Экспертиза документов на загородную недвижимость

Автор: admin  //  Рубрики: Загородная недвижимость

Экспертиза документов на загородную недвижимость 1

Экспертиза документов на загородную недвижимость

Сегодня на рынке загородной недвижимости существует много особенностей, существенно отличающих операции купли-продажи собственности от аналогичных сделок, проводимых с  городскими объектами. Поэтому сегодня мы поговорим об экспертизе документов на загородные объекты.

Прежде всего, это касается документов на собственность, которые, порой, либо вообще отсутствуют, либо не в полном объеме или же, как часто встречается, неверны с тоски зрения юристов.

Для того, чтобы не совершать ошибки, которые в дальнейшем могут фатальным образом сказаться для вашего имущества, мы настоятельно рекомендуем Вам по всем вопросам экспертизы документов обращаться к специалистам – либо в юридические фирмы, либо в профессиональные агентства недвижимости.

В данных организациях Вам окажут соответствующие услуги, которые избавят Вас от необходимости стояния в очередях в многочисленных инстанциях и существенно сэкономят время  на подготовку сделки купли-продажи.

Юридическое сопровождение сделки включает в себя не только участие нотариуса при заключении договора купли-продажи загородного объекта, но также полноценные консультации экспертов, сбор и подготовку всех необходимых для этой процедуры документов, ну и, разумеется, юридическую экспертизу документов на сам объект недвижимости.

Однако, несмотря на то, что всеми вопросами оформления и проверкой займутся специалисты, Вам все же настоятельно рекомендуется знать, какие потребуются документы.

На сегодняшний день существует два типа документов, позволяющих установить право собственности на земельный участок или загородные постройки. Они же, впоследствии, будут необходимы и  для продажи земли, а так же находящихся  на ней объектов недвижимого имущества.

Первым видом документов являются правоустанавливающие. А вот уже на основании их можно получить другой вид – правоподтверждающих.

К первому виду документов (правоустанавливающим) относятся:

  • гос. свидетельство о праве на наследство и др.;
  • постановление соответствующего органа власти о предоставлении земельного участка в собственность (пожизненное наследуемое владение или постоянное пользование);
  • договор купли-продажи.

К правоподтверждающим документам относятся (в зависимости от года выдачи):

  • государственный акт о праве на участок;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности. 

В правоподтверждающих документах указывается следующая информация:

  • реквизиты собственника объекта недвижимости;
  • подробное описание земельного участка;
  • реквизиты самого документа (юридические основания для возникновения данного права), с указанием наименования вида права. 

Документ в обязательном порядке содержит подпись должностного лица, дату регистрации и печать комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Экспертиза документов на загородную недвижимость 2

Так для чего же нужна юридическая экспертиза документов?

Если вспомнить, как проходил процесс наделения наших соотечественников земельными участками, то вырисовывается весьма неприглядная картина – очень часто чиновники соответствующих земельных комитетов не утруждали себя работой и оценивали размеры участка "на глаз".

Так что на сегодняшний день законные обладатели 12 соток земли фактически могут владеть и 15, а может быть и 10 сотками.

Следующей проблемой, часто выявляемой  при продаже, является элементарное отсутствие разрешения на строительство. Добавьте к этому отсутствие согласований архитектурных, санитарных и других инстанций в случае, если Вам "повезло" бать обладателем земельного участка в санитарной или охранной зоне.

Вот эти то и, возможно, другие  несоответствия и призвана определить и разрешить экспертиза документов, для того, чтобы в последующем Ваше приобретенное имущество не доставляло сильной головной боли.

Видео на тему:

Покупка загородной недвижимости

 

Просьба Автора

Related posts:

Метки: , ,

Оставить комментарий