Как отменить договор купли-продажи, если он уже подписан

Автор: admin  //  Рубрики: Азбука недвижимости

 

kak-otmenit-dogovor-kupli-prodazhi-esli-on-uzhe-podpisan-1

Как отменить договор купли-продажи, если он уже подписан

У некоторых людей в процессе покупки-продажи недвижимости возникает вопрос: «Как отменить уже заключенный договор купли-продажи?».

Обычно отменить договор может потребоваться, если продавец не в состоянии выписаться из квартиры, по разным причинам. Ответ на данный вопрос уже дан в Гражданском кодексе российской федерации. В нем указано, что если договор уже заключен, отменить его нельзя.

Но не все так плохо, по тому же кодексу мы можем прекратить действие договора. Для этого есть два варианта:

- Признать договор недействительным

- Расторгнуть договор

Для расторжения договора необходимым условием является согласие всех сторон договора. После расторжения сделка «откатывается» - недвижимость покупатель отдает обратно, а продавец возмещает цену квартиры и расходы на заключение сделки.

То есть расходы на регистрацию и подобное придется вернуть. В случае отсутствия согласия сторон, остается вариант - признать договор недействительным. Постановление о недействительности договора может вынести только суд и только в случаях, о которых пойдет разговор далее.

К таким нарушения мы можем отнести следующее:

1) Покупатель не выполняет свои обязательства, связанные с условиями оплаты, не совершил необходимые денежные расчеты. Но если покупатель отказывается, или не в состоянии совершить оплату в оговоренные сроки – это причина для последующего расторжения договора. Но, такой договор можно расторгнуть, только, если он успел попасть в российский реестр права.

2) Продавец не выполнил в установленные сроки все процедуры снятия с регистрационного учета и освобождения недвижимости.

3) Другие пункты договора, не выполненные с той, либо другой стороны, существенно ограничивающие право владельца на пользование недвижимостью. Например, если продавцом были не озвучены все зарегистрированные лица в данной недвижимости.

То есть после продаже, могут появиться люди, которые также претендуют на владение недвижимостью. О таких правах покупатель не знает, только если продавец скрыл от него эту информацию. Это будет основанием для последующего расторжения договора.

kak-otmenit-dogovor-kupli-prodazhi-esli-on-uzhe-podpisan-2

Давайте теперь подробнее рассмотрим варианты, как можно признать действующий договор недействительным или не имеющим юридической силы:

1) Владелец не в курсе продажи недвижимости и совершенной сделке. Это мошенническая схема с подделкой документов, либо доверенности.

Между прочим, такие схемы достаточно распространены. Защититься от них можно, только тщательнейшим изучением всех документов по сделке. Особое внимательно обращайте внимание на доверенности, тут нужно быть особенно осторожным.

2) Гражданин, совершавший сделку, признан ограниченно дееспособным. Условием здесь будет предоставление медицинских документов, которые дадут основание полагать, что лицо в тот момент было недееспособным. Амнезия, контузия, шизофрения и.т.д.

3) Договор был заключен лицом, находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

4) Договор по доверенности может быть признан недействительным, если заключен после смерти владельца недвижимости. Либо в случае отмены доверенности на момент сделки.

5) Договор с Юридическими лицами, у которых учредительные документы оформлены неверно. Либо сделка совершалась неуполномоченными лицами, либо без согласия учредителей.

Вы можете сделать следующий вывод из этой статьи – покупая недвижимость, следует очень внимательно проверять все документы и обстоятельства сделки.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ....

Просьба Автора

 

Related posts:

Метки: , ,

17 комментариев к записи “Как отменить договор купли-продажи, если он уже подписан”

  1. click here сказал:

    My husband and i ended up being quite peaceful when Raymond managed to carry out his investigations from the precious recommendations he received out of your weblog. It’s not at all simplistic to just possibly be offering methods which usually the rest have been making money from. And we all discover we have got the website owner to thank for this. Most of the explanations you have made, the easy blog navigation, the relationships you can make it easier to create — it is all remarkable, and it’s leading our son and the family consider that that idea is exciting, and that’s extraordinarily serious. Thanks for all the pieces!

  2. Prescription Drugs сказал:

    Since the admin of this site is working, no uncertainty very quickly it will
    be renowned, due to its quality contents.

  3. sintomas De hemorroidas externas сказал:

    What i don’t realize is actually how you are no longer really a lot
    more neatly-preferred than you may be now. You are very intelligent.

    You understand thus considerably in the case of this matter, produced me in my opinion imagine
    it from a lot of various angles. Its like women and men are not fascinated until it’s something to accomplish with Woman gaga!
    Your own stuffs nice. At all times maintain it up!

  4. Jewelry сказал:

    Some genuinely superb info , Gladiola I detected this. «Prayer indeed is good, but while calling on the gods a man should himself lend a hand.» by Hippocrates.

  5. Health and Fitness сказал:

    I relish, cause I found exactly what I was looking for. You have ended my four day lengthy hunt! God Bless you man. Have a great day. Bye

  6. Health and Fitness сказал:

    I keep listening to the newscast speak about getting boundless online grant applications so I have been looking around for the top site to get one. Could you tell me please, where could i acquire some?

  7. Uber xl сказал:

    Thanks for these guidelines. One thing I also believe is the fact credit cards providing a 0% rate of interest often lure consumers together with zero interest rate, instant endorsement and easy on the web balance transfers, nonetheless beware of the main factor that will probably void that 0% easy road annual percentage rate and to throw anybody out into the very poor house fast.

  8. Health and Fitness сказал:

    Dead written content, thank you for selective information. «In the fight between you and the world, back the world.» by Frank Zappa.

  9. Health and Fitness сказал:

    naturally like your web-site however you need to check the spelling on quite a few of your posts. A number of them are rife with spelling issues and I find it very bothersome to tell the reality nevertheless I¡¦ll surely come back again.

  10. Dating сказал:

    Very interesting details you have remarked, appreciate it for putting up. «Custom is the great guide of human life.» by David Hume.

  11. Dating сказал:

    I went over this website and I conceive you have a lot of superb info, saved to favorites (:.

  12. Web Design сказал:

    Thank you for the auspicious writeup. It in fact was a amusement account it. Look advanced to far added agreeable from you! However, how could we communicate?

  13. Home Improvement сказал:

    I was looking through some of your articles on this website and I think this website is very instructive! Keep on putting up.

  14. Home Improvement сказал:

    I like this post, enjoyed this one appreciate it for posting. «I would sooner fail than not be among the greatest.» by John Keats.

  15. Home Improvement сказал:

    hi!,I like your writing so a lot! share we keep in touch more about your post on AOL? I require a specialist in this area to resolve my problem. Maybe that’s you! Having a look ahead to see you.

  16. Education сказал:

    Hello, Neat post. There’s a problem together with your web site in web explorer, could test this… IE nonetheless is the marketplace leader and a huge component to folks will miss your magnificent writing due to this problem.

  17. Travel сказал:

    you’re truly a just right webmaster. The website loading pace is incredible. It sort of feels that you are doing any unique trick. In addition, The contents are masterpiece. you’ve done a wonderful process in this topic!

Оставить комментарий