Обременение земельного участка. Сервитут

Автор: admin  //  Рубрики: Загородная недвижимость

Обременение земельного участка - сервитут

 

Обременение земельного участка. Сервитут

Добрый день!

Темой нашей сегодняшней беседы будет обременение земельного участка - сервитут.

В наши дни, с возникновением частной собственности, обострился  вопрос регламентации порядка пользования объектами недвижимости, относящимися к общей собственности: колодцами, дорогами, оросительными каналами и т.д.

Иногда эти моменты согласовывали при помощи переговоров, иногда властное постановление выдвигал, например, старейшина деревни. Все это, однако,  было весьма неудобно: смена собственника земельного участка либо иные причины могли привести к тому, что возникала необходимость подтверждать прежние договоренности или вступать в переговоры по-новому.

Еще древние римляне — первыми зафиксировали решение данного вопроса на законодательном уровне. Именно так в римском праве возникло понятие сервитута, которое мы используем до наших дней.

Само слово «сервитут» восходит к латинскому глаголу зепагаз — «подчиненность». Данное понятие принадлежит к вещному праву, а это значит, что предметом отношений являлся не конкретно земельный участок, а  действие некоего человека, принявшего на себя обязательство, в частности, дозволять другим людям (соседям) проезжать по его территории на общественную дорогу.

Благодаря этому право пользования данным участком оставалось неизменным, даже если последний, отягощенный сервитутом, и менял своего хозяина. Сервитут (обременение земельного участка) выступал обременением самого земельного участка и, следовательно, вместе с ним переходил к новому владельцу.

В соответствии  с действующим российским законодательством сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком (п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ). Помимо ГК РФ отношения, связанные с ним, регулируются  Водным, Земельным, а так же Лесным кодексами России.

Так же как и в римском праве, сервитут имеет вещный характер. Данное  обременение земельного участка не лишает хозяина прав владения, пользования и распоряжения данным земельным участком.

Сервитут  бывает двух разновидностей: частный и публичный. Первый применяется в интересах конкретных физических либо юридических лиц, а публичный — преследует интересы государства, муниципального образования или всех местных жителей в целом.

Одним из примеров частного сервитута является  право соседей пользоваться колодцем, находящимся на чужой  территории.

В интересах отдельных лиц может быть разрешена прокладка линий электропередачи, трубопроводов и так далее по примыкающим земельным участкам. Делают это, конечно же, не из-за целей экономической выгоды, а в силу того что, что иначе решить данный вопрос нельзя.

Владелец земельного участка, обремененного частным сервитутом, имеет право требовать денежную компенсацию от тех лиц, в интересах которых применено такое право. В случае, когда соседи не могут согласовать решение об установлении сервитута или о величине его оплаты, то вопрос передается для решения в судебные органы.

Обременение земельного участка. Сервитут 1

Публичным же сервитут (обременение земельного участка) признают в том случае, когда круг его правообладателей невозможно определить. Он устанавливается законом или каким-либо другим нормативно-правовым актом как РФ, так и субъекта Федерации,  либо органа местного самоуправления.

Такими общественными интересами могут быть признаны, например, следующие необходимые действия: прогон скота через данный земельный участок; периодический ремонт инженерных, коммунальных или электрических сетей; размещение на данной территории геодезических или межевых знаков и в ряде иных случаев, предусмотренных законодательством.

Владелец земельного участка, который обременяется публичным сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату исключительно в тех случаях, если возникают серьезные затруднения в использовании этой территории.

В случаях, когда в результате установления публичного сервитута использовать  участок по его прямому назначению будет  в принципе невозможно, владелец вправе потребовать возмещения убытков, выкупа данного участка или предоставления равноценного. В случае возникновения разногласий вопрос подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Необходимо отметить, что сервитуты (обременение земельного участка) подлежат обязательной госрегистрации и вступают в силу только после нее.

В случае, когда на одном земельном наделе устанавливают несколько сервитутов, в отношении каждого из них делают отдельную запись в государственном реестре.

Если сервитут устанавливался  на определенный срок, то и его прекращение обязательно подлежит госрегистрации.

Пример. Предположим, что к вам в дом нельзя попасть никак, кроме как через сопредельный участок. В случае, когда  он находится в собственности государственной или муниципальной, то Вы спокойно можете проходить по нему.

В случае же, когда данным земельным участком владеет частное лицо, а его  территория не огорожена и никак не обозначено, что проход по нему без разрешения владельца запрещен, то вы вправе свободно проходить к вашему дому, но при условии, что этим Вы не будите причинять собственнику беспокойства или других неудобств.

Для того, чтобы в любое время иметь законное право прохода по данному участку, необходимо заключить с его владельцем договор об установлении сервитута (обременение земельного участка) . Документ можно составить и  в простой письменной форме.

Договор должен оговорить как содержание, так  и срок сервитута (Ваше право ходить по дорожке или проезжать на велосипеде, однако ни в коем случае не пользоваться автомобилем), все сведения об обременяемом участке (кадастровый номер и адрес), а также величину платы за пользование чужой  недвижимостью, либо указание на тот факт, что договор признается  безвозмездным.

После этого сервитут регистрируют. Если вы не в ладах с соседской дочерью, а она унаследует этот земельный участок, то запретить Вам пользоваться им по договору никто не вправе.

Представим следующую ситуацию: сосед оказался весьма несговорчивым. В этом случае  выход у вас только один — подавать в суд иск с требованием об установлении сервитута. Если отсутствие прохода по чужой территории касается только Ваших интересов, значит, речь идет о введении частного сервитута.

В случае, когда по соседскому участку пролегает единственная дорога, для примера, к железнодорожной станции, то здесь дело касается всех жителей деревни или дачного поселка в целом, а значит, требуется установление публичного сервитута. Для рассмотрения ситуации в последнем случае местным жителям необходимо обращаться в орган местного самоуправления.

Если вы сумеете доказать, что тропинка через  соседский участок — единственная возможность для Вас попасть в собственную дачу, то суд примет  решение об установлении сервитута (обременение земельного участка) и, если найдет нужным, обяжет Вас платить за пользование чужой недвижимостью. Вступившее в силу решение суда служит основанием для госрегистрации сервитута.

 

Видео на тему:

Сервитут - Юридические консультации

 

 

Related posts:

Метки: , ,

66 комментариев к записи “Обременение земельного участка. Сервитут”

  1. халил сказал:

    полезно

  2. Айгуль сказал:

    Спасииибо! Очень интересная и понятная статья;)

  3. Юлия сказал:

    Спасибо за хорошую статью. Мне, как новичку, было все очень понятно и интересно.

  4. Вадим сказал:

    Да-а, очень всё доходчиво, молодцом!!!

  5. free slots bonus no registration no download сказал:

    wonderful points altogether, you simply received a new reader. What may you recommend about your put up that you just made some days in the past? Any sure?|

  6. funeral home сказал:

    You can certainly see your skills within the work you write. The arena hopes for more passionate writers such as you who aren’t afraid to say how they believe. All the time follow your heart.

  7. women in business сказал:

    Wow! Thank you! I constantly needed to write on my site something like that. Can I include a fragment of your post to my site?

  8. Rosamond сказал:

    Good day a lot of people! I’m here to determine you that the content says completely truth. The publisher had to do a lot of duty to finish everything on time properly!

  9. апартамент продава софия сказал:

    Oh my goodness! an amazing article dude. Thank you However I am experiencing issue with ur rss . Don’t know why Unable to subscribe to it. Is there anyone getting identical rss problem? Anyone who knows kindly respond. Thnkx

  10. Willy Beverlin сказал:

    Hi! I could have sworn Ie been to this site before but after going through many of the articles I realized it new to me. Anyways, I certainly delighted I found it and Il be book-marking it and checking back frequently!

  11. Cruz Alfonzo сказал:

    I haven’t checked in here for a while because I thought it was getting boring, but the last several posts are good quality so I guess I’ll add you back to my everyday bloglist. You deserve it my friend :)

  12. how do slot machines work сказал:

    Very good info. Lucky me I discovered your website by chance (stumbleupon). I have book-marked it for later!|

  13. Sharron Gant сказал:

    I am also commenting to make you know of the magnificent encounter my cousin’s child obtained viewing yuor web blog. She came to understand lots of things, including what it is like to possess an excellent giving style to let many more easily master a variety of specialized matters. You actually did more than our expected results. I appreciate you for producing these powerful, safe, educational and also cool tips about this topic to Jane.

  14. Bathroom Cabinets сказал:

    Thank you for the auspicious writeup. It in fact was a amusement account it. Look advanced to more added agreeable from you! By the way, how can we communicate?

  15. Garmin сказал:

    I simply wanted to thank you so much once more. I do not know the things that I could possibly have taken care of without those solutions provided by you about my area. Entirely was a very depressing issue in my opinion, but observing the professional avenue you solved that made me to leap with contentment. I will be thankful for the assistance and thus expect you really know what a powerful job that you are undertaking teaching people today all through your web blog. I’m certain you have never come across any of us.

  16. Interior Decorating сказал:

    Great awesome things here. I¡¦m very satisfied to peer your article. Thank you so much and i’m having a look forward to contact you. Will you kindly drop me a mail?

  17. Home And Garden сказал:

    of course like your web-site but you need to check the spelling on several of your posts. A number of them are rife with spelling problems and I find it very bothersome to tell the truth nevertheless I will certainly come again again.

  18. Health сказал:

    I am no longer positive the place you’re getting your information, but great topic. I needs to spend some time finding out more or working out more. Thank you for magnificent information I was in search of this info for my mission.

  19. how to win big on slot machines сказал:

    Having read this I believed it was really informative. I appreciate you finding the time and effort to put this article together. I once again find myself spending a lot of time both reading and posting comments. But so what, it was still worth it!|

  20. interior designs for living rooms сказал:

    I want to express my thanks to the writer for bailing me out of this type of condition. As a result of scouting through the the net and getting tips which are not helpful, I thought my life was well over. Being alive devoid of the approaches to the problems you’ve resolved by way of your good short post is a crucial case, as well as the ones which could have in a wrong way affected my career if I had not encountered your web page. Your know-how and kindness in taking care of a lot of things was priceless. I am not sure what I would’ve done if I had not encountered such a step like this. I can at this time look ahead to my future. Thanks for your time so much for the professional and result oriented help. I won’t think twice to endorse your web site to anyone who would need guidelines about this subject matter.

  21. ice сказал:

    Wonderful beat ! I wish to apprentice while you amend your site, how can i subscribe for a blog site? The account helped me a acceptable deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast provided bright clear idea

  22. play free slot machines no download сказал:

    We stumbled over here by a different web page and thought I may as well check things out. I like what I see so now i am following you. Look forward to exploring your web page again.|

  23. ice сказал:

    Hello there, just became aware of your blog through Google, and found that it is truly informative. I’m gonna be careful for brussels. I’ll be grateful if you proceed this in future. Lots of folks shall be benefited from your writing. Cheers!

  24. na blogu autora сказал:

    Hmm it seems like your hineksi blog ate my first comment (it was super long) so I guess I’ll just sum it up what I submitted and say, I’m thoroughly enjoying your blog. I too am an aspiring blog writer but I’m still new to the whole thing. Do you have any suggestions for inexperienced blog writers? I’d definitely appreciate it.

  25. poker online indonesia сказал:

    I constantly spent my half an hour to read this blog’s posts daily along with a mug of coffee.

  26. howtomakemoneybuyingandsellingbitcoins.top сказал:

    I do consider all the ideas you’ve offered on your post. They are really convincing and can definitely work. Nonetheless, the posts are very brief for beginners. Could you please lengthen them a bit from subsequent time? Thanks for the post.|

  27. Connie Marn сказал:

    Hi! This is my first comment here so I just wanted to give a quick shout out and tell you I genuinely enjoy reading through your articles. Can you suggest any other blogs/websites/forums that cover the same subjects? Appreciate it!

  28. Kliknij tutaj сказал:

    Sip neat scotch or else you can add a little water that helps one enjoy the flavour and aroma. If you wish to experience a fuller flavour, then you can also add soda along with some ice cubes. Keep these tips in mind for a delightful evening.

  29. тухлен апартамент софия обяви сказал:

    This is the right blog for anyone who wants to find out about this topic. You realize so much its almost hard to argue with you (not that I actually would want…HaHa). You definitely put a new spin on a topic thats been written about for years. Great stuff, just great!

  30. Automobile сказал:

    This is really interesting, You’re a very skilled blogger. I’ve joined your feed and look forward to seeking more of your great post. Also, I have shared your site in my social networks!

  31. Joesph Adickes сказал:

    I’m not sure exactly why but this weblog is loading incredibly slow for me. Is anyone else having this problem or is it a problem on my end? I’ll check back later and see if the problem still exists.

  32. Sindee сказал:

    It’s fantastic that you are getting ideas from this post as well as from our dialogue made here.|

  33. spam scam сказал:

    I enjoy, cause I discovered just what I used to be having a look for. You have ended my four day lengthy hunt! God Bless you man. Have a great day. Bye|

  34. Connie Ajose сказал:

    Hi there! Do you use Twitter? I’d like to follow you if that would be okay. I’m undoubtedly enjoying your blog and look forward to new posts.

  35. Penis Enlargement сказал:

    You were an inspiration to everyone.

  36. ricardo сказал:

    Hey There. I found your blog using msn. This is a very well written article. I will be sure to bookmark it and come back to read more of your useful info. Thanks for the post. I’ll certainly comeback.|

  37. Auto Parts сказал:

    I was just seeking this information for a while. After six hours of continuous Googleing, finally I got it in your site. I wonder what is the lack of Google strategy that don’t rank this type of informative sites in top of the list. Usually the top websites are full of garbage.

  38. best slot machine to play in vegas сказал:

    This blog was… how do I say it? Relevant!! Finally I have found something that helped me. Thanks!|

  39. best casino for slots in vegas сказал:

    I constantly spent my half an hour to read this website’s articles or reviews every day along with a mug of coffee.|

  40. what are the best slots to play in vegas сказал:

    Thankfulness to my father who informed me on the topic of this web site, this blog is actually awesome.|

  41. online free slot machines with bonus games сказал:

    I enjoy what you guys are up too. This type of clever work and exposure! Keep up the amazing works guys I’ve included you guys to our blogroll.|

  42. our website сказал:

    Greate pieces. Keep posting such kind of information on your blog. Im really impressed by it.

  43. winstar casino review сказал:

    It’s remarkable to pay a quick visit this site and reading the views of all mates concerning this paragraph, while I am also zealous of getting knowledge.|

  44. tutaj сказал:

    This is a odpdoss excellent web site, will you be interested in doing an interview regarding how you developed it? If so e-mail me!

  45. older сказал:

    Thanks again for the article post.Really looking forward to read more. Awesome.

  46. Google сказал:

    Check below, are some totally unrelated internet sites to ours, having said that, they are most trustworthy sources that we use.

  47. how much does imitation rolex mens gold watch сказал:

    You actually make it seem so easy with your presentation but I find this topic to be actually something that I think I would never understand. It seems too complex and very broad for me. I’m looking forward for your next post, I’ll try to get the hang of it!

  48. Janyce Critchfield сказал:

    I needed to write you one little bit of note to finally thank you very much over again just for the fantastic principles you’ve featured here. It was so particularly open-handed of people like you to present easily all a number of us would have offered for an e book in order to make some money on their own, chiefly now that you might well have done it in the event you wanted. Those things likewise served to be a good way to fully grasp some people have a similar interest really like my personal own to realize whole lot more in regard to this matter. I am sure there are lots of more pleasant times up front for those who see your website.

  49. lacosta сказал:

    Hi just wanted to give you a quick heads up and let you know a few of the pictures aren’t loading properly. I’m not sure why but I think its a linking issue. I’ve tried it in two different browsers and both show the same results.

  50. have a peek at this web-site сказал:

    Hello there, just became receptive to your article through Google, and have found that it is really beneficial. I will truly appreciate in the event you maintain this informative article.

  51. kitepackaging.co.uk сказал:

    Aw, this was a very nice post. In thought I would like to put in writing like this additionally – taking time and precise effort to make a very good article… however what can I say… I procrastinate alot and certainly not seem to get one thing done.

  52. Look At This сказал:

    It certainly is almost unattainable to see well-informed individual on this niche, unfortunately you look like you understand which you’re revealing! Excellent

  53. great site сказал:

    I simply hope to inform you that I am new to posting and thoroughly enjoyed your write-up. Quite possibly I am inclined to save your blog post . You simply have extraordinary article content. Acknowledge it for discussing with us your domain page

  54. Travel сказал:

    of course like your web-site however you need to take a look at the spelling on quite a few of your posts. A number of them are rife with spelling issues and I to find it very troublesome to tell the reality however I’ll surely come back again.

  55. Find Out More сказал:

    I’m more than happy to discover this website. I want to to thank you for ones time just for this fantastic read!! I definitely liked every little bit of it and i also have you saved to fav to see new things in your site.

  56. Dating сказал:

    Pretty nice post. I just stumbled upon your weblog and wanted to say that I have truly enjoyed surfing around your blog posts. After all I will be subscribing to your rss feed and I hope you write again soon!

  57. Home Improvement сказал:

    Hello, Neat post. There’s an issue along with your website in web explorer, may check this… IE nonetheless is the marketplace leader and a good element of folks will omit your excellent writing because of this problem.

  58. Fashion Designers сказал:

    Well I sincerely liked reading it. This article provided by you is very constructive for correct planning.

  59. самолетни билети софия атина сказал:

    After study a few of the blog posts on your website now, and I truly like your way of blogging. I bookmarked it to my bookmark website list and will be checking back soon. Pls check out my web site as well and let me know what you think.

  60. Home Improvement сказал:

    I don’t even know how I ended up here, but I thought this post was great. I do not know who you are but definitely you are going to a famous blogger if you aren’t already 😉 Cheers!

  61. Web Design сказал:

    F*ckin’ awesome issues here. I am very satisfied to see your article. Thank you a lot and i’m taking a look forward to touch you. Will you kindly drop me a e-mail?

  62. Autos сказал:

    I have not checked in here for a while since I thought it was getting boring, but the last few posts are good quality so I guess I will add you back to my daily bloglist. You deserve it my friend :)

  63. Car wreckers сказал:

    Only wanna comment that you have a very decent site, I enjoy the style and design it really stands out.

  64. cash for cars сказал:

    Great goods from you, man. I have understand your stuff prior to and you are simply extremely excellent. I really like what you have bought right here, certainly like what you’re saying and the way in which during which you say it. You are making it entertaining and you still take care of to stay it wise. I can not wait to learn much more from you. That is actually a terrific site.

  65. Education сказал:

    Rattling good information can be found on web blog . «Search others for their virtues, thyself for thy vices.» by Benjamin Franklin.

  66. computer dump сказал:

    Thank you for another excellent article. Where else may anybody get that kind of info in such a perfect manner of writing? I have a presentation subsequent week, and I’m on the search for such info.

Оставить комментарий