Методы защиты квартиры от мошенников

Автор: admin  //  Рубрики: Азбука недвижимости

как защитить квартиру

Методы защиты квартиры от мошенников

Представьте себе такую ужасную ситуацию – Вы вернулись домой, допустим, из отпуска – и выясняете, что Ваша квартира продана неизвестно кому. К тому же  - о продавце Вы ничего не знаете, и денег никаких, разумеется, не получали. Бред! Разве такое может произойти?

И, тем не менее, количество мошеннических сделок с жильем на рынке вторичной недвижимости постоянно возрастает. Да оно и понятно – в случае удачи преступники получат очень хорошую прибыль.

Мошенники все время разрабатывают новые схемы, которые позволяют им продавать чужие квартиры, незаконно присваивать огромные суммы денег и, при этом, оставаться безнаказанными.

Одной из излюбленных схем аферистов является продажа чужого жилья по  доверенности и поддельным документам. Данная ситуация очень опасна и для законного владельца квартиры, и для добросовестных покупателей, которые приобрели эту квартиру у жуликов.

Для последних особенно, так как настоящим владельцам, как правило, все таки удается через суд оспорить сделку купли-продажи и признать ее недействительной. Свою квартиру настоящие хозяева возвращают, а  незадачливые покупатели оказываются у разбитого корыта – и без денег, и без жилья.

защита квартиры от мошенников

Если вы законный владелец квартиры

Как правило, владелец квартиры, ставший жертвой аферистов, до самого последнего момента не догадывается о произошедшем. Так кто же больше всего рискует столкнуться с разного вида мошенничеством?

  1. Арендодатели. То есть, люди, сдающие свои квартиры в аренду.

Тут для аферистов полное раздолье. При заключении договора аренды они могут попросить владельца предъявить им правоустанавливающие документы, чтобы убедиться, что он сдает квартиру на законных основаниях.

Сфотографировать их и, на основании копий, сделать дубликат для таких людей проблем не составляет. Сняв Вашу квартиру, мошенники выступают перед потенциальными покупателями уже  в роли хозяев, показывая им жилье, а затем и продавая его по поддельным документам и липовой доверенности.

Случается, что фальшивки бывают такого высокого качества, что владелец квартиры и сам не в состоянии отличить подпись на документах.

  1. Владельцы квартир, недавно потерявшие ключи от жилья. Пробраться к Вам в дом, найти правоустанавливающие документы и сделать их копии для данных «специалистов» труда не составляет. А осмотр квартиры покупателями можно проводить в то время, когда Вы на работе.
  2. Владельцы квартир, которые по разным причинам надолго уезжают из города, а дома, при этом, никого не остается. В данном случае мошенники поступают несколько иначе – проникают в Вашу квартиру, меняют замки во входных дверях, выкрадывают правоустанавливающие документы, изготавливают поддельную доверенность – и выставляют квартиру на продажу.
  3. Владельцы квартир, квартиру которых обворовали, похитив при этом документы на недвижимость. В данном случае мошенникам остается подделать лишь доверенность.
  4. Владельцы квартир, потерявшие гражданский паспорт. Далее – по рассмотренному плану.

как защитить квартиру от мошенников

Ну и что же предпринять, чтобы с Вами не случилось подобное несчастье?

Для начала, необходимо соблюдать обычные нормы безопасности: немедленно менять замки в случае потери ключей, не рассказывать всем знакомым о том, что Вы планируете уехать в отпуск или командировку, не раздавать бездумно направо и налево копию своего паспорта,   хранить документы на квартиру в надежном месте.

А самое главное – пользоваться механизмом, специально придуманным для защиты законных владельцев недвижимости от противоправных сделок по доверенности. А нужно то всего лишь подать личное заявление в удобное Вам отделение Росреестра, либо в МФЦ, которое официально запрещает регистрировать любые сделки с Вашей недвижимостью без Вашего личного участия.

Приняв такое заявление, сотрудник Росеестра внесет в Единый госреестр недвижимости особую пометку, и с данного момента любая попытка подачи документов на распоряжение Вашей недвижимостью кем-то, но не Вами, будет отклонена.

Это очень простой, абсолютно бесплатный, но при этом очень действенный механизм защиты Вашей недвижимости. Для проведения данной  процедуры Вам даже не требуется приезжать в город, где находится Ваша квартира: заявление можно подать из любой части страны.

Технология вопроса:

- Вам необходимо подать заявление в письменной форме в любом отделении Росреестра или МФЦ, либо на сайте Росреестрав в электронном виде;

- оплачиваете госпошлину (~350 рублей);

- после чего в ЕГРН внесут (в течение пяти дней) соответствующую пометку, которая защитит Вашу собственность от мошенников.

После данной процедуры зарегистрировать любую сделку с принадлежащей Вам квартирой можно будет только в Вашем присутствии. Никаких доверенностей или представителей – исключительно Вы сами.

Единственным исключением может быть постановление органов власти на основании решения суда или постановлении судебного пристава. В таких случаях Росреестр обязан провести регистрацию сделки купли-продажи даже и без Вашего участия.

Снять же запрет Вы имеете право в любое время, подав личное заявление в Росреестр.

защита от мошенников

Рекомендации для покупателя.

Второй участник сделки, покупатель, так же имеет возможность обезопасить себя от действий мошенников. После выбора квартиры и перед заключением сделки купли-продажи ему необходимо получить выписку из ЕГРН, из которой он сможет узнать все официальные сведения о выбранном объекте недвижимости.

По информации из  данной  справки он сможет убедиться, что квартира не находится под арестом и не заложена, на нее не наложены ограничения или обремениения.

Выписку можно получить, лично подав запрос в отделении Росреестра или МФЦ, либо отправив запрос в электронном виде или по почте.

Если есть такая возможность, то лучше не связываться с продавцами, продающими недвижимость по доверенности. В том случае, когда предложение уж слишком заманчивое – необходимо проверить доверенность на специальный сервисе сайта Федеральной нотариальной палаты.

На нем Вы бесплатно в течение нескольких минут сможете узнать заверял ли нотариус доверенность продавца, а главное не была ли она отозвана.

По возможности, договоритесь о личной встрече с хозяином квартиры. Если это организовать сложно, то хотя бы о видео звонке по скайпу. Добропорядочным продавцам отказывать нет смысла.

Если по какой-то причине Вам, все-таки откажут – Вы можете попытаться связаться с хозяином жилья в соцсетях. Только не сообщайте об этом его представителям.

А главное, ни в коем случае не вносите авансовый платеж пока полностью не убедитесь, что доверенность действующая, а собственник не выступает против продажи его недвижимости.

Лучше уж упустить заманчивый вариант, чем навсегда потерять собственные деньги.

Видео на тему:

Как защитить квартиру от мошенников. Утро с Губернией.

На главную ⇑ To main

К списку статей ⇑  Back to the list of articles

Просьба Автора

#какзащититьквартиру #защитаотмошенников #какзащититьквартируотмошенников #защитаквартирыотмошенников

Метки: ,

2 комментария к записи “Методы защиты квартиры от мошенников”

  1. minecraft сказал:

    It’s difficult to find experienced people in this particular topic, however, you
    sound like you know what you’re talking about! Thanks

  2. minecraft сказал:

    What’s Going down i am new to this, I stumbled upon this I have
    found It positively helpful and it has helped me out loads.
    I am hoping to contribute & assist different users like its helped me.
    Great job.

Оставить комментарий