Ликбез по теме «Квартиры в новостройках»

Автор: admin  //  Рубрики: Новостройки

Недвижимость квартиры новостройка

Ликбез по теме «Квартиры в новостройках»

Квартиры в новостройках – это выбранное вами удобное расположение, простор и свет, комфорт и уют, качественный ремонт без необходимости доделок. Если, конечно, вы покупаете их у солидной и честной фирмы, выполняющей условия подписанного соглашения.

С точки зрения юриспруденции рынок первичной недвижимости в России парадоксален. При высокой стоимости строящегося жилья потребители, отважившиеся приобрести еще не существующие квадратные метры, имеют менее всего гарантий правомочности сделки.

Если в случае покупки вторичного жилья и новых, но готовых для  заселения квартир покупатель рискует стать жертвой отдельных аферистов, то квартиры в новостройках реализуют всегда только компании-застройщики с большим штатом собственных рабочих, маклеров и рекламных агентов.

И такая разветвленная организация в целом может оказаться мошенником. А ответственный за это хозяин может избежать наказания. В особенности сказанное относится к элитному жилью в столице.

Квартиры в новостройках Москвы стоимостью порядка многих сотен тысяч и даже миллионов долларов часто становятся объектами судебных разбирательств, в ходе которых покупатели отстаивают законность их приобретения.

Купля квартиры в новостройках

Основой юридической защищенности потенциального покупателя – выступает наличие в договоре явно зафиксированных и не допускающих двойственного толкования гарантийных обязательств права собственности на возводимую недвижимость.

Именно для обеспечения данного факта с апреля 2005 года был введен в силу Закон РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве», а в июне в 2006 года в закон были введены поправки, по сути облегчившие ответственность застройщиков.

Поэтому до сих пор нельзя сказать, что законный приобретатель квартиры в новостройках может быть уверен, что не подвергается финансовому риску. Его можно минимизировать, следуя приведенным ниже советам.

 

Формы взаимодействия покупателя с застройщиком

Согласно Закону № 214, отношения межу покупателем и застройщиком закрепляются исключительно в форме договора об участии в долевом строительстве, который однозначно закрепляет координаты и параметры приобретаемой квартиры: адрес возводимого дома, подъезд и этаж, количество комнат и стоимость квадратного метра, жилая и общая  площади объекта недвижимости, перечень обязательных отделочных и монтажных работ, список передаваемой покупателю документации.

Кроме того, договор устанавливает ответственность застройщика при невыполнение его условий, включая несоблюдение сроков.

Поправки к Закону дали застройщикам возможность работать и по другой схеме. Покупатель может приобрести у застройщика облигации специализированного вида – так называемые жилищные сертификаты. Последние закрепляют право обладателей на получение оговоренного метража жилой площади в новом доме.

Для выпуска сертификата застройщику-эмитенту достаточно иметь на праве аренды или в собственности земельный участок и разрешение на возведение многоквартирного жилого дома на нем.

Продажа квартир в новостройке от застройщика

Нужно ли говорить, что сдать вовремя и без каких либо недостатков квартиры в новостройках при условии российского менталитета могут себе позволить только весьма солидные фирмы с превосходно развитой системой контроля качества, как правило – с иностранным руководством.

Поэтому застройщики стараются всеми способами уйти от ответственности, изыскивая другие формы взаимодействия. Основная из них – подписание договора купли-продажи строящегося жилья по типовому образцу.

Поскольку квартиры в новостройках как объект продажи еще фактически не существуют во время оформления договора, составляется предварительный договор купли-продажи. А в нем продавец может не конкретизировать параметры квартиры, да и стоимость ее может быть подвергнута пересмотру.

Таким образом, покупатель расстается с внушительной суммой денег еще до окончания строительства, не имея никаких гарантий того, что получит обещанное в соответствии с  согласованными требованиями.

Другой вариант – приобретение покупателем векселя на сумму строящегося жилья, выписанного на застройщика, либо, что еще хуже, на компанию-посредника.

Погашение векселя предполагается готовой квартирой.

Плюс ко всем описанным неприятностям, покупателя в этом случае может ждать банальный отказ застройщика передать квартиру в собственность. Заметьте: этот отказ вполне законен, и деньги Вам, вероятнее всего, вернут. Вот только за прошедшее время они успеют обесцениться.

Для того, чтобы застройщик сэкономил на налогах, квартиры в новостройках по документам могут стоить намного ниже реальных цифр, а разницу Вы выплачиваете в виде страховых платежей. Риск для покупателя в том, что страховые платежи в случае расторжения данного договора застройщик найдет способ не вернуть.

Квартиры с нуля в новостройке

Что необходимо требовать от застройщика

Застройщиком может быть только юридическое лицо. Вы вправе требовать предоставления полного пакета учредительных и финансовых документов компании, а также всю информацию о проекте дома, включая проектную декларацию.

Например, если Вы покупаете квартиру в Рутауне - то компания предоставит Вам полный пакет документов при Вашем приезде в офис - и это нормально. Если, допустим, Вы покупаете квартиру в каком-то другом проекте, то может не всегда получиться заставить застройщика поступать строго по закону при подписании договоров.

Поэтому ознакомьтесь с мнением о застройщике – информацию можно почерпнуть в прессе, а также у жителей уже построенных фирмой домов. Вас обязаны знакомить с ходом строительства и не препятствовать вашей проверке соответствия квартиры условиям договора.

После подписания акта приемки-передачи готового жилья Вы оформляете право собственности на данный объект недвижимости - для этого документы подаются в регпалату и примерно через месяц, Вы получаете зарегистрированное право собственности на Вашу квартиру в новостройке.

Видео на тему:

Как правильно купить квартиру в новостройке. Что нужно знать? Ликбез от А до Я!

На главную ⇑ To main

К списку статей ⇑  Back to the list of articles

Просьба Автора

#недвижимостьквартирыновостройка #купляквартирывновостройках #продажаквартирвновостройкеотзастройщика #новостройкиэкономквартиры #квартирыснулявновостройке

Метки:

Оставить комментарий