Как продать квартиру выгодно и быстро?

Автор: admin  //  Рубрики: Городская недвижимость

продать квартиру 1

Как продать квартиру выгодно и быстро?

Если вы хотите быстро продать свою квартиру, придется существенно снижать цену, в противном случае можно ждать покупателя месяцами или годами. Однако существуют определенные правила, соблюдение которых позволит продать квартиру выгодно и быстро.

Многие люди для этого прибегают к заговорам, народным приметам и молитвам. Они думают, что внешние силы помогут им быстрее продать квартиру. Вряд ли стоит рассчитывать на магию. Лучше искать реалистичные способы.

Прежде всего, нужно определиться с формулировкой «выгодно». Если квартиру нужно продать быстро, то «выгодно» – это по рыночной стоимости на данный момент времени.

Можно, конечно, продать недвижимость и дороже рыночной цены, однако вероятность этого ничтожно мала. Для этого нужно, чтобы покупатель совершенно не ориентировался в текущих ценах, или чтобы ему очень понравилась именно ваша квартира, и он был готов за нее переплатить. Но это маловероятно.

Рассмотрим, как продать квартиру за короткое время по рыночной цене. Весь процесс нужно разбить на несколько этапов.

 

Первый этап – определение оптимальной стоимости жилья

продать квартиру 2

Нужно выяснить реальную рыночную цену недвижимости. Для этого следует понять, по какой цене сейчас продаются похожие квартиры. Не стоит учитывать цену предложения в объявлениях, она зачастую сильно отличается от рыночной цены. Как правило, рыночная цена ниже цены предложения, однако выше цены спроса.

Следует тщательно проанализировать цены на аналогичную недвижимость (в этом районе, на таком же этаже, в похожем доме, такой же площади, в похожем состоянии и так далее).

Просмотрев все имеющиеся предложения, необходимо рассчитать среднюю цену предложения. Потом ее следует снизить на определенный дисконт. Ведь покупатели всегда торгуются и приобретают жилье по несколько сниженной цене.

Как правило, размер дисконта зависит от положения на рынке недвижимости. При активном рынке существует высокий спрос на недвижимость, поэтому рыночная цена отличается от цены предложения на 2-3%. Если рынок стоит, то нужно использовать дисконт в 10-20%. В периоды финансового кризиса дисконт еще увеличивается.

Многие продавцы допускают распространенную ошибку, прибавляя к цене стоимость выполненного ими ремонта. Однако практически все покупатели переделывают жилье под себя, поэтому их не интересует, сколько продавец вложил денег в ремонт.

Поэтому стоимость квартиры с хорошим ремонтом не может отличаться от стоимости квартиры без ремонта на цену ремонта. Конечно, она стоит дороже, но не слишком.

Определив рыночную цену жилья, необходимо сформировать цену предложения. Тут возможны различные варианты.

  1. Установить среднюю цену предложения. Будет запас для торга, однако покупателей будет мало.
  1. Установить рыночную цену. Она приманит больше потенциальных покупателей, однако торга в этом случае не будет. Если продавец не идет на уступки, он таким поведением психологически отпугивает покупателей.
  1. Назначить среднюю цену между рыночной ценой и ценой предложения. К примеру, если цена предложения составляет 100 тысяч долларов, а рыночная цена – 90 тысяч, то можно установить цену 95 тысяч, что позволит и торговаться, и выгодно продать жилье. Специалисты советуют выбирать именно этот вариант.

 

Второй этап – размещение объявления

продать квартиру 3

Продавать квартиру лучше самому, не прибегая к услугам агентств недвижимости, чтобы покупателю не пришлось платить комиссионные агентству.

Обязательно следует указать в объявлении, что квартиру продает владелец. Покупатели любят работать непосредственно с хозяевами жилья.

Объявление следует писать сухим языком, подчеркивая все преимущества квартиры. О недостатках не нужно говорить.

Важно сделать фотографии, чтобы покупатели видели общее состояние квартиры. Объявления с фото более популярны, нежели простой текст.

Размещать объявления нужно в самых популярных источниках, используя интернет и печатные СМИ. Следует разместить много объявлений, чтобы увеличить аудиторию потенциальных покупателей.

 

Третий шаг – общение с покупателями

Продавцу пригодятся навыки продаж и тактика ведения переговоров. Нужно убедить покупателя совершить сделку, используя все мастерство продаж.

 

Четвертый шаг – оформление сделки

Сделка должна быть оформлена по всем юридическим нормам. Для этого покупателю придется изучить законодательство, проконсультироваться с нотариусами и юристами.

Чтобы избежать мошенничества, оплату лучше производить на банковский счет. Потом эти деньги можно обналичить. Некоторые банки предоставляют услугу сопровождения операций с недвижимостью.

Эти советы помогут продать квартиру выгодно и быстро.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЫСТРО? Предпродажная Подготовка Квартиры

 

 

Просьба Автора

Related posts:

Метки: , ,

46 комментариев к записи “Как продать квартиру выгодно и быстро?”

  1. electronic laboratory notebook сказал:

    I’m extremely impressed with your writing skills and also with the layout on your weblog. Is this a paid theme or did you modify it yourself? Either way keep up the nice quality writing, it’s rare to see a nice blog like this one today..

  2. Thao Therurer сказал:

    It’s good to see this information in your post, i was looking the same but there was not any proper resource, thanx now i have the link which i was looking for my research.

  3. slot games free download сказал:

    Thanks for every other informative blog. Where else could I am getting that kind of information written in such an ideal method? I have a mission that I’m just now running on, and I’ve been at the look out for such info.|

  4. how a slot machine works сказал:

    I loved as much as you’ll receive carried out right here. The sketch is attractive, your authored material stylish. nonetheless, you command get bought an impatience over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come more formerly again since exactly the same nearly a lot often inside case you shield this hike.|

  5. look at this site сказал:

    I have a Joomla website and already set up a Google Analytics account, now how do I add the code to my website so that it will keep track of visitors etc to every page? Thanks!.

  6. embroidery hats сказал:

    Nice weblog right here! Additionally your site quite a bit up very fast! What web host are you using? Can I am getting your affiliate hyperlink for your host? I want my site loaded up as fast as yours lol

  7. Human Resources сказал:

    of course like your web site however you need to take a look at the spelling on several of your posts. Many of them are rife with spelling issues and I find it very bothersome to inform the reality then again I¡¦ll certainly come back again.

  8. Lupe Mogollon сказал:

    It is really a nice and helpful piece of information. I’m satisfied that you just shared this useful info with us. Please keep us up to date like this. Thanks for sharing.

  9. modern home decor сказал:

    Very well written story. It will be valuable to anyone who employess it, as well as me. Keep up the good work — can’r wait to read more posts.

  10. Gil Quashie сказал:

    What’s Taking place i’m new to this, I stumbled upon this I’ve discovered It positively useful and it has aided me out loads. I am hoping to give a contribution & aid other customers like its helped me. Great job.

  11. Kelly Zens сказал:

    Excellent blog here! Also your website rather a lot up very fast! What web host are you using? Can I am getting your associate link for your host? I desire my web site loaded up as quickly as yours lol

  12. click this link now сказал:

    Hello to every one, because I am in fact keen of reading this website’s post to be updated regularly. It consists of pleasant material.|

  13. dave@redsglobal.com сказал:

    we are recruiting tower crane operators, riggers and labours to work in Australia. Excellent pay and accommodation provided. We can also arrange visa and airfare. Please contact me on +61421414586

  14. link sbobetonline сказал:

    I will immediately grasp your rss feed as I can’t in finding your e-mail subscription hyperlink or newsletter service. Do you’ve any? Kindly let me understand in order that I may just subscribe. Thanks.

  15. best website to buy bitcoins сказал:

    Very quickly this website will be famous among all blogging viewers, due to it’s good articles|

  16. kliknij aby zobaczyc zródlo сказал:

    Hello there, I found your site modiosas by means of Google at the same time as searching for a related topic, your site came up, it looks great. I’ve bookmarked it in my google bookmarks.

  17. australian bitcoin exchange сказал:

    Everything is very open with a precise clarification of the issues. It was truly informative. Your website is very useful. Many thanks for sharing!|

  18. Games сказал:

    You made some nice points there. I looked on the internet for the subject matter and found most people will consent with your website.

  19. Football сказал:

    I¡¦ll immediately grasp your rss feed as I can not to find your e-mail subscription hyperlink or newsletter service. Do you have any? Please allow me know so that I may just subscribe. Thanks.

  20. School сказал:

    It is perfect time to make some plans for the future and it’s time to be happy. I have read this post and if I could I wish to suggest you some interesting things or advice. Maybe you can write next articles referring to this article. I wish to read more things about it!

  21. Health Food Stores сказал:

    Hey there, You’ve done a great job. I’ll definitely digg it and personally recommend to my friends. I’m confident they will be benefited from this web site.

  22. Classic Car сказал:

    certainly like your website however you need to test the spelling on quite a few of your posts. Several of them are rife with spelling issues and I to find it very bothersome to tell the reality then again I¡¦ll certainly come again again.

  23. Health Food Stores сказал:

    Heya i am for the first time here. I found this board and I find It really useful & it helped me out a lot. I hope to give something back and help others like you aided me.

  24. Search Engine Optimization сказал:

    I’m just writing to make you understand of the really good encounter our child encountered using the blog. She noticed a wide variety of issues, including what it’s like to have an excellent helping character to make many others effortlessly know precisely some problematic subject matter. You actually surpassed people’s expectations. Many thanks for rendering the great, safe, explanatory as well as cool thoughts on that topic to Ethel.

  25. mattress reviews сказал:

    How does blogging/setting up a blog help a small to meduim size business grow?

  26. Seo Marketing сказал:

    I’m still learning from you, but I’m improving myself. I absolutely love reading everything that is posted on your website.Keep the posts coming. I enjoyed it!

  27. Commercial Law сказал:

    I would like to thnkx for the efforts you’ve put in writing this web site. I’m hoping the same high-grade web site post from you in the upcoming as well. In fact your creative writing skills has encouraged me to get my own site now. Actually the blogging is spreading its wings quickly. Your write up is a great example of it.

  28. visit link сказал:

    Hi there, I enjoy reading all of your article. I like to write a little comment to support you.|

  29. adjustable beds and mattresses sam's club сказал:

    I just installed a new itunes on a different computer, and I want to manually sync some videos to my ipod. What I need to know if if I plug my ipod into the computer(which is FILLED with my music) will it start to synchronize right away to the empty itunes list? I don’t want to loose my music on there! How do I make sure that doesn’t happen?.

  30. Hedwiga сказал:

    Hi there! Do you use Twitter? I’d like to follow you if that would be ok. I’m absolutely enjoying your blog and look forward to new updates.|

  31. Health Partners сказал:

    There is evidently a bunch to realize about this. I assume you made some good points in features also.

  32. Management  сказал:

    I have been reading out a few of your stories and it’s pretty good stuff. I will surely bookmark your blog.

  33. Carpet Cleaning  сказал:

    I’m not sure where you’re getting your information, but good topic. I needs to spend some time learning more or understanding more. Thanks for fantastic information I was looking for this info for my mission.

  34. Penis Pump сказал:

    Could be good. Thanks tens of thousands of!

  35. great post to read сказал:

    Can I start a blog that has recording of bad customer service?

  36. Sports Medicine сказал:

    Great blog right here! Additionally your web site lots up fast! What host are you the use of? Can I get your associate link to your host? I wish my website loaded up as fast as yours lol

  37. Vans сказал:

    Hello there, just became alert to your blog through Google, and found that it’s truly informative. I’m going to watch out for brussels. I’ll be grateful if you continue this in future. Lots of people will be benefited from your writing. Cheers!

  38. click this link now сказал:

    Hi there, after reading this awesome post i am too cheerful to share my familiarity here with mates.|

  39. browse сказал:

    My brother suggested I might like this blog. He was entirely right. This post actually made my day. You cann’t imagine just how much time I had spent for this information! Thanks!

  40. online casino games usa сказал:

    Hi, i think that i noticed you visited my blog so i came to return the choose?.I’m attempting to to find issues to improve my website!I guess its adequate to use a few of your concepts!!|

  41. promo code for doubledown casino chips сказал:

    It’s hard to find educated people about this topic, however, you sound like you know what you’re talking about! Thanks|

  42. tutaj сказал:

    Hi there odpdoss! I just wanted to ask if you ever have any issues with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing many months of hard work due to no back up. Do you have any solutions to protect against hackers?

  43. selfhelpworks сказал:

    Our skilled squadron consisting of very highly capable net designers attempt to deliver position inclined plans. They endeavor to improve and in addition progress impressive online resources that helps participants to cultivate their system over the internet in the most efficient in addition to capable way.

  44. like it сказал:

    I’ve been looking high and low, and it seems that most liberal arts schools are populated by heavy drinkers and partiers, which I am not interested in. If I can, I’d like to double major in creative writing and journalism.. Thank you!.

  45. Personal Injury Lawyer сказал:

    I have been browsing online more than 3 hours today, yet I never found any interesting article like yours. It is pretty worth enough for me. In my view, if all webmasters and bloggers made good content as you did, the net will be much more useful than ever before.

  46. Home Decorating сказал:

    I think this is one of the most vital info for me. And i am glad reading your article. But want to remark on some general things, The website style is wonderful, the articles is really excellent : D. Good job, cheers

Оставить комментарий