Как сдавать неприватизированное жилье?

Автор: admin  //  Рубрики: Аренда жилья

договор поднайма жилого помещения

Жильцы неприватизированных квартир обладают правом сдавать данное жилье  в аренду и  зарабатывать на этом деньги при условии заключения договора поднайма жилого помещения.

Несмотря на то обстоятельство, что приватизация жилья в нашей стране идет несколько лет и, более того,  пару раз даже заканчивалась и продлевалась, до сих пор существуют неприватизированные комнаты и квартиры, принадлежащие государству.

Сегодня же к ним прибавились квартиры, полученные согласно договорам социального найма.

Так можно все-таки или нет сдавать в аренду неприватизированную жилую недвижимость?

И Гражданский кодекс РФ, и Жилищный явно указывают на, что распоряжаться недвижимым имуществом  без согласия владельца нельзя.  Собственником же в государственном жилом фонде России выступает государство.

Может быть, элементарно, необходимо заручиться разрешением государства? Да, именно так. В соответствии п. 1 ст. 76 ЖК РФ любой человек, который проживает на государственной жилой площади согласно договора социального найма, обладает правом сдать это помещение в поднаем.

Значит, необходимо только получить письменное разрешение от тех государственных органов власти, с которыми заключен действующий договор социального найма. То есть дополнительно заключить договор поднайма жилого помещения.

договор поднайма жилого помещения

Значит в случае, когда Вы сдаете в аренду помещение, полученное по договору социально найма, иным способом, чем по договору поднайма, все эти договора считаются недействительными. А все денежные средства, «заработанные» таким способом,  — неосновательным обогащением, которое подлежит взысканию.

Объясняется все это тем фактом, что наниматель имеет право действовать в пределах полномочий договора социального найма, а он, в свою очередь, не дает нанимателю право получать дополнительный доход от сдачи в поднаем жилого помещения.

Для наглядного примера возможных последствий можно привести ситуацию, когда арендатор квартиры по окончании срока аренды, по какой-либо причине решивший «насолить» бывшему арендодателю, имеет право в срок до трех лет переслать принадлежащий ему  экземпляр договора аренды (плюс сопроводительное письмо) в местную администрацию района.

Администрация района будет иметь веские основания привлечь к суду  нанимателя данной государственной собственности с требованием взыскать с него все полученные денежные средства за вычетом коммунальных платежей и квартплаты.

Для бывшего арендатора, данные действия, никаких последствий не повлекут.

Вот и подумайте, а стоит или нет нанимателю государственной собственности подписывать официальный договор с потенциальным арендатором. Он же понимает, что таким шагом он ставит свой возможный доход в прямую зависимость от хороших отношений с арендатором. И длиться эта зависимость будет на протяжении трех лет,  то есть пока не закончится срок исковой давности.

договор поднайма жилого помещения

К этому стоит добавить, что любой другой договор аренды, за исключением договора поднайма, заключенного с письменного согласия местной администрации, будет считаться недействительным.

Следовательно, арендатор имеет возможность отказаться от его исполнения в любой момент. Причем, без каких-либо для себя последствий.

При этом ответственным перед владельцем (а значит государством) за данное жилое помещение, а так же и все то, что может с ним произойти, остается наниматель.

Все вышесказанное еще раз подчеркивает тот непреложный факт, что людям всегда лучше и выгоднее пользоваться услугами профессионалов рынка недвижимости, которые помогут грамотно составить договоры, обеспечивающие стабильный доход и соблюдение интересов сторон.

На главную ⇑ To main

К списку статей ⇑  Back to the list of articles

Просьба Автора

Метки: ,

Оставить комментарий