Как застройщик может обмануть дольщика?

Автор: admin  //  Рубрики: Новостройки

kak-zastroyshhik-mozhet-obmanut-dolshhika-1

Как застройщик может обмануть дольщика?

Обман на рынке недвижимости, к сожалению, считается обычным делом. Продавец старается скрыть недостатки своего жилья перед покупателем, а риелторы набивают цену за сомнительные преимущества квартиры. Но нарваться на обман можно и со стороны даже самых солидных застройщиков.

Предварительный договор

Недобросовестные фирмы предлагают подписать не документ о долевом возведении дома, а предварительный договор. В чем же подвох? Дело в том, что официальный договор о долевом строительстве проходит регистрацию в кадастровой службе. А все виды предварительных договоров никак не контролируются со стороны государственных органов.

К тому же передача денег по предварительному договору обычно проходит не как прямая оплата за будущую квартиру, а как покупка векселя, стоимость которого равна стоимости жилья. Подобная схема непрозрачна и права дольщиков в этом случае практически не защищены.

Третья сторона

Девелопер может лишь возводить дома, но при этом договор покупатели заключают с теми фирмами, которые юридически не привязаны к застройщику. К тому же часто названия компании-застройщика и третьей фирмы похожи.

Если все же дольщик спрашивает, почему в документе фигурирует другая компания, то ему объясняют, что она является частью холдинга застройщика. В большинстве же случаев покупатели даже не придают этому значения. Проблемы в этом случае могут быть самые непредсказуемые.

kak-zastroyshhik-mozhet-obmanut-dolshhika-2

Дополнительные услуги

При подписании договора девелопер навязывает клиенту ряд обязательных услуг с сомнительной пользой. К примеру, страхование рисков. При этом условия там такие, что шанс наступления страховых случаев будет меньше 1%, зато стоимость страховки весьма внушительная.

Также в число навязываемых услуг часто включают оформление прав собственности на будущую квартиру. При этом стоимость у застройщика обычно выше рыночной.

Двойная продажа

Откровенно мошенническая схема, которая практикуется редко, но все же и на нее можно нарваться. Ее суть состоит в том, что площадь еще до строительства продается в собственность местной администрации.

Девелопер заключает инвестиционный контракт с государственными органами, по которому застройщику выделяется бесплатная земля, а часть строения должна в итоге отойти администрации города.

Но в ходе строительства недобросовестная компания продает эту площадь другим лицами. В итоге неудачливые дольщики делают первоначальные взносы, но после окончания строительства они узнают, что инвестиционный договор с администрацией аннулирует их сделку.

К счастью, спор в этом случае разрешается обычно в пользу физических лиц, а потерпевшей стороной становится местная администрация, которая затем и судится с девелопером. Но для обычного гражданина это все равно лишняя трата нервов и времени.

kak-zastroyshhik-mozhet-obmanut-dolshhika-3

Жилищно-строительные кооперативы

Еще один способ застройщика получить с каждого клиента дополнительный доход. Для этого он просто продает дома через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). В этом случае дольщик подписывает еще один договор, согласно которому он будет считаться членом ЖСК. В итоге, помимо оплаты за будущую квартиру, с него вычитаются текущие расходы, которые будут иметься у кооператива в ходе строительства.

Лишние квадратные метры

Девелопер намеренно строит квартиры с площадью, которая больше чем указанная в договоре. Если дольщик был невнимательным и пропустил пункт, согласно которому лишние квадратные метры оплачиваются по внушительной стоимости, то ему остается только смириться. В некоторых случаях стоимость новой квартиры за счет «случайных» квадратов может быть выше на 10%.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

Все о договоре участия в долевом строительстве

 

Просьба Автора

 

 

Related posts:

Метки: , , ,

26 комментариев к записи “Как застройщик может обмануть дольщика?”

  1. qypfqxwsd сказал:

    Jogk13 onmuvdwkyqeo, [url=http://nlzjfdbbdedd.com/]nlzjfdbbdedd[/url], [link=http://qppumtgydxhe.com/]qppumtgydxhe[/link], http://hzatqcgbsbeg.com/

  2. http://www.asturyan.fr/ сказал:

    Saved as a favorite, I really like your site!

  3. hurtownia ręczników сказал:

    Awesome Post: BLOGURL. You do a fine job. Thanks again. NAME

  4. Look At This сказал:

    It really is practically unattainable to encounter well-advised individual on this niche, but you seem like you know the things that you’re writing about! Bless You

  5. packaging2buy.co.uk сказал:

    I’m now not certain where you’re getting your info, but great topic. I must spend some time learning more or figuring out more. Thanks for wonderful information I used to be in search of this information for my mission.

  6. Read Full Report сказал:

    I merely want to tell you that I am new to writing and clearly cherished your page. Very possible I am most likely to remember your blog post . You truly have fantastic article material. Like it for sharing with us your favorite internet site article

  7. Look At This сказал:

    Gday there, just turned out to be alert to your wordpress bog through yahoo, and have found that it’s genuinely educational. I’ll take pleasure in if you persist this.

  8. Recommended Reading сказал:

    I was very happy to find this website. I need to to thank you for your time due to this fantastic read!! I definitely liked every bit of it and I have you saved to fav to see new stuff on your web site.

  9. Education сказал:

    F*ckin’ amazing things here. I am very happy to look your article. Thank you so much and i’m having a look ahead to contact you. Will you kindly drop me a mail?

  10. read review сказал:

    Hiya here, just became receptive to your wordpress bog through Bing, and discovered that it is seriously beneficial. I’ll appreciate should you decide maintain this.

  11. Dating сказал:

    I have to show appreciation to this writer just for bailing me out of this particular setting. Just after searching throughout the world-wide-web and seeing things that were not beneficial, I believed my life was well over. Existing devoid of the approaches to the problems you’ve solved by way of your entire site is a critical case, and the kind which may have adversely damaged my entire career if I hadn’t come across the blog. Your primary natural talent and kindness in touching all things was vital. I’m not sure what I would’ve done if I hadn’t come across such a subject like this. I’m able to at this time look forward to my future. Thank you very much for the reliable and results-oriented help. I will not hesitate to recommend your blog to any individual who wants and needs assistance on this subject matter.

  12. Web Design сказал:

    Thank you, I’ve recently been searching for information approximately this subject for ages and yours is the best I have found out till now. But, what about the bottom line? Are you positive in regards to the supply?

  13. Home Improvement сказал:

    of course like your website but you need to take a look at the spelling on quite a few of your posts. Many of them are rife with spelling issues and I find it very troublesome to tell the truth then again I will certainly come back again.

  14. cheapest phone sex сказал:

    I just could not go away your website before suggesting that I actually loved the standard information a person supply in your visitors? Is going to be again continuously to investigate cross-check new posts.

  15. Education сказал:

    I want to convey my gratitude for your generosity for individuals who must have guidance on your concept. Your personal dedication to getting the solution throughout came to be certainly productive and have consistently enabled professionals just like me to realize their dreams. Your new invaluable recommendations means this much a person like me and even more to my mates. With thanks; from all of us.

  16. Home Improvement сказал:

    Wonderful beat ! I would like to apprentice while you amend your website, how could i subscribe for a blog site? The account aided me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast offered bright clear idea

  17. Home Improvement сказал:

    I have to show some appreciation to this writer for bailing me out of such a matter. Right after looking out through the the net and obtaining concepts that were not productive, I figured my entire life was gone. Existing minus the strategies to the issues you have resolved by means of this short post is a crucial case, as well as those that might have adversely damaged my career if I had not come across your web page. Your own personal understanding and kindness in handling all the things was vital. I am not sure what I would have done if I hadn’t encountered such a step like this. I’m able to now relish my future. Thanks so much for the specialized and amazing help. I won’t hesitate to recommend your web blog to any individual who would need tips on this matter.

  18. Travel сказал:

    Only wanna input on few general things, The website style and design is perfect, the content is really superb : D.

  19. Travel сказал:

    I will right away seize your rss as I can not in finding your e-mail subscription link or e-newsletter service. Do you have any? Please allow me understand so that I could subscribe. Thanks.

  20. kit de uñas acrilicas сказал:

    An interesting dialogue is value comment. I believe that you must write extra on this topic, it won’t be a taboo topic however typically individuals are not enough to talk on such topics. To the next. Cheers

  21. Jana Keraho сказал:

    This is the fitting weblog for anybody who wants to find out about this topic. You understand so much its almost exhausting to argue with you (not that I truly would need…HaHa). You definitely put a new spin on a subject thats been written about for years. Great stuff, simply great!

  22. kit de uñas acrilicas сказал:

    You made some decent points there. I regarded on the internet for the difficulty and found most people will go along with with your website.

  23. cash for cars сказал:

    I truly enjoy looking at on this site, it has fantastic blog posts. «One should die proudly when it is no longer possible to live proudly.» by Friedrich Wilhelm Nietzsche.

  24. tree_life сказал:

    I do consider all the concepts you have presented to your post. They’re very convincing and will definitely work. Nonetheless, the posts are very short for beginners. Could you please lengthen them a bit from subsequent time? Thanks for the post.

  25. free tarot сказал:

    Good post. I learn something new and challenging on blogs I stumbleupon every day. It’s always useful to read through content from other writers and use a little something from their sites.

  26. man fashion сказал:

    Magnificent website. Lots of useful info here. I am sending it to some buddies ans additionally sharing in delicious. And obviously, thanks to your sweat!

Оставить комментарий