Несколько слов о левых сделках. ч.1

Автор: admin  //  Рубрики: Азбука недвижимости

 Несколько слов о левых сделках. ч.1

Как правило, под "левой сделкой" понимается  операция, проводимая сотрудником, который числится в агентстве недвижимости, пользуется средствами компании, но в данной сделке агентство не участвует.

Подумайте сами, придет ли Вам в голову такая мысль, обратившись в медицинскую фирму, сказать врачу: «Я готов заплатить лично вам, а компании платить не хочу. И к Вашим коллегам на анализы ходить не буду – зачем мне переплачивать?».

Я уверен, что нет. Вы обязательно оплатите услуги всего медицинского центра, куда Вы обратились за помощью. И у Вас даже не возникнет мысль разбираться куда, кому и сколько из Ваших денег будет направлено. Ведь Вы заботитесь о  своем здоровье.

Однако, когда речь заходит о недвижимости, все меняется. Отдельные люди готовы «договариваться» с агентом, чтобы оплачивать только его услуги и совершить так называемую «левую сделку» без участия риэлторской компании.

Алгоритм процедуры

Обычно это происходит так. Человек обращается в агентство и узнает расценки на  услуги. А они, как правило,  не из дешевых. Официально стоимость услуг может быть и 50, и 150 тысяч рублей. А иногда и больше.

Вслух или про себя человек  возмущенно спрашивает: «Да за что Вы берете такие деньги?». Одним из самых больших комплиментов профессиональным качествам риэлтора бывают такие слова клиентов: «Раньше мы и не понимали, за что вам платить, а теперь, слава Богу, разобрались!».

Однако большинство клиентов осознает это уже после сделки, а до нее стараются любыми средствами сэкономить.

Тут у людей  и возникает  коварная мысль: а что если провести сделку «по-тихому», не через компанию? И он делает агенту риэлтерской фирмы предложение, которое как будто взаимовыгодно, однако, на самом деле, чревато для той и другой стороны.

А звучит оно так: «Давайте я оплачу только Вашу работу, а Вы с меня возьмете поменьше».

Бывает и по-другому. Клиенты обратились в агентство и остались довольны его работой. Они порекомендовали специалиста, с который они  сотрудничали, своим друзьям, знакомым, родственникам.

И, желая им посодействовать, просят риэлтора: «Они люди небогатые, постарайтесь с них много не брать. Было бы хорошо, если бы Вы все сделали сами, без агентства – так ведь дешевле будет».

Люди говорят так без всякого злого умысла, они просто уверены, что сделка, как и у них, пройдет гладко. А тот факт, что на них работала вся компания, а не один-единственный агент, они не осознают.

Ну и что же в результате? Некоторые риэлторы соглашаются на «левую сделку» в расчете на свою личную выгоду.

Одни из них просто хотят «навариться», объехав свою компанию, которая предоставляет им все необходимые условия работы, офис и  базу данных.

Другие просто не умеют обосновать размер официальных комиссионных и популярно объяснить смысл своей деятельности.

Ну, а третьи, элементарно уступают давлению клиентов.

Бывает, что и сами агенты выступают инициаторами «левых сделок», однако это случается редко. Ведь в интересах агентов не брать ответственность только на себя, а разделить ее с компанией.

И, тем не менее, данный вид сделок весьма распространен. При этом все солидные компании очень строго следят за тем, чтобы все их сотрудники были честны.

В случае, когда руководство фирмы узнает о «левой сделке», перспективы для нерадивого риэлтора открываются самые грустные: в лучшем случае – крупный штраф, а в худшем – немедленное увольнение, да еще  с «волчьим билетом».

Агенту по недвижимости, который засыпался на этом, потом будет очень трудно устроиться на приличное место. Мир вообще тесен,  а уж  те, кто давно работает на рынке недвижимости, знают друг друга не понаслышке.

Как распознать, что вас вовлекают в «левую сделку»? 

Как правило, «левая сделка» проводится по стандартной схеме: все необходимые документы, договоры с клиентом и т.д. подписываются на дому, а все денежные расчеты проводятся либо в автомобиле, либо буквально «на коленке» в регистрационной палате. Одним  словом, в не самых безопасных и подходящих для этой важной процедуры, местах.

Для недобросовестного риэлтора при наличии современной копировальной техники заранее заготовить и распечатать необходимые бланки - не проблема.

Напоминаю, как должна проходить сделка по всем правилам. Клиент обязательно должен прийти в агентство недвижимости. Договор об оказании услуг заключается исключительно в агентстве. Со стороны компании документ должен быть подписан либо генеральным директором, либо менеджером, имеющим соответствующую доверенность.

На договоре обязательно ставится печать агентства. Очень хотелось бы, чтобы люди внимательно относились ко всем этим нюансам, которые, как показывает повседневная практика, далеко не мелочи. Недвижимость – это очень дорогой товар.

Чем опасны «левые сделки»?

«Левая сделка» опасна для всех ее участников: и для клиентов, и для агентства, да и … для самого агента. Давайте подробно рассмотрим ее с этой точки  зрения. 

Последствия для покупателя

Каждая сделка с недвижимостью в нашем государстве, к сожалению, таит в себе немало рисков. Для начала вспомним о том, что довольно-таки сложно проследить историю конкретного объекта недвижимого имущества.

Это в Европе или в США можно затребовать и получить точные данные по объекту недвижимости и всем сделкам, в котором он участвовал, даже если строению 100 или 200 лет.

У нас в стране, когда законы преображаются, чуть ли не ежемесячно, «биографию» какой-нибудь скромной «сталинки» проследить бывает очень сложно.

Как она приватизировалась в сумбурные 90-е годы, не нарушались ли при этом права инвалидов или несовершеннолетних детей? А лиц, находящихся в армии или местах не столь удаленных? Как часто и сколько раз она передавалась из рук в руки?

Не осталось ли неучтенных наследников, имеющих право внезапно заявить о своих правах? Вариантов - море.

Собственно поэтому в риэлтерских фирмах и существуют специальные службы, которые, имея необходимые полномочия, знания  и опыт работы, делают все возможное, чтобы  получить об объекте сделки всю необходимую информацию.

Однако и они частенько, положа руку на сердце, вынуждены констатировать: «Сделали все. Но гарантии стопроцентной юридической чистоты объекта дать не можем!»

Для таких случаев в агентствах имеются много других вариантов подстраховки. Они помогут, в случае возникновения нестандартной ситуации, защитить добросовестного покупателя и свести все его риски практически к нулю.

Ну а теперь представим себе, что покупатель этой «сомнительной» квартиры был невольным (или преднамеренным) участником «левой сделки».

Юридическая чистота жилого объекта исключительно на совести агента.

Фирма совершенно не несет никакой ответственности в виду того, что договора у нее с клиентом нет. Риэлтор, проводивший сделку и прикрывавшийся фиктивным договором, пусть и симпатичный человек, однако физическое лицо. А что с него можно взять?

Вот и придется доверчивому покупателю самостоятельно расхлебывать все последствия этой авантюры…

Во-первых, он рискует остаться и без крыши над головой, и без денег: так как при «левой сделке» практически всегда нарушается порядок взаиморасчетов.

Для примера: продавец может получить деньги еще до сдачи всех документов на регистрацию. Это грубое нарушение правил на практике означает только одно: у продавца уже есть деньги и все еще есть квартира. А вот у покупателя – уже  нет ничего.

Безусловно, порядочный «бывший владелец» передаст ему квартиру. Ну а что делать,  если нет?!

Необходимо будет обращаться  в суд и нанимать адвоката.

Решение суда, скорее всего, будет в пользу потерпевшего. Но… недобросовестный продавец может заявить: «Я передумал продавать квартиру, а вот деньги, прошу прощения, уже потратил. Поэтому буду каждый месяц перечислять из зарплаты. А она  у меня 13 тысяч рублей».

Все! Приехали…

Покупатель остался на улице. Еще хорошо, если получаемых с продавца денег ему хватит на  оплату съемного жилья.

Во-вторых… В Гражданском кодексе приведен целый список оснований, по которым уже заключенная сделка купли-продажи недвижимости может быть признана по суду недействительной.

О некоторых мы уже вскользь упоминали: один из собственников продает жилье без ведома и согласия других, внезапно появляется законный наследник или лицо, которое незаконно лишили права на приватизацию. И другие…

Для нас важно то, что злополучный покупатель опять лишается громадной  суммы денег (а может быть, раньше он и в руках никогда не держал таких денег) и не обретает вожделенную жилплощадь.

Но самое страшное, что покупатель, который стал жертвой «левой сделки» не получит компенсацию от посредника, из-за которого он все потерял. Никакие страховки в данной  ситуации не действуют.

На сегодня это все.

В следующий раз мы продолжим рассмотрение «левых сделок».

 

Просьба Автора

Related posts:

Метки: , , ,

58 комментариев к записи “Несколько слов о левых сделках. ч.1”

  1. Lillian Whitlock сказал:

    Hey there! This is my first visit to your blog! We are a collection of volunteers and starting a new project in a community in the same niche. Your blog provided us beneficial information to work on. You have done a outstanding job!

  2. little business ideas сказал:

    It¡¦s truly a great and useful piece of information. I¡¦m satisfied that you simply shared this helpful info with us. Please keep us up to date like this. Thanks for sharing.

  3. Latoya Metelus сказал:

    Fantastic beat ! I wish to apprentice while you amend your website, how could i subscribe for a blog web site? The account aided me a acceptable deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast provided bright clear idea

  4. vegas slots casino сказал:

    Thanks on your marvelous posting! I genuinely enjoyed reading it, you will be a great author.I will be sure to bookmark your blog and may come back later on. I want to encourage you to continue your great work, have a nice weekend!|

  5. modern furniture сказал:

    Thank you a bunch for sharing this with all of us you actually know what you are talking approximately! Bookmarked. Kindly additionally seek advice from my web site =). We could have a hyperlink alternate arrangement between us!

  6. aristocrat slot games сказал:

    Undeniably believe that which you stated. Your favorite justification seemed to be on the web the simplest thing to be aware of. I say to you, I definitely get annoyed while people think about worries that they just do not know about. You managed to hit the nail upon the top and also defined out the whole thing without having side-effects , people can take a signal. Will probably be back to get more. Thanks|

  7. personal finance сказал:

    Attractive section of content. I just stumbled upon your blog and in accession capital to assert that I get actually enjoyed account your blog posts. Any way I will be subscribing to your augment and even I achievement you access consistently rapidly.

  8. bathroom remodel сказал:

    whoah this weblog is great i like studying your posts. Keep up the good paintings! You understand, a lot of people are searching round for this information, you could aid them greatly.

  9. Bed Frames сказал:

    Hi there very cool web site!! Guy .. Excellent .. Amazing .. I’ll bookmark your web site and take the feeds additionally¡KI am glad to find so many helpful information here within the put up, we need develop more strategies in this regard, thank you for sharing. . . . . .

  10. How To Remove Wallpaper сказал:

    Hey very cool website!! Guy .. Beautiful .. Wonderful .. I’ll bookmark your web site and take the feeds also¡KI’m happy to seek out a lot of useful information here in the put up, we’d like develop extra strategies in this regard, thanks for sharing. . . . . .

  11. Sectional Sofas сказал:

    It¡¦s really a cool and useful piece of info. I¡¦m satisfied that you just shared this helpful info with us. Please keep us up to date like this. Thanks for sharing.

  12. Timmy Muckenthaler сказал:

    Pretty great post. I just stumbled upon your weblog and wished to mention that I have truly loved browsing your weblog posts. After all I will be subscribing for your rss feed and I hope you write again soon!

  13. drywall repair сказал:

    Fantastic beat ! I wish to apprentice while you amend your site, how can i subscribe for a blog website? The account helped me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast offered bright clear idea

  14. Sylvester Sahara сказал:

    I’ve been exploring for a little for any high quality articles or blog posts on this kind of area . Exploring in Yahoo I at last stumbled upon this website. Reading this information So i’m happy to convey that I’ve a very good uncanny feeling I discovered exactly what I needed. I most certainly will make certain to don’t forget this web site and give it a look on a constant basis.

  15. Automobile сказал:

    I like the valuable info you provide in your articles. I’ll bookmark your blog and check again here frequently. I’m quite certain I’ll learn many new stuff right here! Best of luck for the next!

  16. Jerrod Hora сказал:

    Good day! I know this is kinda off topic nevertheless I’d figured I’d ask. Would you be interested in trading links or maybe guest authoring a blog post or vice-versa? My site discusses a lot of the same subjects as yours and I believe we could greatly benefit from each other. If you are interested feel free to shoot me an e-mail. I look forward to hearing from you! Wonderful blog by the way!

  17. Advocate Health Care сказал:

    hi!,I love your writing very so much! share we keep up a correspondence more about your article on AOL? I need an expert in this house to solve my problem. Maybe that is you! Looking forward to see you.

  18. http://krajowy.biz/firma,akro-trans-ewelina-fijolek сказал:

    certainly like your bdisus web-site however you have to check the spelling on quite a few of your posts. A number of them are rife with spelling problems and I in finding it very troublesome to inform the truth on the other hand I will certainly come back again.

  19. Family Ranch сказал:

    Hey There. I found your blog using msn. This is an extremely well written article. I’ll make sure to bookmark it and come back to read more of your useful info. Thanks for the post. I’ll definitely comeback.

  20. how to win in the casino сказал:

    This is very interesting, You are a very skilled blogger. I have joined your feed and look forward to seeking more of your excellent post. Also, I’ve shared your web site in my social networks!|

  21. Bathroom Flooring сказал:

    I think other web site proprietors should take this site as an model, very clean and wonderful user friendly style and design, let alone the content. You are an expert in this topic!

  22. kliknij tutaj сказал:

    I do agree with all of the jgods ideas you’ve presented in your post. They are very convincing and will certainly work. Still, the posts are very short for newbies. Could you please extend them a little from next time? Thanks for the post.

  23. how to get into interior design сказал:

    Lovely website! I am loving it!! Will be back later to read some more. I am bookmarking your feeds also

  24. mobile casino usa сказал:

    I always used to study piece of writing in news papers but now as I am a user of internet thus from now I am using net for articles, thanks to web.|

  25. ciekawe сказал:

    Hello there, just became aware of your blog through Google, and found that it’s really informative. I am going to watch out for brussels. I’ll appreciate if you continue this in future. Numerous people will be benefited from your writing. Cheers!

  26. judi sbobet casino сказал:

    Wow, this post is fastidious, my sister is analyzing these things, therefore I am going to convey her.

  27. business from home сказал:

    Usually I do not read article on blogs, however I wish to say that this write-up very compelled me to try and do it! Your writing style has been amazed me. Thank you, very great article.

  28. betty beauty сказал:

    I have been absent for a while, but now I remember why I used to love this website. Thank you, I will try and check back more often. How frequently you update your website?

  29. sell bitcoins for cash сказал:

    Why visitors still make use of to read news papers when in this technological globe the whole thing is existing on net?|

  30. howtomakemoneybuyingandsellingbitcoins.top сказал:

    You really make it seem so easy with your presentation however I to find this matter to be actually something that I think I would never understand. It seems too complicated and extremely broad for me. I am taking a look forward to your subsequent submit, I’ll try to get the cling of it!|

  31. Website Design сказал:

    Whats Taking place i am new to this, I stumbled upon this I’ve discovered It positively helpful and it has helped me out loads. I am hoping to give a contribution & aid different users like its helped me. Great job.

  32. Travel сказал:

    I do not even know how I ended up here, but I thought this post was good. I don’t know who you are but certainly you are going to a famous blogger if you are not already 😉 Cheers!

  33. Family Law Attorney сказал:

    I¡¦ll right away grab your rss as I can’t in finding your email subscription hyperlink or e-newsletter service. Do you’ve any? Kindly let me realize so that I could subscribe. Thanks.

  34. Professional Web Design сказал:

    I want to express my appreciation to the writer for rescuing me from this type of incident. Because of searching through the internet and obtaining tricks that were not productive, I was thinking my life was done. Being alive without the presence of strategies to the issues you have sorted out all through this short post is a critical case, as well as ones that might have adversely affected my entire career if I had not encountered your blog. Your primary mastery and kindness in playing with every aspect was useful. I am not sure what I would’ve done if I hadn’t discovered such a step like this. I’m able to now look forward to my future. Thanks a lot so much for your high quality and amazing help. I will not think twice to recommend the blog to any individual who desires guidance on this subject.

  35. Apartments For Rent сказал:

    I simply wished to thank you very much again. I do not know the things I would’ve carried out in the absence of the entire smart ideas shared by you relating to my subject matter. Entirely was a very hard setting in my view, however , taking a look at a specialised mode you solved the issue forced me to jump for contentment. Extremely grateful for this advice and thus have high hopes you recognize what a powerful job your are carrying out educating men and women all through a site. I’m certain you have never come across any of us.

  36. mortgage сказал:

    My brother recommended I might like this web site. He was totally right. This post actually made my day. You can not imagine just how much time I had spent for this info! Thanks!

  37. Find Hotels сказал:

    Definitely believe that which you stated. Your favorite reason appeared to be on the net the easiest thing to be aware of. I say to you, I definitely get irked while people consider worries that they plainly don’t know about. You managed to hit the nail upon the top and defined out the whole thing without having side effect , people could take a signal. Will likely be back to get more. Thanks

  38. Read the Full Piece of writing сказал:

    If some one desires expert view regarding blogging after that i advise him/her to pay a visit this web site, Keep up the pleasant work.|

  39. Oxford Health сказал:

    Thanks a lot for giving everyone remarkably special chance to read articles and blog posts from this web site. It is usually very useful and as well , packed with a great time for me personally and my office peers to visit your site at the least thrice weekly to find out the new stuff you have. Of course, I’m always satisfied concerning the cool information you give. Certain 4 ideas in this post are basically the most beneficial I have ever had.

  40. Financial Services сказал:

    It’s appropriate time to make some plans for the future and it is time to be happy. I have read this post and if I could I want to suggest you few interesting things or tips. Perhaps you can write next articles referring to this article. I want to read more things about it!

  41. cuckold interracial сказал:

    Thanks a lot for the article post.Thanks Again.

  42. Toni сказал:

    It is not my first time to visit this web site, i am browsing this web page dailly and take good information from here everyday.|

  43. formowe obuwie сказал:

    Thank you for the auspicious writeup fodpdoss. It in fact was a amusement account it. Look advanced to more added agreeable from you! However, how could we communicate?

  44. Google сказал:

    Always a big fan of linking to bloggers that I enjoy but really don’t get a good deal of link love from.

  45. Google сказал:

    We came across a cool web-site that you could enjoy. Take a appear for those who want.

  46. free promo codes doubledown casino сказал:

    May I simply just say what a comfort to uncover a person that really knows what they’re talking about on the net. You definitely understand how to bring a problem to light and make it important. More people should read this and understand this side of the story. It’s surprising you aren’t more popular since you most certainly have the gift.|

  47. verizon сказал:

    The information talked about in the report are several of the best obtainable

  48. Flights сказал:

    You actually make it seem so easy with your presentation but I find this topic to be really something which I think I would never understand. It seems too complex and very broad for me. I’m looking forward for your next post, I will try to get the hang of it!

  49. Kristofer Stohs сказал:

    «Great Blogpost! Hello Admin! Thanks for this article, very good information, I will be_ forwarding this to some friends, if you’re ok with that. Greetings from Germany!»

  50. 4 man quick pitch tent сказал:

    What i do not understood is actually how you’re not actually much more well-liked than you may be right now. You are very intelligent. You realize thus significantly relating to this subject, produced me personally consider it from a lot of varied angles. Its like men and women aren’t fascinated unless it’s one thing to accomplish with Lady gaga! Your own stuffs excellent. Always maintain it up!

  51. Kirk Mcneece сказал:

    I used to be suggested this website by way of my cousin. I’m no longer positive whether this put up is written through him as no one else recognize such distinct approximately my trouble. You are amazing! Thanks!

  52. Angelic Vandorp сказал:

    Great work! This is the type of info that should be shared around the net. Shame on Google for not positioning this post higher! Come on over and visit my website . Thanks =)

  53. Mack Kerzer сказал:

    I like the valuable info you provide in your articles. I’ll bookmark your weblog and check again here regularly. I’m quite certain I’ll learn lots of new stuff right here! Good luck for the next!

  54. Georgine Borris сказал:

    I simply could not leave your web site before suggesting that I really enjoyed the standard information a person provide to your guests? Is going to be back continuously in order to inspect new posts

  55. InventHelp successful inventions сказал:

    Looking forward to reading more. Great blog article.Really looking forward to read more. Awesome.

  56. Escort Directory сказал:

    Very informative blog.Thanks Again. Will read on…

  57. Silk Stretch Fabric canada сказал:

    Fantastic article.Really looking forward to read more. Will read on…

  58. tax return on internet сказал:

    Im obliged for the article.Thanks Again. Really Great.

Оставить комментарий