качества работы;

• монтаж и обслуживание общедомовых приборов учета;

• проведение проверки и ремонта системы отопления перед сезонной эксплуатацией.

• плановый осмотр всего общедомового имущества для определения проблем, своевременное их устранение.

Ответственный за общедомовое имущество отвечает за сохранность, целостность и безопасное использование как самого имущества, так и его технической документации.

obshhee-imushhestvo-doma-3

Права собственников жилья

Обязанность ежемесячной оплаты содержания общедомового имущества дает владельцу квартиры определенные права, в частности, собственник может потребовать предоставить сведения об осуществленной работе, проводить контроль любым законным способом.

Кроме того, владелец может обратить внимание обслуживающей организации на выявленные им проблемы и дефекты, потребовать их устранения и проконтролировать качество выполнения работ.

Ответственный за общее имущество дома отчитывается о качестве своей работы как перед владельцами жилья, так и перед региональными и федеральными властями.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

Проверь платежку: Содержание и ремонт жилого фонда

 

Просьба Автора

 

Related posts:

Метки: , ,

19 комментариев к записи “Общее имущество дома: что им является, его обслуживание и права собственника в отношении этого имущества”

  1. Auto Care and Service сказал:

    I precisely had to appreciate you once more. I am not sure the things that I could possibly have achieved in the absence of these suggestions discussed by you on such a topic. This was the hard concern in my position, but noticing a new expert tactic you managed the issue forced me to cry for delight. I’m just happy for the assistance and thus trust you comprehend what a powerful job that you are doing educating many people all through a blog. I am sure you haven’t got to know all of us.

  2. Auto Care and Service сказал:

    I actually wanted to write down a simple word so as to express gratitude to you for the pleasant points you are giving on this website. My incredibly long internet search has finally been recognized with good facts and techniques to exchange with my great friends. I ‘d admit that we readers are undeniably lucky to dwell in a really good network with very many lovely professionals with helpful basics. I feel really grateful to have encountered your site and look forward to so many more cool minutes reading here. Thank you again for all the details.

  3. 韓国カラコン сказал:

    Somebody necessarily help to make significantly articles I would state. This is the very first time I frequented your website page and up to now? I surprised with the research you made to make this actual submit incredible. Magnificent activity!

  4. Health and Fitness сказал:

    Hey There. I found your blog using msn. This is an extremely well written article. I will be sure to bookmark it and return to read more of your useful information. Thanks for the post. I’ll definitely comeback.

  5. Related Site сказал:

    Might be practically unthinkable to encounter well-updated individuals on this area, however you appear like you understand whatever you’re writing on! With Thanks

  6. Health and Fitness сказал:

    Really excellent info can be found on web blog . «Every artist was first an amateur.» by Ralph Waldo Emerson.

  7. Health and Fitness сказал:

    Its like you read my mind! You appear to know so much about this, like you wrote the book in it or something. I think that you can do with a few pics to drive the message home a bit, but other than that, this is excellent blog. A fantastic read. I’ll certainly be back.

  8. Health and Fitness сказал:

    Attractive section of content. I just stumbled upon your website and in accession capital to assert that I get in fact enjoyed account your blog posts. Any way I will be subscribing to your feeds and even I achievement you access consistently quickly.

  9. Jewelry сказал:

    Very interesting subject , appreciate it for putting up. «Genius is of no country.» by Charles Churchill.

  10. Dating сказал:

    You have brought up a very wonderful points , regards for the post.

  11. Web Design сказал:

    Pretty section of content. I just stumbled upon your web site and in accession capital to assert that I acquire actually enjoyed account your blog posts. Any way I will be subscribing to your feeds and even I achievement you access consistently quickly.

  12. Legal сказал:

    Simply a smiling visitant here to share the love (:, btw outstanding layout.

  13. torta de morangos com suspiro сказал:

    Eu como realmente blog… cores muito agradáveis e tema.
    Você fazer este site você mesmo ou contratou alguém para fazer isso por você?
    por favor responder como eu estou olhando para design meu próprio blog
    e gostaria de sei onde u tem isto de. saúde

  14. Web Design сказал:

    It’s in reality a great and helpful piece of information. I am happy that you just shared this helpful information with us. Please stay us up to date like this. Thank you for sharing.

  15. Education сказал:

    Excellent goods from you, man. I have understand your stuff previous to and you are just too magnificent. I actually like what you’ve acquired here, certainly like what you’re stating and the way in which you say it. You make it enjoyable and you still take care of to keep it sensible. I cant wait to read much more from you. This is really a wonderful web site.

  16. Vacation Deals сказал:

    I just wanted to make a quick note to appreciate you for these marvelous steps you are sharing at this website. My time intensive internet search has at the end been paid with wonderful details to exchange with my friends and family. I would express that most of us readers are truly lucky to dwell in a good site with so many awesome individuals with insightful tactics. I feel very much fortunate to have discovered your website page and look forward to really more brilliant minutes reading here. Thanks a lot once more for everything.

  17. Travel сказал:

    I and also my pals have been studying the nice hints located on the website then quickly I had a terrible suspicion I had not thanked the blog owner for those secrets. My ladies happened to be certainly happy to read all of them and have now truly been taking advantage of those things. Appreciate your actually being indeed kind and then for picking out this kind of excellent things most people are really desperate to be aware of. Our own sincere apologies for not expressing appreciation to you sooner.

  18. Vienna Airport Taxi Service сказал:

    Please let me know if you’re looking for a article writer for your weblog. You have some really great articles and I feel I would be a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d love to write some material for your blog in exchange for a link back to mine. Please send me an e-mail if interested. Thank you!

  19. where can i recycle computers сказал:

    Just wish to say your article is as surprising. The clarity in your post is simply excellent and i could assume you’re an expert on this subject. Well with your permission allow me to grab your RSS feed to keep updated with forthcoming post. Thanks a million and please continue the gratifying work.

Оставить комментарий