Когда надо продать Х-комнатную квартиру — порядок действий. ч.1

Автор: admin  //  Рубрики: Городская недвижимость

kogda-nado-prodat-h-komnatnuyu-kvartiru-poryadok-deystviy-1

Когда надо продать Х-комнатную квартиру - порядок действий. ч.1

 

Специфика продажи 1, 2, 3, 4-комнатных квартир различается. Если говорить про процедуру сбора и оформления документов, то она стандартна и не зависит от площади или количества комнат.

Главная и наиболее сложная задача в современных условиях - найти покупателя, конечно, не любого, а того, который предложит за квартиру максимальную цену и найти его в приемлемые сроки.

Важно правильное позиционирование продаваемого объекта, именно в аспекте, который мы рассматриваем в данной статье - в зависимости от количества комнат. Прежде всего, это разные сегменты, разные группы покупателей.

Взгляните на свою квартиру глазами покупателя. Квартиры строятся для жизни людей с обыкновенными жизненными потребностями, для одиночек, но чаще для семей, также возможен инвестиционный вариант, когда квартира покупается для вложения средств.

Основная ориентация в нашем обществе всё-же по прежнему на семейную жизнь. Планирование семьи следует увязывать с количеством комнат. Более состоятельные люди могут позволить себе иметь по несколько комнат на одного человека, в таком случае им присваивается определённое функциональное назначение.

Сейчас уже есть не мало профессий, которые предполагают возможность работы на дому, всё больше и больше появляется фрилансеров, им бы очень кстати бы пришёлся собственный кабинет в квартире.

Многие предпочитают иметь отдельную гостиную, как правило, это самая большая комната и... самая пустынная. Наличие просторной гостиной, особенно, в ущерб площади других комнат, часто оказывается не оправданной роскошью.

kogda-nado-prodat-h-komnatnuyu-kvartiru-poryadok-deystviy-2

Если гостиную объединяют с кухней, она превращается в столовую - вариант, подходящий многим. Площадь гостиной должна соответствовать количеству членов семьи. Так, если в семье 4-5 человек, в таком случае, оптимальным будет размер 18-20 м2, 6-7 человек – 22-24 м2, но эти советы, разумеется, условны.

Неудачная планировка может всё испортить. Длинные коридоры, бессмысленные закутки забирают полезные метры площади, затрудняют расстановку мебели и многие другие возможности применения.

Цены

Не правильно связывать количество комнат в квартире с её ценой. Она определяется в большей степени площадью и месторасположением. От того, на сколько комнат разделена площадь квартиры, зависит, как сказано выше, то, кому она будет предназначаться, целевая категория покупателей.

Сроки

Сроки продажи однокомнатной квартиры, "однушки" и, например, четырёхкомнатной, конечно, разные. Сроки зависят от спроса. Желающих иметь отдельную жилплощадь много, а вот возможности приобрести дорогую московскую недвижимость у многих представителей среднего класса, не говоря о более бедных категориях, мало.

Поэтому "однушки" пользуются большим спросом. Также хорошо продаются "двушки" - это ещё вызвано тем фактом, что на вторичном рынке их представлено относительно мало. В целом сохраняется пропорция: чем больше комнат, тем меньше спрос.

Приведём примеры анализа потребностей покупателей х-комнатных квартир:

·         1 комнатные

Молодые семьи, не имеющие большого дохода, но амбициозные. Им подойдет практически любая отдельная квартира. Даже если в семье есть ребёнок - это не проблема. Маленький ребёнок в любом случае должен находиться вместе с родителями в одной комнате.

Пройдёт совсем немного времени и им захочется расширения площади, усилится потребность в дополнительных комнатах. Поэтому такие квартиры отличаются хорошей оборачиваемостью.

Небольшие однокомнатные квартиры покупаются также как дополнительные пункты, в которых можно останавливаться, временно проживать. Поскольку такой вариант рассматривают люди, как правило, не стеснённые в средствах, то они обращают внимание на показатели престижности и комфорта.

Не забываем ещё немаловажное преимущество "однушек" в крупных городах России - высокий спрос на них на рынке аренды.

Продолжение следует...

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

5 роковых ошибок при продаже квартиры

 

Просьба Автора

 

#продажа_вторичных_квартир #продажа_жилья_квартир #продажа_новых_квартир #продажа_квартир_в_новостройках #срочная_продажа_квартир

 

 

Related posts:

Метки: ,

1 комментарий к записи “Когда надо продать Х-комнатную квартиру — порядок действий. ч.1”

  1. Дарина сказал:

    Советую пользоваться агентствами, чтобы быстро продать квартиру! Потому что агенты размещают кучу объявлений. А если хотите выгодно продать квартиру, то лучше самостоятельно этим заниматься. Главное, все правильно оформить.

Оставить комментарий