Квартира с «нагрузкой». Ч.2

Автор: admin  //  Рубрики: Азбука недвижимости

Договор пожизненного содержания 1

Продолжаем наш разговор, посвященный договору пожизненного содержания как альтернативному способу решения «квартирного вопроса» и возможных нюансах, о которых Вы даже и не подозревали.

Расторжение возможно

Действие договора пожизненного содержания прекращается со смертью отчуждателя. Но договор, может быть расторгнут – как по инициативе отчуждателя, так и по требованию приобретателя.

Для расторжения договора нужно решение суда. Причиной, как правило, является невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора. Поэтому, прежде чем заключать договор пожизненного содержания, следует трезво оценить свои силы, взвесить все за и против.

Часто, стремясь убедить собственника недвижимости заключить договор, потенциальные приобретатели соглашаются на условия, которые впоследствии не в силах выполнить. Приобретатели, как правило, – не праздные мажоры, а работающие, получающие образование, воспитывающие детей люди.

Зачастую добросовестно выполнить все обязательства по договору они не в состоянии ни материально, ни физически. А одинокий пожилой человек, кроме зафиксированных в договоре благ, требует еще и общения. Нельзя также забывать о том, что с возрастом люди становятся мнительными и зачастую даже подозрительными.

Приобретателям, которые переоценили свои силы и возможности, следует помнить, что они могут с согласия отчуждателя передать свои обязательства членам своей семьи или третьим лицам.

Людям же, которые приняли решение передать свою недвижимость взамен на пожизненное содержание, рекомендуем искать потенциальных приобретателей исключительно в среде знакомых и родственников.

Характер случайных знакомых зачастую меняется после заключения договора. Требовать исполнения обязательств по договору у пожилого человека физически не хватает сил, возможности обратиться за юридической помощью для расторжения договора зачастую тоже нет.

Договор пожизненного содержания 2

Иск в суд необходимо оформить надлежащим образом, должны быть оплачены судебные издержки. Без помощи юриста здесь не обойтись. Но никакой юрист вам не поможет, если вы не вооружите его соответствующими доказательствами.

После заключения договора в идеале следует завести обычный журнал любого формата, лишь бы в нем фиксировались все те материальные и нематериальные блага, которые получатель передает отчуждателю. Стороны должны понять, что в такой фиксации нет ничего унизительного. Никто, конечно, не говорит о расписках за полученные на Рождество подарки.

На худой конец, с определенной периодичностью (скажем, раз в месяц) получателю можно писать в своей тетрадке «претензий к качеству и объему получаемого содержания и ухода не имею» и подписывать эту простую формулу у отчуждателя. Главное – делать это с первых дней действия договора. Если такую практику попытаться ввести со временем, это предложение вызовет недоверие и ненужные домыслы. Для чего все это нужно, станет понятно, если рассмотреть приведенные нами примеры.

А что на практике?

Было бы несправедливо обвинять одних только пожилых людей в том, что они от скуки измываются над своими бедными попечителями. Часто одиноких людей находят различного рода проходимцы, для которых заключение договоров пожизненного содержания (ухода) – коммерческий проект. Тогда жизни отчуждателей угрожает реальная опасность, но это уже из области уголовного права.

А мы рассматриваем договор пожизненного содержания исключительно в контексте гражданских правоотношений. Хотя, как говорилось выше, договор пожизненного содержания и может быть расторгнут по требованию приобретателя, можно смело утверждать, что абсолютное  большинство исков подается именно отчуждателями.

В заключение хочу сказать, что, несмотря на изложенные в статье нюансы, договор пожизненного содержания (ухода) – лучшее решение для урегулирования отношений между теми, кто хочет получить опеку, и теми, кто ее может предоставить в обмен на жилье.

Договор пожизненного содержания 3

В моей практике было множество таких случаев: недобросовестная бабушка (да простят меня наши милые бабушки, но дедушки, в силу известных причин, крайне редко фигурируют в подобного рода делах) оформляет завещание на наследника, который в благодарность всеми силами обеспечивает ее достойную старость.

Через некоторое время завещание переписывается, и еще один «счастливый наследник» таскает бабушке пакеты, а потом – еще один. Понятно, что каждое последующее завещание отменяло предыдущее, но экс-наследники, конечно, об этом ничего не знали.

Бабушке приходилось заботиться лишь о том, чтобы они не встретились. Поэтому она расчетливо приглашала их к себе в разное время. Самое главное – бабушка действовала в рамках закона. Она не заключала никаких договоров, поэтому ничего и не нарушала.

Этическую сторону дела мы не обсуждаем. Нередко пожилой человек, подарив квартиру или дом милой девушке, через некоторое время лишается даже тех элементарных благ, которые он получал, проживая в одиночестве. И тут одариваемый ничего не нарушает. Он ничего не должен дарителю.

А ведь расторгнуть намного сложнее, чем договор пожизненного содержания (ухода). Для суда не имеют значения мотивы, по которым недвижимость была подарена. В результате в суды попадают иски о признании недействительными договоров дарения на том основании, что они были заключены то ли из-за ошибки, то ли в силу других пороков воли, но это, как говорится, другая история. Договор пожизненного содержания (ухода) – честный договор.

Каждая из его сторон открыто заявляет о том, что она желает получить. Главное – прописывать все максимально подробно, добросовестно исполнять и скрупулезно фиксировать. Это поможет людям, заключившим такой договор, получить то, к чему они стремились, и сохранить хорошие или, по крайней мере, понятные и прозрачные отношения, которых часто так не хватает в жизни, до самой смерти.

Видео на тему:

Чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением

На главную ⇑ To main

К списку статей ⇑  Back to the list of articles

Просьба Автора

#договорпожизненногосодержания #рентаквартира #иждивениесодержание #договорпожизненногосодержаниясиждивением #договоррентыспожизненнымсодержанием

Метки: ,

Оставить комментарий