Ваша пустующая жилплощадь вполне может стать источником стабильного пассивного дохода, приносящего весомую ежемесячную добавку к семейному бюджету. В этой статье мы рассмотрим некоторые рекомендации для начинающих арендодателей о том, как сдать квартиру в аренду.

Шаг первый – подготовка квартиры

1. Необходим косметический ремонт

Для того, чтобы сдавать жилье эконом класса за весьма умеренную плату, Вам вполне достаточно будет поклеить новые обои, поставить современную дверь, заменить старую сантехнику и установить пластиковые окна.

2. Мебель и техника

Если не хотите вкладывать дополнительные средства, то можно сдавать помещение без мебели или только частично оборудованное. Но, сами понимаете, это будет значительно дешевле. Сдавать  квартиру вида «заезжай и живи» удается гораздо быстрее и дороже.

Хотите существенно сэкономить – тогда рекомендуется взять бытовую технику с рук. Минимальный комплект:

• холодильник;
• микроволновка;
• стиральная машина;
• пылесос;
• чайник;
• утюг.

Мебель обязательно должна быть практичной – постарайтесь выбрать что-то с ткаными материалами или со съемными чехлами. Не ставьте мебель со стеклянными элементами на столах, а, особенно, в кухонных гарнитурах.

Помните о том, что можно сэкономить собственные силы, если заранее договориться с потенциальными арендаторами о ремонте и, даже покупке необходимой мебели, в счет будущей арендной платы.

Рекомендуется вывезти из квартиры все личные вещи – начиная от кухонных полотенец и, заканчивая, семейными альбомами.

3. Проверка коммуникаций и уборка квартиры

Необходимо убедиться в исправности сантехники и электрики, а также проверить работоспособность всех осветительных приборов и, при необходимости, заменить перегоревшие лампочки. Не забудьте так же убедиться в  исправности механизмов открывания всех окон, дверей  и шкафчиков.

Обязательно проведите полную уборку квартиры перед приходом потенциальных квартиросъемщиков, – пыльные углы создадут неблагоприятное впечатление и могут отпугнуть нанимателей.

Шаг второй – ищем жильцов

1.   Через агентство

Помните, что обратиться в агентство недвижимости, процедура абсолютно для Вас бесплатная. К тому же это освобождает от необходимости присутствовать на всех последующих показах. Однако бывает очень сложно найти агента, который тщательно подберет жильцов согласно Вашим пожеланиям, а не сдаст жилище первому, кто согласен оплатить комиссионные. Поэтому пораспрашивайте своих знакомых, имеющих положительный опыт такого сотрудничества. Или почитайте отзывы в интернете.

2.  Самостоятельный поиск

Разместите объявление с качественными фотографиями всех комнат на различных сервисах бесплатных объявлений, например Avito. А для того, чтобы не донимали риэлторы, — в группах поиска жилья в социальных сетях. Не забывайте, что жильцов можно найти и через своих знакомых. К тому же это будет дополнительной гарантией того, что Вы не получите назад убитую квартиру или не потеряете деньги.

3. Кому рекомендуется сдавать квартиру

Идеальный квартиросъемщик должен быть чистоплотным, платежеспособным и тихим. Под такое описание, как Вы понимаете, лучше всего попадают семейные работающие пары. Желательно без детей.

Поговорите со своими будущими жильцами, узнайте чем они занимаются, какие у них источники дохода, вредные привычки. Конечно, полагаться на слова чужого человека полностью нельзя, так что не плохо было бы застраховать свое имущество, а особенно ответственность перед соседями.

Шаг третий – заключаем договор

Обязательно нужно заключить договор между сторонами. Это будет Вашей юридической гарантией. В нем необходимо указать:

• паспортные данные  собственника и арендатора;
• срок действия договора (аренды). Как правило, договор  заключается на один год и, при необходимости,  он пролонгируются;
• величина ежемесячной арендной платы и условия платежа (наличными или безналичными, по  каким числам и т.д.);
• количество квартирантов (и их данные), а так же разрешение на  проживание животных;
• порядок и сроки оплаты коммунальных услуг;
• условия досрочного прекращения договора.

К договору должна быть приложена опись имущества, в которой перечисляется передаваемая мебель и техника с описанием их реального состояния и дефектов. В случае их порчи или утери у Вас будут веские основания для возмещения убытков.

Шаг четвертый – уплата налогов

Существует 3 возможных способа уплатить налоги на законных основаниях:

• тринадцать процентов  с физических лиц (НДФЛ) — отчет подается один раз в год до 1 мая, самая высокая ставка (реально, в отдельных случаях, может быть самым выгодным вариантом);
• шесть процентов с индивидуальных предпринимателей  (по упрощенной схеме налогообложения) — сумма в налога уменьшается, зато авансовые платежи требуется оплачивать каждый квартал;
• оплата налога ИП по патенту — экономия касается не всех объектов, необходимо покупать патент.

Мы рассмотрели с Вами основные вопросы того, как сдать квартиру в аренду. Надеюсь статья будет полезной для Вас. Удачи!

Видео на тему:

На главную ⇑ To main

К списку статей ⇑  Back to the list of articles