На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Автор: admin  //  Рубрики: Новостройки

 

na-kakoy-srok-sluzhbyi-rasschitanyi-segodnyashnie-novostroyki-1

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

На сегодняшний день многие россияне отдают свое предпочтение новостройкам, принимая во внимание множество преимуществ последних.  Квартира в новом доме обычно имеет гораздо большую площадь и лучшую планировку по сравнению с домами советского времени.

Кроме того они обладают и такими важными преимуществами, как новые коммуникации, чистые лифты и парадные, ну и благонадежные соседи. А это, согласитесь, не мало.

К сожалению, далеко не всегда наши сограждане учитывают тот факт, что каждый дом имеет свой срок эксплуатации, учитывать который, обязательно необходимо при покупке жилой недвижимости.

От чего же зависит этот важнейший фактор? Специалисты говорят лишь о приблизительном сроке эксплуатации новостройки, так как он напрямую зависит от нескольких существенных параметров.

  1. Технология возведения здания

Главное, от чего зависит срок эксплуатации  - это технология строительства. На сегодняшний день в России возводят кирпичные, панельные и монолитные дома.

Здание, все основные несущие конструкции которого возведены из кирпича, считается в достаточной степени надежным и долговечным. Срок эксплуатации такой постройки принято считать, в среднем,  порядка  150 лет. Еще одним немаловажным преимуществом таких домов являются хорошие теплоизоляционные свойства.

С точки зрения себестоимости возведение панельных домов, по сравнению с монолитными или кирпичными, является самой низкой. Именно поэтому такие дома относят к эконом-классу.

Доля «панелек» на рынке новостроек, по оценкам специалистов, составляет около пяти процентов, так как они имеют самый маленький срок эксплуатации, недостаточную тепло- и звукоизоляцию.

na-kakoy-srok-sluzhbyi-rasschitanyi-segodnyashnie-novostroyki-2

Согласно документации он обычно составляет от 50 до 75 лет, хотя на самом деле эти дома смогут прослужить и более 100 лет, при условии проведения регулярных ремонтных работ.

Самой долговечной и надежной принято считать монолитную технологию. Именно поэтому практически все дома элитного и бизнес-класса возводятся с применением высококачественных монолитных строительных материалов.

Как правило, такие дома рассчитаны на 100-160 лет эксплуатации, хотя по факту могут эксплуатироваться и дольше, если для оформления фасадов применялись качественные материалы.

  1. Качество строительных материалов и выполнения работ

Как Вы наверняка понимаете, срок эксплуатации, во многом, зависит от строительных материалов и качества работ. К примеру, широко известны эпизоды появления трещин еще задолго до окончания строительства. Причиной этому могло послужить выполнение строительных работ при неподходящих погодных условиях, неправильной заливки фундамента или других нарушений технических норм.

Как правило, современные панельные дома отвечают жестким стандартам качества. Поэтому, главные параметры срока эксплуатации таких зданий будут определятся качеством межпанельных швов и материалов, применяемых для их заделки, а также соблюдения запланированной периодичности капитальных ремонтных работ.

Понятно, что срок эксплуатации домов из кирпича, также будет напрямую зависеть от качества материалов.  Здания из силикатного кирпича не так долговечны, как, например, из керамического. А в случаях нарушения технологии закладки фундамента, на кирпичных домах, зачастую, появляются трещины.

В независимости от применяемой технологии, все материалы, которые используются при строительстве, непременно должны быть морозостойкими.  Последняя определяется циклами, при которой материал помещают на 8 часов в камеру с минусовой температурой, а затем на аналогичное время с положительной. Это является одним циклом.

na-kakoy-srok-sluzhbyi-rasschitanyi-segodnyashnie-novostroyki-4

На современном этапе для новостроек используются материалы, сохраняющие свои характеристики в течение 25 циклов и более.

Именно поэтому современные здания даже эконом-класса могут эксплуатироваться от 70 до 100 лет, прежде чем их признают непригодными для проживания.

  1. Своевременность и периодичность выполнения капитального ремонта

По понятным причинам, наиболее часто капитальный ремонт проводится в панельных домах. Каждые 20-25 лет приходится выполнять капитальный ремонт наиболее уязвимого места данных построек – межпанельных швов.

Следует внимательно следить за состоянием фасадов зданий и утеплять их  при необходимости.

Еще одним слабым местом «панелек» является крыша, которую также требуется ремонтировать каждые 25-40 лет.

Большинство экспертов говорят о том, монолитные здания могут прослужить вплоть до 100-110 лет без необходимости в капитальном ремонте. А весь срок эксплуатации определяется оперативностью проведения ремонтных работ при выявлении каких либо проблем с перекрытиями, с крышей или межэтажными лестницами.

na-kakoy-srok-sluzhbyi-rasschitanyi-segodnyashnie-novostroyki-3

Кирпичные же дома периодически требуют укрепления фасада, в противном случае возникает риск появления трещин.

  1. Технология эксплуатации

Разного рода перепланировки способны сократить срок службы новостройки в разы. В случаях, когда сносятся несущие стены, совмещаются балконы и жилые комнаты, либо осуществляются другие серьезные ремонтные работы, возможен риск появления трещин и даже обрушение зданий.

  1. Процесс устаревания

На сегодняшний день мы имеем немало примеров домов, построенных 50-70 лет назад, которые еще нельзя отнести к категории аварийных, а более того, они вполне годны для проживания. Однако, вместе с этим, они уже не отвечают современным критериям благоустройства и комфортабельности.

Не совсем удобная планировка, малогабаритные квартиры, да еще и со смежными комнатами, отсутствие лифтов и узкие лестничные пролеты, неудачно спланированные системы коммуникаций – все это ведет к тому, что много ресурсов расходуется неэффективно, а давления в системах водоснабжения не хватает для обеспечения водой верхних этажей.

Все эти и много аналогичных причин, становятся основными для констатации факта морального износа.

na-kakoy-srok-sluzhbyi-rasschitanyi-segodnyashnie-novostroyki-5

На главную ⇑

 

Related posts:

Метки: , ,

Оставить комментарий