Что выгодней обмен или купля продажа жилья?

Автор: admin  //  Рубрики: Городская недвижимость

обмен или купля продажа-1

Что выгодней обмен или купля продажа жилья?

Для того, чтобы самостоятельно заниматься жилищными проблемами, необходимо с самого начала разобраться, каким образом это можно произвести лучше всего. В тех случаях, когда Вы решили просто купить или продать квартиру, понятное дело, что проблема решается однозначно, так как это прямая покупка или продажа недвижимости.

Однако в тех случаях, когда необходимо что-то иное, например, приобрести взамен Вашей квартиру большей или меньшей площади, разъехаться из одного места в несколько, либо наоборот съехаться, приобрести взамен существующей квартиру большей или меньшей площади, или переехать в иной район города и т.д., то решать такую проблему посредством купли-продажи нецелесообразно.

И объясняется это несколькими причинами.

Причина первая. Решение подобных жилищных вопросов посредством купли-продажи потребует гораздо больших денежных сумм.

Причина вторая. Операции с крупными суммами денег всегда рискованны.

обмен или купля продажа-2

Причина третья. Последствия купли-продажи так же являются более рискованными. В тех случаях, когда сделка по тем или иным причинам будет расторгнута по суду, Вы можете разом лишиться всего.

Тогда почему же большинство подобных вопросов, при отсутствии одиночных продаж или покупок, все же решаются не через обмен, а посредством купли-продажи (через так называемые альтернативные сделки)? Ответ только один – любая сделка купли-продажи технически проще, чем обмен.

По статистике, большинство людей решение насущных жилищных проблем, первым делом, пытаются решить через обмен. Обычно они покупают одну газету из множества рекламных изданий и пытаются найти там подходящий для обмена вариант.

Следующим шагом является собственная подача объявлений об обмене в этих же изданиях. После нескольких безуспешных попыток найти нужный вариант таким образом начинается расклейка объявлений на досках объявлений, остановках  транспорта, а главное, на подъездах домов в районах, куда планируется переезд.

И только после нескольких бесплодных месяцев (а порой и лет), если жилищный вопрос не перестал быть актуальным или просто ждать больше невозможно, люди обращаются в агентства недвижимости.

Фирмам чистый обмен не интересен, и они (в большинстве своем) заниматься им не будут. Много на нем не заработаешь, а делать это они умеют чуть лучше Вас.

Скорее всего, Вам будет предложено провести альтернативную продажу – все имеющиеся у Вас жилые площади продаются, а на полученные за них деньги, приобретается новое, нужное Вам жилье.

обмен или купля продажа-3

Причем (ВАЖНЫЙ МОМЕНТ) с каждой из этих сделок агентство возьмет несколько процентов комиссионных. Таковы правила игры. Разумеется, Вам объяснят, что беспокоиться не стоит. Вы ведь помните, что при продаже Вашей квартиры деньги берутся с покупателя. Вы же платите комиссионные агентству только за приобретение нового варианта.

Но все это разговоры для простаков, так как именно на деньги покупателя Вашего жилья должна приобретаться квартира для Вас.

И еще один нюансик. При альтернативных сделках после нахождения покупателя на Вашу жилплощадь, агентство начинает «гнать лошадей».

Вам очень доходчиво объяснят, что за Ваше жилье покупателем внесен задаток, а время задатка ограничено. В случае, если за это время не будет подобран подходящий Вам вариант, придется выплатить неустойку. Разумеется за Ваш счет.

Находясь в постоянном цейтноте, Вам долго выбирать не удастся. В следствие чего, Вы согласитесь отнюдь не на тот вариант, что изначально планировался. А это значит, что помимо денежных средств  Вы еще потеряете и в качестве жилплощади (опять же деньги).

Однако не все так страшно, решить свои жилищные проблемы через обмен не только можно, но и нужно. Важно только помнить, что обмен сложнее купли-продажи. Здесь для успеха знать надо гораздо больше.

Обладая всеми хитростями и технологиями обмена, вполне реально не просто сэкономить серьезные деньги, а получить такой вариант, о котором при купле-продаже можно было бы и не мечтать.

Видео на тему:

Обмен жилья

На главную ⇑

#купля_продажа_обмен
#купля_продажа_обмен_квартир
#обмен_через_куплю_продажу

Метки: ,

1 комментарий к записи “Что выгодней обмен или купля продажа жилья?”

  1. zvodretiluret сказал:

    I really appreciate this post. I have been looking all over for this! Thank goodness I found it on Bing. You have made my day! Thank you again

Оставить комментарий