Что выбрать: квартиру или апартаменты? Ч.2

Автор: admin  //  Рубрики: Городская недвижимость

 

chto-vyibrat-kvartiru-ili-apartamentyi-4

Что выбрать: квартиру или апартаменты? Ч.2

Продолжаем наш разговор, посвященный сравнению потребительских качеств квартиры и апартаментов . Сегодня мы будем говорить о налогах и возможной последующей ликвидности.

Налог на имущество и коммунальные платежи.

Действительно, правда, что коммунальные платежи для владельцев апартаментов превышают платежи владельцев квартир примерно на двадцать процентов.

Поэтому каждый человек, стоящий перед выбором типа приобретаемой недвижимости, должен в индивидуальном порядке решить для себя вопрос, что для него стоит в приоритете: сегодняшний выигрыш в стоимости апартаментов по сравнению с ценой квартиры с аналогичными параметрами (примерно те же двадцать процентов), либо ежемесячная экономия на коммуналке.

Теперь налоги. Сегодняшняя налоговая ставка на апартаменты (поскольку они считаются не жилым помещением) равняется пол процента от кадастровой стоимости в год, тогда как ставка налога на жилое помещение (квартиру) – всего лишь 0,1 % от кадастровой стоимости.

Однако, это совсем не говорит о том, что владельцам апартаментов  придется платить в пять раз больше так как:

  • Расчетная база налога для апартаментов меньше почти, что в полтора раза;
  • А главное то, что на федеральном уровне определяются исключительно предельные налоговые ставки. На местах же конкретные налоговые ставки устанавливаются региональными (Питер и Москва) или местными органами законодательной власти.

После перерасчета получаем, что налог на апартаменты (в среднем) больше в 2,8 раза.

Принимая во внимание разницу стоимости квадратного метра в квартирах и апартаментах, разница в налогообложении не воспринимается как катастрофическая.

chto-vyibrat-kvartiru-ili-apartamentyi-5

Третий важный момент: низкий существующий спрос на построенные апартаменты и вопрос с их последующей ликвидностью.

На сегодняшний день давать какую-либо оценку ситуации однозначно и что-то утверждать весьма затруднительно.

Конъюнктура рынка все время изменяется. Одни потребительские предпочтения сменяются другими и это нельзя не принимать во внимание.

Вполне вероятно, что через какое-то время Вы примите решение переехать в другой район города, либо вообще остановите свой выбор на доме в ближайшем пригороде.

Тогда Вам, неизбежно придется заниматься реализацией своей недвижимости. Вполне возможно, что Вы обнаружите тот факт, что существующие предложения апартаментов весьма существенно уступают спросу на аналогичные квартиры.

Но, как шутят риэлторы, не существует такого объекта недвижимости, который нельзя бы было продать. Все дело определяется только ценой.

chto-vyibrat-kvartiru-ili-apartamentyi-6

Можно и дальше продолжать рассуждения о преимуществах и недостатках апартаментов, приводить весомые аргументы «за» и «против», однако у каждого из нас своя жизненная ситуация, свои планы и приоритеты.

Довольно-таки часто люди покупают квартиру в целях инвестирования в строящееся жилье с последующей перепродажей по более высокой цене на конечной стадии строительства. Некоторые инвесторы оставляют квартиру себе, а другие сдают жилье в аренду.

Впрочем, случаются и обратные ситуации. Рынок недвижимости – это живой организм. Все может измениться прямо на Ваших глазах, поэтому стопроцентно угадать практически никому не удается.

Выбирая между апартаментами и квартирой, нужно, прежде всего, понимать свою жизненную ситуацию и разбираться во всех плюсах и минусах данных вариантов. Ну а какой из них Вам больше подходит – решать исключительно Вам.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

Новостройки: Чем отличаются апартаменты от квартир?

 

Просьба Автора

 

#Квартира #апартаменты #квартира_или_апартаменты #спрос_на_апартаменты

Related posts:

Метки: , ,

1 комментарий к записи “Что выбрать: квартиру или апартаменты? Ч.2”

  1. Бирута сказал:

    Для сравнения выбраны две пары апартаментов — квартир. Первая пара — по соседству расположенные обычный жилой дом на Ярославском шоссе и многофункциональный жилой комплекс с апартаментами рядом с парком «Лосиный остров», вторая пара — многофункциональный комплекс «Водный» , рядом с метро Водный стадион, в котором застройщик предлагает и квартиры, и апартаменты.

Оставить комментарий