Как купить (оформить) Загородную недвижимость. Ч.2

Автор: admin  //  Рубрики: Загородная недвижимость

Как купить (оформить) Загородную недвижимость. Ч.2

.

Право первой покупки

По российскому законодательству первоочередное право покупки земель сельхозназначения имеет муниципалитет, то есть  остается за  местной  властью.

Владелец земельного участка  должен уведомить ее о том, что намеревается продать участок и предложить ей купить данный участок.

В противном случае, впоследствии, сделку могут признать незаконной. Местная власть, обычно, отказывается от покупки. Но выполнить формальности необходимо.

Рекомендуется заранее выяснить, не находится ли найденный Вами участок в зоне отчуждения, так как  рядом пролегает газопровод (там в районе 300 метров вообще нельзя ничего возводить).

Под участком возможно  проходит линия связи, электрический кабель или размещаться другой  объект, в следствии чего земля может быть  ограничена в использовании – вплоть до запрещения строить капитальные постройки.

Необходимо помнить и об охранных зонах водоемов, автодорог, линий электропередач. В границах таких территорий применение земли, как правило, бывает, ограничено.

Обременение земельного участка может быть определено сервитутом. Данный вопрос мы рассматривали ранее в статье под названием -Участок с обременением. Сервитут.

Напомним, что  сервитут может быть установлен по требованию другого лица (частный сервитут). Например, для прохода.

Либо по запросу органа местной власти (публичный сервитут). Например, для сооружения районной автодороги.

В разных областях определена разная  минимальная величина участка под застройку или раздел.

Для операции купли-продажи должны быть точно определены границы участка – его местоположение на местности, в том числе  координаты, площадь, длины сторон. Участок должен быть отмечен на кадастровой  карте, зарегистрирован в органах росрегистрации и иметь межевое дело.

Следующий этап

Теперь выясним историю участка: когда и как он был приобретен, как переходил от собственника к собственнику и был переведен государством в частную собственность.

Даже в случае наличия официальных документов необходимо удостовериться в фактическом расположении участка, в том, что действительно было проведено межевание и  нет ли зарегистрированных построек.

Только лишь после проведения  полного  анализа истории участка можно  оценить все риски, непосредственно влияющие  на его стоимость. А затем  принимать решение о покупке.

Чтобы  избежать  «неожиданностей», необходимо:

  • Заручиться  справками об отсутствии ограничений/обременений на выбранном Вами  участке (выписка из ЕГРП);
  • Определить границы участка (выезд геодезистов с установкой межевых знаков);
  • Иметь на руках кадастровый паспорт (в качестве доказательства того, что межевание выполнено);
  • Удостовериться в отсутствии судебных споров с владельцами соседних участков по границам;
  • Увидеть собственными глазами все справки об отсутствии задолженностей по обязательным платежам;
  • Удостовериться, что в БТИ не существуют инвентарные дела на постройки, которых уже нет;
  • Если к участку подключены коммуникации, то принять от собственника все надлежащие документы.

В следующей части статьи мы с Вами рассмотрим «нюансы» покупки земельного участка вместе с домом.

 

Просьба Автора

Related posts:

Метки: , , ,

1 комментарий к записи “Как купить (оформить) Загородную недвижимость. Ч.2”

  1. Krati сказал:

    Your atcrile perfectly shows what I needed to know, thanks!

Оставить комментарий