Как согласуются ипотечный кредит и гражданский брак

Автор: admin  //  Рубрики: Вопросы юристу

ипотечный кредит и гражданский брак

Как согласуются ипотечный кредит и гражданский брак

Особенности оформления ипотечного кредита, а так же последующее   разделение права собственности на планируемое  жилье неуклонно взаимосвязаны с тем фактом находятся ли супруги в законном браке или они живут в гражданском.

В нашей стране отношения между супругами регулируются Семейным Кодексом Российской Федерации, которым определено, что юридически признается исключительно официальный брак, оформленный  в государственных органах ЗАГС.

В случае разрыва отношений и оформлении развода все совместно нажитое имущество, включая, разумеется, и жилплощадь, подлежит разделу на паритетных основаниях. По-русски говоря, делится пополам.

Единственным существенным ограничением может выступать брачный договор, которым определено, каким образом при разводе будет осуществляться  раздел имущества. Правда и его можно оспорить в суде.

В случае гибели кого либо из супругов, второй (законный) обычно получает пятьдесят процентов от всего имущества. Оставшаяся же половина достается всем другим законным наследникам.

Главным же отличием гражданского брака от законного состоит в том, что юридически это определяется как сожительство, по которому два человека законодательно ни как не связаны между собой. А следовательно, всякое имущество, даже если оно приобреталось в ипотеку, законным образом принадлежит именно тому из супругов, на чье имя было оформлено.

Как же в таком случае оформляется ипотека в гражданском браке?

Имеются два основных варианта:

  1. Ипотечный кредит заключается с одним из супругов

Данный вариант применяется очень часто. Супруги достигают соглашения между собой, на на чье имя будет оформляться покупка. А, следовательно, после выплаты всего ипотечного кредита этот супруг и становится единственным законным собственником жилой недвижимости.

Необходимо помнить, что при рассмотрении заявки банк станет учитывать не совместный доход всей семьи, а только того супруга, на которого оформляется договор. Второй же может играть роль поручителя по данной сделке, правда в дальнейшем он никоим образом не сможет притязать на часть жилья.

Такой вариант однозначно признается весьма рискованным, учитывая плачевную статистику разводов в нашей стране за последние годы.

как взять ипотеку в гражданском браке

  1. Ипотечный кредит оформляется на двоих супругов

Данный вариант предусматривает заключение сделки сразу с обоими супругами, которые выступают в этом случае в роли полноправных созаемщиков.  А в кредитном договоре четко прописаны все условия, определяющие меру ответственности каждого заемщика по погашению им заимствованной денежной суммы.

При этом каждый из заемщиков не отвечает за второго. Данный вариант удобен тем супругам, которые по их личным соображениям решили оформить ипотечный кредит с разновеликими долями. Например, жена берет 45% суммы  кредита, а муж – 55%.

Тогда каждый  из них попадает под защиту норм гражданского права РФ, отвечающих за долевую собственность.

Необходимо подчеркнуть, что данный вариант возможен только при условии, когда оба супруга продолжают работать и получают устойчивый ежемесячный заработок.

Возможные осложнения

  • Иногда возникают ситуации, при которых  ипотека оформлялась лишь на одного супруга, а погашение задолжности осуществляется  совместными силами из общего бюджета семьи. По закону РФ, в случае развода супругов, право собственности на жилую недвижимость и связанные с ней обязательства по погашению  кредита  автоматически передаются тому из супругов, на которого оформлялась сделка.

Второму супругу остается только подать иск в судебные инстанции для доказательства собственного права на недвижимость. Правда сделать это будет чрезвычайно  трудно. Судебная практика показывает, что суд, обыкновенно, встает на сторону того из супругов, на которого оформлялся ипотечный кредит.

  • Невозможность участия в государственных программах. Супруги, живущие  в гражданском браке, не могут стать участниками некоторых государственных программ. Например, программы  «Молодая семья».
  • Могут возникнуть реальные трудности использования материнского капитала, а так же при внесении первоначального взноса, и при погашении основной суммы кредита. Например, в случае, когда кредит оформлялся на отца, а материнский капитал – на мать. Выходом из данной ситуации может быть только переоформление с банком ипотечного кредитного договора.

Видео на тему:

Гражданский брак: как не остаться без квартиры

На главную ⇑

 

Просьба Автора

#как_взять_ипотеку_в_гражданском_браке
#ипотека_в_гражданском_браке
#квартира_в_ипотеку_в_гражданском_браке

Related posts:

Метки: , ,

1 комментарий к записи “Как согласуются ипотечный кредит и гражданский брак”

  1. Darwin Cardero сказал:

    Unquestionably consider that which you stated. Your favorite justification seemed to be on the internet the easiest factor to take into accout of. I say to you, I definitely get irked at the same time as other folks consider worries that they just don’t know about. You managed to hit the nail upon the highest and also defined out the entire thing without having side effect , other folks could take a signal. Will probably be back to get more. Thanks|

Оставить комментарий