Обратная ипотека для пенсионеров

Автор: admin  //  Рубрики: Вопросы юристу

 obratnaya-ipoteka-dlya-pensionerov-1

Обратная ипотека для пенсионеров

Обратная ипотека — это механизм монетизации имеющегося у владельца жилья. По своей сути это особый необслуживаемый кредит (займ) под залог имеющейся у пенсионера недвижимости. Основной долг по займу и все начисляемые проценты периодически капитализируются (не выплачиваются кредитору) и возвращается только после смерти пенсионера за счёт продажи жилого помещения

Википедия

Социальная программа для пенсионеров не отличается своей выгодностью и эффективностью: в современное время все больше пожилых лиц находится на грани бедности. Пенсии очень маленькие, а как же выживать в подобных условиях? Пенсионные реформы не приносят видимых результатов: люди преклонного возраста, проработав всю свою сознательную жизнь, не получают должного внимания к себе и бедствуют совершенно незаслуженно. Что касается одиноких пенсионеров, у которых и вовсе нет никакой поддержки со стороны родственников, особо волнует вопрос о поддержке государства. Одной из новаций прошлого столетия является обратная ипотека, о которой и пойдет речь в данной статье.

Что же подразумевает под собой данный термин? Процедура обратной ипотеки вполне соответствует своему названию. Это особая форма кредитования под залог недвижимого имущества, предоставляемая только пенсионерам.

Как правило, единственное, что есть у таких людей — это собственное жилье. И оно может приносить особый бонус. При заключении договора обратной ипотеки банк берет под залог, жилище пенсионера, оценив ее на определенную сумму, и выплачивает часть такой суммы пенсионеру, с условием дальнейшей реализации такого недвижимого имущества.

obratnaya-ipoteka-dlya-pensionerov-2

Пенсионеру может выдаться сразу вся сумма денег или разбитая на части – ежемесячно, как прибавка к пенсии. Владелец жилища так и остается проживать в своем доме/квартире. Выгнать оттуда пенсионера не имеют никакого права, так как его право на проживание защищено, в частности: заемщик выполняет страховые платежи и налоговые, если в квартире прописан хотя бы один родственник пенсионера.

Банк выставляет проценты по долгу. С каждым платежом нарастают эти проценты. Это главное отличие обратной ипотеки от пожизненной ренты, которой так боятся старики. И не зря, ведь пенсионер передает все права на недвижимость банку после своей смерти взамен на материальную или/и физическую помощь.

Так действительно у третьих лиц появляется заинтересованность в скорой кончине этого человека. При обратной ипотеке все наоборот: банк очень заинтересован в долгой и светлой жизни пенсионера, так как с каждым месяцем, с каждым годом капают проценты за пользование выданными средствами.

А если учитывать еще и возможные риски, связанные со значительным снижением цены на недвижимость, то банку выгоднее, чтобы пенсионер или его родственники, в конце концов, выплатили долговую сумму вместе с начисленными процентами.

Так как при выплате пенсионеру платежей он получает практически большую часть оценочной стоимости недвижимости (а может быть и всю), возможные наследники после реализации имущества (в случае невыплаты долгового обязательства) получат небольшую денежную сумму, а может и не получат ничего вообще.

Если ситуация поворачивается так, что остается разница между суммой, полученной за реализацию жилья и выплаченной на руки пенсионеру суммой (в случае дефолта, большого снижения стоимости недвижимости), то в дело вступает государство, обязующееся заплатить коммерческому банку такую разницу. Это обязанность государства — заботиться о своем нетрудоспособном народе.

Видео на тему:

Обратная ипотека

На главную ⇑

#обратная_ипотека
#обратная_ипотека_для пенсионеров
#обратная_ипотека_банк

Related posts:

Метки: ,

Оставить комментарий