Бессмысленность титульного страхования квартир

Автор: admin  //  Рубрики: Городская недвижимость

 

bessmyislennost-titulnogo-strahovaniya-kvartir-1

 

Бессмысленность титульного страхования квартир

Титульное страхование квартиры многими клиентами воспринимается в качестве гарантии отсутствия в дальнейшем каких-либо проблем с недвижимостью, но, к сожалению, это не так.

Страховая компания не проводит юридическую экспертизу документов по объекту, она не отслеживает историю перехода прав и судьбу прежних собственников недвижимости.Чтобы застраховать титул квартиры, клиент должен сам предоставить в организацию бумаги, подтверждающие юридическую чистоту выбранного им жилья.

К таким документам относится архивная выписка из домовой книги, которую покупатель не сможет получить самостоятельно. Более того, вообще не существует возможности оформить архивную выписку официально. Конечно, страховая компания возьмет бумагу, полученную не совсем легальным путем, но на суде в случае проблем с объектом, эта справка не будет иметь веса.

Также страховая организация помимо копий паспорта продавца и правоустанавливающих документов на недвижимость попросит предоставить ей информацию о том, что собственник жилья не состоит на учете в ПНД или НД. Но эти сведения запросить по официальным каналам можно только с позволения самого владельца.

А если человек оскорбится от подобных предположений и не пойдет навстречу клиенту? В этом случае справка из диспансеров тоже оформляется неофициально, чем моментально теряет свою значимость в глазах суда.

bessmyislennost-titulnogo-strahovaniya-kvartir-2

Казалось бы, введение ЕГРН с 2017 года должно существенно упростить юридическую экспертизу документов по недвижимости, поскольку вся история квартиры будет размещена в одном месте.

Но пока эта система вводится, пройдет много времени. Страховые компании пока не принимают в расчет выписки ЕГРН и предлагают клиентам прежние схемы взаимодействия.

Конечно, если предоставленные документы на жилье покажутся юристу страховой компании очень плохими, то в титульном страховании квартиры будет отказано. Но, как правило, в этом случае еще на этапе сбора документов сам покупатель или его агент уже смогут понять, что с таким объектом лучше не связываться.

Если же все-таки получится застраховать титул квартиры, то это не будет означать, что новый собственник недвижимости может спать спокойно. К сожалению, понятие страхового случая в России обширно.

И большинство компаний включают в свой договор условием выплаты страховой премии то, что этот самый случай должен произойти уже после заключения договора. Конечно, все логично, но подобная формулировка защищает не клиента, а саму организацию.

Подразумевается, что некто, воспользовавшись слабостью владельца, отберет его квартиру, не имея прежде никаких на нее прав. Но ведь так не бывает. Обычно те, кто подают иски об отчуждении объекта недвижимости, жили там или были собственниками до того, как этим жильем стал владеть нынешний клиент страховой компании.

Это могут быть дети, которых незаконно выписали до приватизации, бывшие заключенные или родственники, поздно узнавшие о наследстве. Список возможных истцов можно продолжать до бесконечности. Но все эти люди имели право на объект задолго до подписания договора о титульном страховании квартиры.

Поэтому существует определенное количество прецедентов, когда действующий договор со страховой организацией не смог помочь клиенту. Например, в 2008 году небезызвестные супруги Чалаевы приобретали недвижимость по ипотеке. Одним из существенных требований банка стало титульное страхование квартиры.

Семейная пара решила, что это будет гарантировать юридическую чистоту варианта. Но этого не случилось. Криминальная цепочка перепродаж объекта длилась еще с 2006 года. Прежняя владелица жилья умерла при непонятных обстоятельствах. А настоящие наследники узнали о кончине своей родственницы только спустя два года и в 2008 году подали иск о принятия наследства.

Через полгода после покупки жилья Чалаевыми, эту квартиру арестовали. Ни банк, ни страховая компания не смогли помочь. Тех людей, что продали эту недвижимость супругам, объявили в розыск. Молодая семья была вынуждена съехать на съемную квартиру.

bessmyislennost-titulnogo-strahovaniya-kvartir-3

Все суды они проиграли, поскольку были признаны недобросовестными покупателями. Ведь супруги проверяли только официальные документы, но не общались с соседями, которые знали, что прежняя хозяйка скончалась, а теперь с этой квартирой творится что-то странное.

Банк пошел немного навстречу, снизив платеж по ипотеке до 20 тысяч рублей, но не списал долг на убытки. Страховая компания повела себя еще хуже.

Прикрываясь правилами ипотечного страхования, она сообщила, что страховой случай произошел задолго до подписания договора, поэтому она не обязана покрывать возникшие риски.

Чтобы не попасть в похожую ситуацию, не надо надеяться только на титульное страхование квартиры. Стоит дополнительно обратиться к юристу или риелтору, чтобы они смогли провести тщательную юридическую экспертизу документов и выписать заключение о целесообразности приобретения этого объекта.

Ведь их гонорар составит лишь малую часть того, что можно потерять при возникновении притязаний на право владения приобретенной недвижимости.

С уважением, Андрей Ляпустин

Видео на тему:

Титульное страхование (Title insurance)

 

Просьба Автора

Related posts:

Метки: , ,

30 комментариев к записи “Бессмысленность титульного страхования квартир”

  1. ociepliny kurtkowe сказал:

    It’s hard to find knowledgeable people about this topic — BLOGURL, but you sound like guess what happens you’re talking about! Thanks. NAME

  2. kołdra z owczej wełny сказал:

    Do you have a spam issue on this site; I also am a blogger, and I was wondering your situation; we have developed some nice practices and we are looking to exchange techniques with others, why not shoot me an e-mail if interested.

  3. investing сказал:

    Howdy! Would you mind if I share your blog with my zynga
    group? There’s a lot of folks that I think would really enjoy
    your content. Please let me know. Cheers

  4. Patty сказал:

    There may be some follow up points that I could send you to make the post a little stronger but all in all a wonderful take on this topic.

  5. helpful hints сказал:

    Gday here, just became mindful of your webpage through Search engine, and discovered that it’s truly helpful. I’ll like should you persist this post.

  6. Career And Jobs сказал:

    What i don’t realize is in fact how you are no longer really much more smartly-liked than you might be now. You are so intelligent. You recognize therefore significantly when it comes to this topic, produced me in my opinion imagine it from so many numerous angles. Its like women and men are not involved except it’s one thing to do with Girl gaga! Your individual stuffs nice. Always care for it up!

  7. go to these guys сказал:

    I was very pleased to discover this page. I want to to thank you for ones time due to this wonderful read!! I definitely savored every part of it and i also have you saved as a favorite to check out new stuff on your web site.

  8. Susan сказал:

    If you are going for best contents like myself, just pay
    a quick visit this website daily for the reason that it gives quality contents, thanks

  9. Travel сказал:

    I’ve been absent for a while, but now I remember why I used to love this site. Thank you, I will try and check back more often. How frequently you update your site?

  10. Health and Fitness сказал:

    Heya i am for the first time here. I found this board and I find It really useful & it helped me out much. I hope to give something back and help others like you helped me.

  11. Dating сказал:

    Thank you for the auspicious writeup. It in fact was a amusement account it. Look advanced to more added agreeable from you! However, how could we communicate?

  12. Web Design сказал:

    Hello my friend! I wish to say that this article is awesome, nice written and include almost all vital infos. I would like to see extra posts like this.

  13. Home Improvement сказал:

    I am extremely impressed with your writing skills and also with the layout on your blog. Is this a paid theme or did you customize it yourself? Anyway keep up the excellent quality writing, it’s rare to see a nice blog like this one nowadays..

  14. Education сказал:

    Enjoyed looking at this, very good stuff, appreciate it. «It is in justice that the ordering of society is centered.» by Aristotle.

  15. Family Law сказал:

    I think other website proprietors should take this web site as an model, very clean and excellent user friendly style and design, let alone the content. You’re an expert in this topic!

  16. Dress Up Games сказал:

    I will right away grab your rss feed as I can’t find your e-mail subscription hyperlink or newsletter service. Do you’ve any? Please let me understand so that I may just subscribe. Thanks.

  17. Home Improvement сказал:

    Hello my family member! I want to say that this article is amazing, nice written and include almost all significant infos. I would like to peer more posts like this.

  18. Education сказал:

    Pretty section of content. I just stumbled upon your site and in accession capital to assert that I get in fact enjoyed account your blog posts. Any way I’ll be subscribing to your feeds and even I achievement you access consistently rapidly.

  19. Travel and Leisure сказал:

    You are my breathing in, I possess few blogs and rarely run out from brand :). «‘Tis the most tender part of love, each other to forgive.» by John Sheffield.

  20. Travel and Leisure сказал:

    I relish, cause I found just what I was taking a look for. You have ended my four day lengthy hunt! God Bless you man. Have a great day. Bye

  21. e-magnetsuk.com сказал:

    I was recommended this blog by my cousin. I am not sure whether this post is written by him as no one else know such detailed about my trouble. You are wonderful! Thanks!

  22. youtube full software download сказал:

    Hi there, I discovered your website by the use of Google at the same time as looking for a related matter, your website came up, it appears good. I have bookmarked it in my google bookmarks.

  23. peepshow сказал:

    Excellent blog here! Also your site loads up very fast!
    What host are you using? Can I get your affiliate link to your host?
    I wish my web site loaded up as fast as yours lol

  24. Vienna Airport Taxi Service сказал:

    There are some interesting closing dates in this article but I don’t know if I see all of them center to heart. There is some validity but I will take maintain opinion until I look into it further. Good article , thanks and we want extra! Added to FeedBurner as effectively

  25. kit de uñas acrilicas сказал:

    Good write-up, I am regular visitor of one¡¦s site, maintain up the nice operate, and It’s going to be a regular visitor for a lengthy time.

  26. cash for cars сказал:

    I’m really impressed with your writing skills and also with the layout on your blog. Is this a paid theme or did you modify it yourself? Either way keep up the nice quality writing, it’s rare to see a nice blog like this one these days..

  27. Duane сказал:

    Just desire to say your article is as astounding.
    The clarity on your submit is just spectacular and i can think
    you are an expert in this subject. Well with your permission allow me to
    take hold of your feed to keep updated with imminent post.
    Thank you a million and please keep up the gratifying work.

  28. Charlotte сказал:

    After going over a few of the blog articles on your website, I honestly
    like your technique of blogging. I bookmarked it
    to my bookmark webpage list and will be checking
    back in the near future. Please visit my
    web site as well and let me know your opinion.

  29. click here сказал:

    Heya! I’m at work surfing around your blog from my new iphone 3gs!
    Just wanted to say I love reading your blog and look forward to all your posts!
    Carry on the superb work!

  30. recycle old laptop сказал:

    I’m still learning from you, as I’m improving myself. I certainly love reading everything that is posted on your website.Keep the aarticles coming. I liked it!

Оставить комментарий