Как сдать квартиру в аренду: самостоятельно, правильно, успешно
Автор: admin // Рубрики: Азбука недвижимостиКак сдать квартиру в аренду: самостоятельно, правильно, успешно
Ваша пустующая жилплощадь вполне может стать источником стабильного пассивного дохода, приносящего весомую ежемесячную добавку к семейному бюджету. В этой статье мы рассмотрим некоторые рекомендации для начинающих арендодателей о том, как сдать квартиру в аренду.
Шаг первый – подготовка квартиры
1. Необходим косметический ремонт
Для того, чтобы сдавать жилье эконом класса за весьма умеренную плату, Вам вполне достаточно будет поклеить новые обои, поставить современную дверь, заменить старую сантехнику и установить пластиковые окна.
2. Мебель и техника
Если не хотите вкладывать дополнительные средства, то можно сдавать помещение без мебели или только частично оборудованное. Но, сами понимаете, это будет значительно дешевле. Сдавать квартиру вида «заезжай и живи» удается гораздо быстрее и дороже.
Хотите существенно сэкономить – тогда рекомендуется взять бытовую технику с рук. Минимальный комплект:
- холодильник;
- микроволновка;
- стиральная машина;
- пылесос;
- чайник;
- утюг.
Мебель обязательно должна быть практичной – постарайтесь выбрать что-то с ткаными материалами или со съемными чехлами. Не ставьте мебель со стеклянными элементами на столах, а, особенно, в кухонных гарнитурах.
Помните о том, что можно сэкономить собственные силы, если заранее договориться с потенциальными арендаторами о ремонте и, даже покупке необходимой мебели, в счет будущей арендной платы.
Рекомендуется вывезти из квартиры все личные вещи – начиная от кухонных полотенец и, заканчивая, семейными альбомами.
3. Проверка коммуникаций и уборка квартиры
Необходимо убедиться в исправности сантехники и электрики, а также проверить работоспособность всех осветительных приборов и, при необходимости, заменить перегоревшие лампочки. Не забудьте так же убедиться в исправности механизмов открывания всех окон, дверей и шкафчиков.
Обязательно проведите полную уборку квартиры перед приходом потенциальных квартиросъемщиков, – пыльные углы создадут неблагоприятное впечатление и могут отпугнуть нанимателей.
Шаг второй – ищем жильцов
- Через агентство
Помните, что обратиться в агентство недвижимости, процедура абсолютно для Вас бесплатная. К тому же это освобождает от необходимости присутствовать на всех последующих показах. Однако бывает очень сложно найти агента, который тщательно подберет жильцов согласно Вашим пожеланиям, а не сдаст жилище первому, кто согласен оплатить комиссионные. Поэтому пораспрашивайте своих знакомых, имеющих положительный опыт такого сотрудничества. Или почитайте отзывы в интернете.
2. Самостоятельный поиск
Разместите объявление с качественными фотографиями всех комнат на различных сервисах бесплатных объявлений, например Avito. А для того, чтобы не донимали риэлторы, - в группах поиска жилья в социальных сетях. Не забывайте, что жильцов можно найти и через своих знакомых. К тому же это будет дополнительной гарантией того, что Вы не получите назад убитую квартиру или не потеряете деньги.
- Кому рекомендуется сдавать квартиру
Идеальный квартиросъемщик должен быть чистоплотным, платежеспособным и тихим. Под такое описание, как Вы понимаете, лучше всего попадают семейные работающие пары. Желательно без детей.
Поговорите со своими будущими жильцами, узнайте чем они занимаются, какие у них источники дохода, вредные привычки. Конечно, полагаться на слова чужого человека полностью нельзя, так что не плохо было бы застраховать свое имущество, а особенно ответственность перед соседями.
Шаг третий – заключаем договор
Обязательно нужно заключить договор между сторонами. Это будет Вашей юридической гарантией. В нем необходимо указать:
- паспортные данные собственника и арендатора;
- срок действия договора (аренды). Как правило, договор заключается на один год и, при необходимости, он пролонгируются;
- величина ежемесячной арендной платы и условия платежа (наличными или безналичными, по каким числам и т.д.);
- количество квартирантов (и их данные), а так же разрешение на проживание животных;
- порядок и сроки оплаты коммунальных услуг;
- условия досрочного прекращения договора.
К договору должна быть приложена опись имущества, в которой перечисляется передаваемая мебель и техника с описанием их реального состояния и дефектов. В случае их порчи или утери у Вас будут веские основания для возмещения убытков.
Шаг четвертый – уплата налогов
Существует 3 возможных способа уплатить налоги на законных основаниях:
- тринадцать процентов с физических лиц (НДФЛ) — отчет подается один раз в год до 1 мая, самая высокая ставка (реально, в отдельных случаях, может быть самым выгодным вариантом);
- шесть процентов с индивидуальных предпринимателей (по упрощенной схеме налогообложения) — сумма в налога уменьшается, зато авансовые платежи требуется оплачивать каждый квартал;
- оплата налога ИП по патенту — экономия касается не всех объектов, необходимо покупать патент.
Видео на тему:
Как правильно сдать квартиру
На главную ⇑
#как_сдать_квартиру_в_аренду #как_сдать_квартиру_в_аренду_правильно
#как_сдать_квартиру_в_аренду_самостоятельно
#как_сдать_квартиру_в аренду_правильно_самостоятельно
Related posts:
Метки: аренда найм квартир, договор аренды квартиры простой, правила аренды квартиры