Как расторгнуть куплю-продажу квартиры? Внесудебное и судебное разбирательство

Автор: admin  //  Рубрики: Городская недвижимость

 

23

Как расторгнуть куплю-продажу квартиры? Внесудебное и судебное разбирательство

Расторжением договора купли-продажи называется полное прекращение его действия. После расторжения договор не несет никаких правовых последствий для продавца и покупателя.
Что может привести к решению расторгнуть куплю-продажу квартиры? Множество факторов, например, продавец передумал реализовывать жилье, или покупатель передумал его приобретать. Однако, это самые приятные причины для расторжения документа. Куда более серьезные причины – значительные нарушения условий документа.

Договор можно расторгнуть:
• по обоюдному согласию;
• через суд.

В любой ситуации изначально стоит обязательно попробовать решить вопрос без обращения в судебные органы.

Внесудебное расторжение договора

Внесудебное расторжение договора

Расторгнуть куплю-продажу квартиры лучше всего без обращения в суд, не создавая таким образом конфликтов. Расторжению может быть подвергнуть только тот договор, который уже зарегистрирован, но обязательства по которому пока что в полном объеме не выполнены.

Таким образом, если документ еще только передан на регистрацию, то все, что требуется от сторон – подать заявление о возврате договора и отмены его регистрации. Никаких последствий для продавца и покупателя такое действие не несет.

Если договор уже зарегистрирован в регистрационном центре, то необходимо составить соглашение о расторжении договора. Договор должен действовать на момент составления соглашения, то есть не все действия, предусмотренные договором, выполнены сторонами.

Неприятным моментом в таком случае станет запрет на отмену уже совершенных действий. Так, например, если часть денег покупателем уже была передана, а затем стороны вдруг передумали совершать сделку, деньги покупателю не возвращаются.

Если же продавец в одностороннем порядке уклоняется от завершения сделки, то в таком случае выплаченные деньги покупателю должны быть возвращены.

Обязательным требованием при составлении соглашения является его полное соответствие по форме заключенному ранее документу. То есть, если договор был письменным, то соглашение должно быть от руки, или, если договор заверялся нотариусом, то также заверению подлежит и соглашение.

Готовый документ передается в регистрационный центр аналогично договору, и расторжение официально регистрируется, о чем будет выдан документ.

Если сделка была полностью закрыта, то есть покупатель заехал в жилье, а его деньги полностью переданы продавцу, то единственный выход расторгнуть куплю-продажу – составить новый договор об обратных действиях.

Судебное расторжение

Судебное расторжение

Не всегда мирным путем удается уладить спорные ситуации. В таких случаях единственный способ решить вопрос – обратиться за помощью в суд.

Причинами для судебного разрешения спора могут стать:
• уклонение продавца от выписки из квартиры и передачи жилья покупателю;
• нежелание покупателя отдавать продавцу причитающиеся ему деньги;
• значительные нарушения в передаваемой квартире, влекущие последствия для покупателя.

Последним пунктом подразумеваются несколько ситуаций.

Например, заехав в квартиру, новый собственник вдруг обнаружил, что совмещенный санузел на самом деле – факт незаконной перепланировки, о которой его не уведомили или же уверили, что перепланировок не было.

Другой пример – ранее в квартире был зарегистрирован человек, который, совершив преступление, был отправлен в тюрьму. При отбывании наказания с регистрационного учета он снимается, однако, выйдя из тюрьмы, он имеет полное право снова прописаться по последнему адресу и пользоваться жильем наравне с хозяевами.

Крайне неприятная ситуация для покупателя, решить которую может лишь суд.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видио на тему:

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

 

 

Просьба Автора

Related posts:

Метки: ,

16 комментариев к записи “Как расторгнуть куплю-продажу квартиры? Внесудебное и судебное разбирательство”

  1. Auto Care and Service сказал:

    Magnificent beat ! I would like to apprentice while you amend your web site, how can i subscribe for a blog website? The account aided me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided bright clear idea

  2. Health and Fitness сказал:

    I like what you guys are up too. Such clever work and reporting! Carry on the excellent works guys I have incorporated you guys to my blogroll. I think it will improve the value of my web site :).

  3. Health and Fitness сказал:

    Thanks for the sensible critique. Me & my neighbor were just preparing to do some research on this. We got a grab a book from our local library but I think I learned more from this post. I am very glad to see such great info being shared freely out there.

  4. click site сказал:

    Good morning there, just turned aware of your website through Bing and yahoo, and found that it is pretty informative. I’ll like in the event you keep up this idea.

  5. Health and Fitness сказал:

    Just want to say your article is as astonishing. The clarity in your post is just cool and i could assume you are an expert on this subject. Fine with your permission let me to grab your feed to keep updated with forthcoming post. Thanks a million and please keep up the enjoyable work.

  6. Jewelry сказал:

    of course like your web site but you have to test the spelling on several of your posts. Several of them are rife with spelling problems and I to find it very troublesome to tell the truth however I will surely come back again.

  7. Travel сказал:

    hello!,I love your writing very so much! percentage we be in contact extra about your article on AOL? I require a specialist on this area to solve my problem. May be that is you! Looking forward to see you.

  8. Dating сказал:

    Wow! This can be one particular of the most helpful blogs We have ever arrive across on this subject. Actually Magnificent. I am also an expert in this topic so I can understand your effort.

  9. Web Design сказал:

    I was reading some of your content on this internet site and I conceive this site is rattling informative! Continue posting.

  10. Home Improvement сказал:

    Hello my family member! I wish to say that this post is awesome, nice written and come with almost all vital infos. I’d like to peer more posts like this.

  11. Education сказал:

    Thank you, I’ve recently been searching for info approximately this topic for a long time and yours is the best I have found out till now. However, what concerning the bottom line? Are you positive about the source?

  12. Autos сказал:

    I have to express my thanks to the writer just for rescuing me from this condition. As a result of scouting throughout the world-wide-web and getting proposals which were not pleasant, I believed my life was well over. Being alive without the presence of answers to the issues you’ve solved through your good guideline is a critical case, and ones which could have badly damaged my career if I had not discovered your website. That ability and kindness in playing with every aspect was excellent. I’m not sure what I would’ve done if I had not encountered such a point like this. I can at this time look forward to my future. Thank you so much for the skilled and results-oriented guide. I will not hesitate to suggest the sites to any individual who should get direction on this situation.

  13. Education сказал:

    I have not checked in here for some time since I thought it was getting boring, but the last few posts are good quality so I guess I’ll add you back to my everyday bloglist. You deserve it my friend :)

  14. Travel and Leisure сказал:

    I got what you intend, thankyou for putting up.Woh I am delighted to find this website through google. «Delay is preferable to error.» by Thomas Jefferson.

  15. Travel сказал:

    Great beat ! I wish to apprentice while you amend your site, how could i subscribe for a blog web site? The account aided me a acceptable deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast offered bright clear idea

  16. Web Design сказал:

    I wish to voice my admiration for your kindness in support of folks that absolutely need assistance with this important concept. Your real commitment to getting the solution all-around appeared to be especially useful and have allowed professionals like me to reach their desired goals. Your new warm and friendly guide can mean much a person like me and additionally to my mates. Thanks a lot; from everyone of us.

Оставить комментарий