Квартира с «нагрузкой». Ч.1

Автор: admin  //  Рубрики: Азбука недвижимости

Договор пожизненного содержания

Представьте себе молодую пару с неплохими, но недостаточными для покупки жилья доходами и одинокого пожилого человека, имеющего в собственности квартиру или дом, но прозябающего на минимальную пенсию и, возможно, нуждающегося в уходе. И вот счастливый случай - они встретились и поняли, что нужны друг другу. Конечно, молодые люди готовы помогать одинокому пенсионеру, лишь бы он подарил им долгожданное жилье. Но нуждающийся в помощи собственник недвижимости не уверен, что после дарения жилья отношение к нему останется столь же теплым. Выходом в данном случае может стать заключение договора пожизненного содержания.

Суть договора

Регулирование вопросов пожизненного содержания (ухода) определяется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Согласно данному договору, одна из сторон (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность квартиру, жилой дом, либо их часть, другое ценное движимое или недвижимое имущество.

Взамен чего приобретатель берет на себя обязанность  обеспечивать отчуждателя содержанием и/или уходом. Вопросы, связанные с передачей имущества другими способами (завещание, дарение), в этой статье не рассматриваются.

Отчуждателем может выступать любое  физическое лицо в независимости  от возраста и состояния личного здоровья. Приобретателем же может быть как  совершеннолетнее полностью дееспособное физическое лицо, так и юридическое лицо либо  несколько физических лиц одновременно.

Они становятся совладельцами недвижимости на правах общей совместной собственности. Ответственность за выполнение обязательств перед отчуждателем они несут солидарно. Необходимо отметить, что договор пожизненного содержания может также быть оформлен  в пользу третьего лица.

Иждивение содержание

Кому это надо?

Договоры пожизненного содержания, как правило, заключают не от хорошей жизни. Для одинокого пожилого человека – владельца квартиры или дома – это порой единственный способ, позволяющий  обеспечить себе достойную жизнь в старости.

Для молодых и энергичных – возможность получить собственную жилплощадь. Выгоды налицо. Отчуждатель, передавая приобретателю имущество, имеет право предопределить все виды как материального обеспечения так и ухода(опеки), которые он желает получать, и остаться жить в своем доме или квартире.

В договоре может быть также предусмотрено обязательство приобретателя по обеспечению отчуждателя или третьего  лица правом проживания в переданном ему доме (квартире).

Чтобы не возникло неприятных недоразумений и отчуждатель не остался без крова над головой, при подписании договора пожизненного содержания рекомендуем в обязательном порядке прописать это положение.

А что же приобретатель?

Он приобретает недвижимость альтернативным способом и получает право собственности непосредственно после государственной регистрации данного договора. Но реализовать его в полном объеме до смерти отчуждателя новый владелец не может.

При жизни старого хозяина приобретатель не может продавать, дарить, менять, передавать в залог имущество, полученное по договору пожизненного содержания без учета обязательств по уплате рентных платежей.

Но, несмотря ни на что, описываемый нами  договор для приобретателя остается очень рентабельным. По многолетней статистике, при жизни отчуждателя на обеспечение его благами, предусмотренными договором, тратится не более 30% стоимости полученного имущества.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Полезные формальности

Для исключения недоразумений в договоре желательно прописывать все детали (обеспечение конкретными продуктами в определенном количестве с установленной периодичностью, стирка, уборка, прогулки, выгул домашних любимцев, медицинское обеспечение).

Материальное обеспечение  отчуждателя  подлежит денежной оценке и индексации.

Если обязанности приобретателя, по какой либо причине, не были конкретизированы в договоре, возникающие по этому поводу споры, как правило, разрешаются в пользу отчуждателя.

Договор

Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению и обязательной государственной регистрации.

При отчуждении жилья кроме правоустанавливающего документа (свидетельства о приватизации, договора купли-продажи) нужно взять справку из БТИ. А при отчуждении земли кроме государственного акта следует заблаговременно побеспокоиться о наличии справки из земельного комитета о денежной оценке земли и наличии или отсутствии зарегистрированных земельных сервитутов.

Если приобретатель – юридическое лицо, нужно предоставить уставные документы и решение собственника о заключении соответствующего договора.

Видео на тему:

Договор пожизненного содержания или завещание на квартиру? Юридические консультации по наследству.

На главную ⇑ To main

К списку статей ⇑  Back to the list of articles

Просьба Автора

#договорпожизненногосодержания #рентаквартира #иждивениесодержание #договорпожизненногосодержаниясиждивением #договоррентыспожизненнымсодержанием

Метки: ,

Оставить комментарий