Как продать комнату?

Автор: admin  //  Рубрики: Городская недвижимость

 

kak-prodat-komnatu-1

Как продать комнату?

Продать комнату сложнее, чем продать квартиру. В современном обществе общепринятым правилом считается жизнь в своей отдельной квартире со всеми удобствами и большинство, в принципе, не рассматривают комнату как вариант, даже в том случае, когда  у них не хватает денег на  покупку квартиры.

И всё же есть относительно незначительное число людей, готовых приобрести комнату. Часто это очень необычные люди, привыкшие брать от жизни больше, не боящиеся трудностей. Притом они могут быть совсем не похожи на Вас - человека, который, возможно, жил в комнате, которую сейчас продаёт.

Личность, характер, стиль жизни покупателей очень важен для нас по двум причинам: это важно для соседей и сами соседи важны для них.

kak-prodat-komnatu-2

Точка зрения соседей, обычно, играет ключевую роль. Кроме того, что перед продажей Вашей комнаты по закону (Гражданский кодекс РФ, статья №250) необходимо оформить  отказ других собственников комнат (в независимости  от того частные ли это лица либо комнаты являются муниципальной собственностью) от преимущественного права покупки.

А главное то, что от их действий зависит - согласятся ли покупатели жить рядом с ними или нет. Это взаимный человеческий контакт, люди должны друг другу понравиться. К сожалению, часто они предвзято относятся к новым жильцам.

В остальном, задачи стоящие при продаже комнаты близки тем, что выступают при продаже квартиры. Ключевые параметры, по которым надо планировать дальнейшие действия: цена, сроки - из них следуют основные вопросы.

kak-prodat-komnatu-5

Как продать комнату по максимальной цене?

Самую высокую цену даст покупатель, которому нужна именно Ваша комната, благодаря её тем или иным уникальным особенностям, которые важны именно для него. Он заплатит за неё больше, чем за другие предложения, потому, что ему нужно именно это.

Однако, он тоже не хочет переплачивать, и у него есть свой максимум, до которого он готов подниматься. Здесь надо верно, а самое главное, вовремя понять человека и суметь с ним договориться. Это сложный процесс, даже искусство, которому сложно и долго учиться, для этого нужен особый талант и есть он далеко не у всех...

 

Как продать комнату по оптимальной цене?

Все хотят выручить с продажи как можно больше. Однако о реальности забывать, никогда не стоит. Для каждой конкретной комнаты в конкретный момент или очень короткий период времени есть цена, по которой совершаются сделки.

Любое отклонение опасно ущемлением интересов сторон, либо возникновением ситуации, при которой комната будет "висеть" впустую. Длительное пребывание комнаты в состоянии продажи вызывает неприятный эффект "привыкания".

kak-prodat-komnatu-3

Если изначально цена была немного завышена, то выбирая стратегию её постепенного снижения, продавец стимулирует ожидания покупателей на продолжение такого снижения. Если для Вас важно продать комнату быстро, либо в ограниченные сроки - рассчитывайте на оптимальную цену.

 

Как продать комнату в кратчайшие сроки?

Бывают жизненные ситуации, когда комнату надо реализовать очень быстро, и быстро получить деньги, вырученные с её продажи. Здесь очень важно сразу не наделать ошибки, на исправление которых будет потрачено драгоценное время.

Низкая цена совсем не гарантирует результат. «Агрессивная» (в хорошем смысле слова) и «грамотная» реклама часто становится залогом успеха. В таком случае следует идти по "прохоженной дорожке", по возможности, с заранее хорошо предсказуемым результатом рекламной компании.

 

Как продать комнату в оптимальные сроки?

В типичном случае, комнату надо продавать спокойно, без суеты. Если Вы не спешите и хотите получить от Вашей комнаты деньги, которые она стоит - надо ориентироваться на рыночную ситуацию и динамику цен на недвижимость. Бывают периоды наплыва и спада покупателей - это нормально.

 

Как правильно и безопасно оформить сделку продажи комнаты?

Надо отлично знать, как это делать. Вы нигде не прочитаете об этом по тому, что в книгах невозможно учесть всю специфику региона, изменения в законодательстве, реальную риэлторскую практику. Не говоря уже о том, что авторы не особо заинтересованы делиться своими профессиональными секретами.

kak-prodat-komnatu-4

Риэлторы учатся на практике, при этом важно, чтобы они учились на практике своих опытных коллег. Недопустимо, когда неопытный или малоопытный агент сопровождает сделку продажи комнаты, если только он не работает помощником.

 

Каких документов и действий будет достаточно при продаже комнаты?

Мы считаем, что при оформлении любой сделки необходимо досконально соблюдать все процедуры и правила. Недвижимость - важный, а, как правило, и жизненно важный актив для большинства людей и любой риск здесь не оправдан. Малейшая вероятность ошибки недопустима и именно для этого разработана система избыточного и, по возможности, продублированного контроля.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

 

Просьба Автора

 

Related posts:

Метки: , ,

1 комментарий к записи “Как продать комнату?”

  1. Кирилла сказал:

    Необходимо срочно продать недвижимость и погасить все долги, относящиеся к ней? Воспользуйтесь услугой «Срочный выкуп квартир».

Оставить комментарий