Что необходимо знать при продаже коммерческой недвижимости?

Автор: admin  //  Рубрики: Коммерческая недвижимость

 

chto-neobhodimo-znat-pri-prodazhe-kommercheskoy-nedvizhimosti-1

Что необходимо знать при продаже коммерческой недвижимости?

Продажа обыкновенной комнаты в коммуналке, квартиры, имеет несколько отличий от продажи недвижимости, предназначенной для коммерческих операций. В большинстве случаев, подобную недвижимость предпочитают отдать в аренду по выгодной цене. Как правило, к коммерческой недвижимости относятся: складские и производственные помещения, офисы, торговые объекты. Главным предназначением является получение прибыли.

Что происходит во время процесса продажи?

Первое, чем необходимо заняться продавцу, это тщательно подготовить все документы. Налоги, образовавшиеся задолженности - должны быть уплачены, пристройки и перепланировки, сделаны в соответствии с законом. Важно, чтобы продаваемая недвижимость не находилась в залоге. Для оценки стоимости помещения можно пригласить соответствующего специалиста.

Когда все в порядке с документами, пора заняться поиском покупателя. Для этого грамотно составляется объявление о продаже и распространяется через все известные ресурсы. Если нет желания заниматься самостоятельно решением вопроса, то рекомендуется обратиться к риелторам, которые с радостью возьмутся за работу.

Поиски могут занять какое-то время, особенно если цена достигает больших высот.
После согласования всех вопросов, между покупателем и продавцом составляется договор купли-продажи.

Что включает в себя договор купли-продажи?

В качестве продавца могут быть как юридические, так и физические лица. Оформление документов не зависит от статуса заинтересованных лиц.

Стандартный документ, в котором прописываются следующие сведения:

1. Корректные данные о покупателе и продавце.
2. Объект продажи. Здесь указывается, что это за помещение, его местоположение (вплоть до этажа в торговом центре), площадь и другие моменты.
3. Общая стоимость, а также метод расчета: наличными или банковским переводом, тип валюты.
4. Метод передачи собственности в пользование.

Все эти пункты максимально подробно расписываются, учитывать следует все детали. Для большей надежности можно пригласить адвоката, который еще раз перепроверит все записи. Не стоит экономить на привлечение узких специалистов, подобная скупость может обернуться серьезными денежными потерями.

chto-neobhodimo-znat-pri-prodazhe-kommercheskoy-nedvizhimosti-2

А что с налогами?

Касаемо налога на прибыль, существует четкое разделение между физическими и юридическими лицами.

Физическое лицо, после совершения продажи жилой недвижимости, обязан обратиться в налоговый орган по прописке и заплатить 13 процентов от сделки. Это делается в том случае, если факт владения недвижимостью не достиг трех лет.

Для коммерческих объектов срок владения не имеет никакого значения. В любом случае придется отдать часть прибыли (13%) в казну государства.

В случае, когда гражданин документально оформлен в качестве ИП, а помещение используется для добычи прибыли, то сделка оформляется по документам ИП и облагается причитающимися для этого налогами.

Когда в свидетельстве о регистрации ИП аренда недвижимости выступает в качестве вида деятельности, ставка по налогу составляет 6 процентов.

Для юридических лиц величина налога имеет прямую зависимость от той системы налогообложения, которая применяется на данном предприятии.

Отметим, что в настоящее время манипуляции с коммерческой недвижимостью все больше набирает обороты. Это стало одним из ключевых направлений малого и среднего бизнеса.

Видео на тему:

"Вопрос на миллион", тема: покупка и аренда коммерческой недвижимости

На главную ⇑

Просьба Автора

 

#продажа_коммерческой_недвижимости
#коммерческая_недвижимость_2017
#коммерческая_недвижимость_цена
#продам_коммерческая_недвижимость

 

Related posts:

Метки: ,

23 комментария к записи “Что необходимо знать при продаже коммерческой недвижимости?”

  1. find here сказал:

    I simply want to tell you that I am just new to blogging and site-building and honestly enjoyed this blog site. Almost certainly I’m likely to bookmark your blog post . You actually have outstanding articles and reviews. Thanks a bunch for sharing your blog site.

  2. smartphone сказал:

    I have to show my appreciation to the writer for bailing me out of this type of matter. Because of browsing throughout the the net and getting methods which are not pleasant, I figured my life was gone. Being alive without the presence of approaches to the issues you’ve solved by means of your main article content is a serious case, and ones which could have negatively affected my entire career if I had not discovered your blog. Your own competence and kindness in playing with the whole lot was vital. I am not sure what I would’ve done if I hadn’t discovered such a stuff like this. I am able to now look ahead to my future. Thank you very much for the reliable and result oriented guide. I won’t think twice to recommend your web site to any individual who ought to have tips about this issue.

  3. healthexpo2015.net сказал:

    I think this is one of the most significant information for me. And i’m glad reading your article. But should remark on few general things, The web site style is wonderful, the articles is really nice : D. Good job, cheers

  4. Fashion сказал:

    Magnificent site. Lots of helpful information here. I’m sending it to several friends ans also sharing in delicious. And naturally, thanks for your effort!

  5. ircyb.org сказал:

    Thank you so much for providing individuals with an extremely memorable chance to read in detail from here. It is often very excellent and packed with a lot of fun for me and my office colleagues to visit your blog on the least thrice in 7 days to find out the newest issues you will have. And lastly, I’m just always pleased considering the mind-boggling concepts you serve. Selected 3 tips in this post are in fact the most suitable we have ever had.

  6. Home Improvement сказал:

    I will immediately take hold of your rss as I can not to find your e-mail subscription hyperlink or e-newsletter service. Do you have any? Kindly let me recognize so that I may subscribe. Thanks.

  7. News сказал:

    I’ve read some excellent stuff here. Certainly price bookmarking for revisiting. I wonder how a lot attempt you put to create one of these wonderful informative web site.

  8. News сказал:

    But wanna remark that you have a very decent site, I the style it really stands out.

  9. News сказал:

    I like what you guys are up too. Such smart work and reporting! Keep up the superb works guys I’ve incorporated you guys to my blogroll. I think it’ll improve the value of my web site :).

  10. minneapolisseoservice.org сказал:

    Hi there, You have done a great job. I will definitely digg it and personally suggest to my friends. I am sure they will be benefited from this website.

  11. News сказал:

    Hey There. I found your blog using msn. This is a really well written article. I’ll make sure to bookmark it and come back to read more of your useful info. Thanks for the post. I’ll certainly comeback.

  12. Fashion сказал:

    I think this is among the most significant info for me. And i’m glad reading your article. But should remark on some general things, The site style is perfect, the articles is really great : D. Good job, cheers

  13. Home Improvement сказал:

    Great – I should certainly pronounce, impressed with your website. I had no trouble navigating through all tabs and related info ended up being truly easy to do to access. I recently found what I hoped for before you know it in the least. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or anything, website theme . a tones way for your client to communicate. Excellent task.

  14. Home Improvement сказал:

    hi!,I like your writing very a lot! proportion we be in contact more approximately your post on AOL? I require a specialist on this area to solve my problem. May be that’s you! Having a look forward to see you.

  15. Home Improvement сказал:

    Some genuinely fantastic blog posts on this internet site, regards for contribution. «The spirit is the true self.» by Marcus Tullius Cicero.

  16. business insurance сказал:

    Hi there, just became aware of your blog through Google, and found that it’s truly informative. I am going to watch out for brussels. I’ll appreciate if you continue this in future. Numerous people will be benefited from your writing. Cheers!

  17. Home Improvement сказал:

    I’ve been absent for a while, but now I remember why I used to love this site. Thank you, I’ll try and check back more frequently. How frequently you update your website?

  18. Home Improvement сказал:

    Thanks for the sensible critique. Me and my neighbor were just preparing to do a little research about this. We got a grab a book from our area library but I think I learned more clear from this post. I am very glad to see such great info being shared freely out there.

  19. Fashion сказал:

    I was looking through some of your content on this internet site and I conceive this web site is real instructive! Keep posting.

  20. technology сказал:

    Hello my family member! I want to say that this article is awesome, great written and come with approximately all important infos. I would like to see more posts like this .

  21. online games сказал:

    I simply wanted to say thanks yet again. I am not sure what I might have used in the absence of those ideas contributed by you relating to that subject. It became a difficult issue for me personally, nevertheless observing this expert technique you solved it made me to cry for fulfillment. Extremely happier for this guidance and thus have high hopes you recognize what a great job that you’re undertaking educating people via your web page. More than likely you have never got to know all of us.

  22. car manufactures сказал:

    Thanks , I’ve just been searching for information approximately this subject for a long time and yours is the best I’ve discovered till now. However, what concerning the bottom line? Are you sure concerning the supply?

  23. Home Improvement сказал:

    Utterly written subject matter, appreciate it for selective information. «He who establishes his argument by noise and command shows that his reason is weak.» by Michel de Montaigne.

Оставить комментарий