Как приобрести квартиру с помощью ипотеки

Автор: admin  //  Рубрики: Азбука недвижимости, Городская недвижимость

Покупка квартиры через ипотеку.

Покупка квартиры через ипотеку

Правительство Российской Федерации одобрило долгосрочный  план развития ипотечного кредитования. Необходимость в таком плане определена тем, что ипотека до сих пор является  единственным способом улучшения  жилищных условий для большей части россиян, не имеющих возможность самостоятельно собрать средства на собственный дом или квартиру.

До последнего кризиса жилищное кредитование формировалось у нас естественным образом.  На  данный же момент государству необходимо вкладывать в эту отрасль экономики миллиарды рублей.

Для полного осуществления “ипотечного” плана необходимо всего-то «пустяк» – трехкратно повысить доходы наших сограждан, усовершенствовать условия кредитования, ну и повременить каких-то лет 20.

Что же это такое ипотека?

Это  – такой  вид залога, при котором заложенный объект недвижимости остаётся во владении залогодателя.

Кредитор, в чью пользу установлено залоговое право, является не владельцем  и не собственником жилья, а обладателем права требовать удовлетворить  долг из заложенной недвижимости.

А значит, в случае невыполнения обязательств,  он имеет право истребовать заложенное жилье, у любого владельца, кому бы оно к тому времени не принадлежало, реализовать его и из вырученных средств покрыть свои претензии к должнику.

Должник же при ипотеке не перестает быть  хозяином и владельцем заложенного жилья и не теряет возможности получать  от  него выгоду, а также отчуждать его и обременять другими залогами.

ПЛЮСЫ ИПОТЕКИ:

  • Кредит предоставляется на длительные сроки  (до 30-ти  лет), что дает возможность рассчитывать на крупную сумму ипотечного кредита.
  • Приобретаемая недвижимость (дом или квартира) при получении ипотечного кредита незамедлительно переходит в собственность заемщика.
  • Минимальный первый взнос.
  • Заемщик выплачивает кредит одинаковыми ежемесячными платежами, что дает возможность запланировать бюджет семьи на перспективу.
  • Для первого взноса возможно использование денежных сумм от реализации имеющегося жилья.  Продажа же  имеющегося жилья, при этом, может быть совершена в то же время, что и  покупка квартиры в кредит.
  • По завершению моратория на досрочное погашение (обычно – 6 месяцев после оформления кредита) можно выплатить кредит досрочно (полностью или частично). Проценты по кредиту, при этом,  выплачиваются только за время фактического использования кредита.
  • Возможность  получения льготного налогообложения на доходы физических лиц.

Идеальных банков не существует, и нередко возникают определённые трудности в той или иной ситуации.

Ипотека раскручивается стремительными темпами: банки предлагают разнообразные программы, открываются новые специализированные центры.

Тем не менее, у желающих приобрести квартиру в кредит нередко возникают сложности и при выборе конкретной кредитной программы,  и при усилиях самостоятельно сориентироваться в довольно сложной системе покупки квартиры по ипотечной схеме.

Как только человек получает  положительное решение кредитного комитета перед ним встает вопрос: что дальше?

Решение этого комитета о выдаче установленной суммы означает, что банк согласен предоставить кредит данному лицу, но требует выполнения ряда условий и к приобретаемому жилью, и к осуществлению сделки.

Кроме того. У каждого банка существуют свои требования, относящиеся к приобретаемому заемщиком жилью, так как банку предстоит брать его в залог, а этого должно хватать для обеспечения кредита.

Давайте рассмотрим особые свойства ипотечной сделки. Самое главное, выбираемое жилье должно отвечать форме "кредит-залог".

Банк предоставит кредит на сумму не более 70-85% от стоимости объекта недвижимости. (Отметим, что 100% суммы на приобретение жилья банки не выдают.)

Заемщик мысленно прибавляет к своим собственным средствам сумму, согласованную с банком, и приступает к  выбору квартиры. При этом непременно нужно выполнять требования банка к предмету залога: некоторые не кредитуют "пятиэтажки", дома с деревянными перекрытиями, "хрущевки", и т. д.

Для других финансовых структур (а таких много) обязательными условиями, выдвигаемыми  к приобретаемому жилью, являются присутствие водопровода, электричества, канализации, и чтобы дом не планировался на снос.

Все разновидности ипотеки можно поделить на несколько групп, каждая из которых имеет свои особенности.

Ипотека на первичную недвижимость

Первичной считается исключительно та недвижимость, которая еще не аккредитована на право собственности.  Но, с другой стороны, объект недвижимости, который еще не прошел аккредитацию, не может считаться таковым.

Для решения этой парадоксальной  ситуации необходимо обратиться в тот банк, который строящееся здание уже аккредитовал или согласен это сделать.

Ипотека на загородную недвижимость

Здесь трудности с получением кредита возникают из-за отсутствия (как правило) типовых проектов. Нужно достаточно четко понимать, одобрит ли банк именно этот объект недвижимости или Вам придется  подыскивать что-то другое.

Ипотека  на вторичную недвижимость

Это самая востребованная разновидность ипотеки, по которой возможность получить отказ, при соблюдении базовых требований, минимальна.

Резюме. Внимательно изучаем требования банка и выбираем  квартиру, удовлетворяющую необходимым параметрам. Согласовываем объект в банке.

Для этого необходимы все документы на объект. Однако (как правило) собственник предоставляет их лишь после внесения аванса.

Все дело в том, что при внесении аванса, хорошо бы прописать в договоре условия возврата денег.  Вдруг банк не согласится кредитовать выбранную Вами квартиру.

Такие случаи, к сожалению, были.

Банк (помимо справок, необходимых для сделки) может запросить справки на продавца из наркологического и психоневрологического диспансеров, архивную выписку из домовой книги и т. д.

Кроме того будущий заемщик обязан заказать оценку рыночной стоимости жилья у лицензированной, аккредитованной в банке оценочной компании.

После сбора всего комплекта документов, он подается в банк на согласование. Банк принимает решение о том, что квартира подходит для приобретения с помощью кредита и определяется дата сделки.

Кроме того заемщику требуется застраховать свою жизнь, здоровье и приобретаемую квартиру в аттестованной банком страховой компании, а также "титул" (возможную утрату права собственности).

В назначенный день заемщик подписывает заявления и договоры на открытие счетов в банке, аренду депозитарной ячейки и выдачу денег.

После чего вносит свои личные средства и кредитные деньги в ячейку на определенных условиях (порядок изъятия денег и т.п.).  Покупатель и продавец квартиры заключают "Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств" и подают его на государственную регистрацию.

Остается только добавить, что в квартире, приобретенной по ипотеке, можно прописаться как самому, так и прописать любого члена семьи. В дальнейшем необходимо только вовремя вносить ежемесячные платежи.

 

Видео на тему:

Покупка квартиры по ипотеке

 

Related posts:

Метки: , , , ,

65 комментариев к записи “Как приобрести квартиру с помощью ипотеки”

  1. Jen сказал:

    All of these articles have saved me a lot of haedahces.

  2. Лариса сказал:

    Спасибо, актуально, тоже придется брать ипотеку, и многого не знаю.

  3. d3d11.dll сказал:

    Everything is very open with a really clear clarification of the challenges. It was definitely informative. Your site is very helpful. Many thanks for sharing!

  4. crack key windows 7 ultimate сказал:

    Great information. Lucky me I recently found your blog by chance (stumbleupon). I have book marked it for later!

  5. d3dcompiler_43.dll сказал:

    I love reading an article that can make people think. Also, thank you for permitting me to comment!

  6. amtlib.dll download сказал:

    Aw, this was a very nice post. Taking a few minutes and actual effort to make a very good article… but what can I say… I put things off a whole lot and don’t manage to get anything done.

  7. great article сказал:

    I just want to mention I’m new to blogs and definitely enjoyed this website. Probably I’m going to bookmark your blog post . You amazingly have excellent writings. Thank you for sharing with us your website page.

  8. new business ideas 2015 сказал:

    You actually make it seem really easy with your presentation however I in finding this matter to be really one thing that I believe I’d never understand. It sort of feels too complicated and extremely wide for me. I am taking a look forward in your next post, I will attempt to get the dangle of it!

  9. Allen Burgin сказал:

    I have been browsing on-line more than 3 hours these days, but I never discovered any attention-grabbing article like yours. It is pretty worth sufficient for me. In my opinion, if all web owners and bloggers made good content material as you probably did, the web can be much more useful than ever before. «Wherever they burn books, they will also, in the end, burn people.» by Heinrich Heine.

  10. list of casino card games сказал:

    After checking out a number of the blog articles on your web page, I seriously appreciate your technique of blogging. I saved as a favorite it to my bookmark website list and will be checking back in the near future. Please visit my website as well and tell me what you think.|

  11. play free bonus slots for fun no download сказал:

    I was wondering if you ever thought of changing the page layout of your site? Its very well written; I love what youve got to say. But maybe you could a little more in the way of content so people could connect with it better. Youve got an awful lot of text for only having one or 2 images. Maybe you could space it out better?|

  12. education websites сказал:

    Attractive section of content. I just stumbled upon your weblog and in accession capital to assert that I get actually enjoyed account your blog posts. Anyway I’ll be subscribing to your augment and even I achievement you access consistently quickly.

  13. Keva Meaden сказал:

    Woah this is just an insane amount of information, must of taken ages to compile so thanx so much for just sharing it with all of us. If your ever in any need of related information, perhaps a bit of coaching, seduction techniques or just general tips, just check out my own site!

  14. http://norgeinfo.xyz сказал:

    This information lives wonderful. I understand as well as regard your clear-cut items. I take place made an impression with your writing down luxury and just how fount people exhibit the designs.

  15. Seymour Fon сказал:

    Hey there! I’ve been following your site for a long time now and finally got the courage to go ahead and give you a shout out from Houston Texas! Just wanted to mention keep up the great work!

  16. home decorating сказал:

    I would like to thank you for the efforts you have put in writing this site. I’m hoping the same high-grade web site post from you in the upcoming as well. Actually your creative writing abilities has encouraged me to get my own website now. Actually the blogging is spreading its wings fast. Your write up is a good example of it.

  17. business news сказал:

    I’m so happy to read this. This is the type of manual that needs to be given and not the random misinformation that is at the other blogs. Appreciate your sharing this greatest doc.

  18. Rubin Maontesano сказал:

    Thank you, I’ve just been looking for information approximately this subject for a long time and yours is the best I’ve found out till now. However, what concerning the conclusion? Are you positive in regards to the source?

  19. Frederick Yadao сказал:

    I would like to thank you for the efforts you’ve put in writing this web site. I am hoping the same high-grade website post from you in the upcoming also. In fact your creative writing skills has encouraged me to get my own blog now. Really the blogging is spreading its wings quickly. Your write up is a great example of it.

  20. mobile casino games сказал:

    It is perfect time to make a few plans for the long run and it is time to be happy. I have read this put up and if I may I wish to recommend you some attention-grabbing issues or advice. Maybe you can write subsequent articles referring to this article. I desire to learn more issues about it!|

  21. Health сказал:

    Hey There. I found your blog using msn. This is an extremely well written article. I will make sure to bookmark it and return to read more of your useful info. Thanks for the post. I’ll definitely return.

  22. bathroom flooring сказал:

    Very efficiently written information. It will be beneficial to anyone who utilizes it, as well as myself. Keep up the good work — can’r wait to read more posts.

  23. Advocate Health Care сказал:

    Hiya, I’m really glad I have found this information. Nowadays bloggers publish only about gossips and web and this is really frustrating. A good web site with interesting content, this is what I need. Thanks for keeping this site, I will be visiting it. Do you do newsletters? Can’t find it.

  24. Kelly Zens сказал:

    you could have a fantastic blog here! would you like to make some invite posts on my weblog?

  25. Harry Martha сказал:

    I am curious to find out what blog system you are using? I’m having some small security problems with my latest blog and I would like to find something more safe. Do you have any recommendations?

  26. Tips For Time Management сказал:

    This post cheered me up!

  27. situs judi roulette indonesia сказал:

    Greetings from Colorado! I’m bored to tears at work so I decided to browse your website on my iphone during lunch break. I love the knowledge you present here and can’t wait to take a look when I get home. I’m surprised at how quick your blog loaded on my phone .. I’m not even using WIFI, just 3G .. Anyways, good blog!

  28. business investment сказал:

    Thanks for the sensible critique. Me and my neighbor were just preparing to do some research about this. We got a grab a book from our area library but I think I learned more from this post. I’m very glad to see such excellent info being shared freely out there.

  29. cheap flight and hotel сказал:

    It¡¦s really a nice and useful piece of info. I am glad that you simply shared this useful information with us. Please keep us up to date like this. Thank you for sharing.

  30. best website to buy bitcoins сказал:

    I was recommended this website by my cousin. I’m not sure whether this post is written by him as nobody else know such detailed about my problem. You are wonderful! Thanks!|

  31. biggest bitcoin exchange сказал:

    Hi there, I wish for to subscribe for this weblog to obtain hottest updates, thus where can i do it please assist.|

  32. Jacques Hasselman сказал:

    I delight in, cause I found just what I was taking a look for. You have ended my four day long hunt! God Bless you man. Have a nice day. Bye

  33. Seo Tools сказал:

    It¡¦s actually a cool and useful piece of information. I am satisfied that you shared this useful information with us. Please keep us informed like this. Thanks for sharing.

  34. Flat Screen TV сказал:

    It¡¦s actually a cool and helpful piece of information. I¡¦m glad that you simply shared this helpful information with us. Please stay us up to date like this. Thanks for sharing.

  35. Soccer сказал:

    I have been surfing online more than three hours today, yet I never found any interesting article like yours. It is pretty worth enough for me. Personally, if all web owners and bloggers made good content as you did, the internet will be much more useful than ever before.

  36. Seo Companies сказал:

    Whats up very nice site!! Man .. Excellent .. Wonderful .. I will bookmark your website and take the feeds additionally¡KI am happy to find a lot of helpful info right here in the put up, we need develop more strategies on this regard, thanks for sharing. . . . . .

  37. Best Web Based Task Manager сказал:

    I will bookmark leave a far better comment could be, fo the time being i just wanted saying the fact that this post solved the problem alot.

  38. mattress reviews сказал:

    How do you copyright content on your site (Webcomic specifically)?

  39. business ethics сказал:

    I have to express my respect for your generosity supporting individuals who absolutely need help with this important study. Your personal commitment to getting the solution all around had become especially beneficial and have really empowered most people much like me to arrive at their dreams. Your own valuable key points indicates much a person like me and especially to my office colleagues. Thank you; from each one of us.

  40. Home Renovation сказал:

    I have not checked in here for a while as I thought it was getting boring, but the last few posts are great quality so I guess I will add you back to my daily bloglist. You deserve it my friend :)

  41. seo marketing сказал:

    Good article and straight to the point. I am not sure if this is truly the best place to ask but do you people have any ideea where to get some professional writers? Thanks :)

  42. Real Estate Listings сказал:

    whoah this blog is magnificent i like studying your posts. Stay up the great work! You understand, a lot of individuals are looking round for this information, you could help them greatly.

  43. Soccer сказал:

    Thank you a lot for giving everyone such a pleasant chance to read in detail from this web site. It is always so useful plus jam-packed with a good time for me and my office mates to search your blog at the least 3 times every week to study the newest guidance you will have. Not to mention, I am at all times fascinated with your striking strategies you give. Selected 2 facts in this post are really the very best I have ever had.

  44. Best Web Hosting сказал:

    Good write-up, I am regular visitor of one¡¦s blog, maintain up the nice operate, and It’s going to be a regular visitor for a long time.

  45. Read the Full Report сказал:

    Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point. You obviously know what youre talking about, why waste your intelligence on just posting videos to your blog when you could be giving us something informative to read?|

  46. adjustable beds and mattresses сказал:

    Where students and I can post answers for others students.. Somewhere people can get answers for their quizes and tests.. No sarcastic answers or anything.. If enough people say yes, then I will definetely start one and send those people the link to the blog..

  47. Kirkland Dentist сказал:

    Link exchange is nothing else however it is simply placing the other person’s website link on your page at appropriate place and other person will also do similar in support of you.|

  48. visit the following page сказал:

    Please let me know if you’re looking for a author for your site. You have some really great posts and I believe I would be a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d absolutely love to write some articles for your blog in exchange for a link back to mine. Please blast me an email if interested. Thanks!|

  49. Pat Salzmann сказал:

    I have been examinating out a few of your articles and i can state pretty clever stuff. I will definitely bookmark your website.

  50. spam scam сказал:

    Quality content is the key to be a focus for the users to visit the site, that’s what this web page is providing.|

  51. escort porn сказал:

    A round of applause for your article.Much thanks again. Really Great.

  52. best adjustable beds сказал:

    I noticed that WordPress charges a fee for you to make changes to your blog and blogspot doesn’t..But does wordpress have some other advantage over google’s blogspot that I’m missing?.

  53. Auto Repair сказал:

    I take pleasure in, cause I discovered exactly what I used to be having a look for. You’ve ended my four day lengthy hunt! God Bless you man. Have a great day. Bye

  54. Ruth сказал:

    I’m curious to find out what blog system you are utilizing? I’m experiencing some small security problems with my latest website and I’d like to find something more safeguarded. Do you have any recommendations?|

  55. buty meskie сказал:

    Today, with all the fast fodpdoss chosen lifestyle that everyone is having, credit cards have a huge demand throughout the economy. Persons from every field are using credit card and people who are not using the card have prepared to apply for 1. Thanks for revealing your ideas about credit cards.

  56. source website сказал:

    Hello there! This blog post could not be written much better! Looking at this article reminds me of my previous roommate! He continually kept talking about this. I am going to forward this information to him. Fairly certain he’s going to have a good read. Many thanks for sharing!|

  57. official site сказал:

    Thanks to my father who stated to me regarding this weblog, this weblog is genuinely awesome.|

  58. visit the up coming article сказал:

    I go to see day-to-day some web pages and websites to read posts, however this weblog offers quality based writing.|

  59. diet pills in 2016 сказал:

    «It’s really a great and helpful piece of information. I’m glad that you shared this helpful info with us. Please keep us informed like this. Thanks for sharing.»

  60. Satvatove Institute сказал:

    They e-mail me Gerald. Colorado is where we’ve been living for ages. To solve puzzles is that only past-time my hubby doesn’t approve of. Accounting will be what the does all through her day job.

  61. Law Power сказал:

    We are a group of volunteers and starting a new scheme in our community. Your website provided us with valuable info to work on. You’ve done an impressive job and our whole community will be grateful to you.

  62. Contemporary Furniture сказал:

    As I website possessor I believe the content material here is rattling great , appreciate it for your efforts. You should keep it up forever! Good Luck.

  63. Athletics сказал:

    Good ¡V I should definitely pronounce, impressed with your website. I had no trouble navigating through all tabs and related information ended up being truly easy to do to access. I recently found what I hoped for before you know it at all. Reasonably unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or something, web site theme . a tones way for your customer to communicate. Nice task..

  64. Curtis Stabley сказал:

    I do like the way you have presented this particular issue plus it does indeed present me some fodder for thought. However, from everything that I have observed, I just hope when other commentary pile on that people today keep on point and don’t start upon a tirade of some other news du jour. Still, thank you for this exceptional piece and whilst I can not really agree with this in totality, I value your point of view.

  65. lacosta сказал:

    Greetings from Los angeles! I’m bored to death at work so I decided to check out your website on my iphone during lunch break. I enjoy the knowledge you provide here and can’t wait to take a look when I get home. I’m shocked at how fast your blog loaded on my mobile .. I’m not even using WIFI, just 3G .. Anyhow, fantastic blog!

Оставить комментарий