Аренда жилья. Как избежать рисков, снимая квартиру?

Автор: admin  //  Рубрики: Аренда жилья

Аренда жилья-1

Аренда жилья. Как избежать рисков, снимая квартиру?

Здравствуйте!

Сегодня мы с Вами будем говорить об аренде жилья. А если точнее, то, как избежать рисков, снимая квартиру?

Информация о различных информационных агентствах, непосредственно занимающихся обманом своих клиентов, неоднократно сообщалась в средствах массовой информации. Однако до сих пор есть люди, которые попадаются в их сети.

Эти, так называемые  информационные агентства, берутся за скромную плату в 1700-3000 рублей предоставить своим клиентам информацию о квартирах и комнатах, сдающихся в том или ином крупном городе.

Информация  передается  в течение двух-трех недель посредством факса или виде компьютерных распечаток по желанию заказчика.

Причем информация подается  в табличном виде, в которых указывается только телефонный номер, имя владельца и ближайшая станция метро.

Сотрудник агентства станет уверять Вас в том, что пользуясь их услугам Вы реально сможете подобрать себе  квартиру в кратчайшие сроки.

Однако результат бывает всегда предсказуем: Вы, как правило, звоните тем людям, которые уже сдали жилье в аренду, либо тем, кто и не собирался его сдавать.

При этом агентство на все претензии клиента обычно отвечает, что необходимые сведения он получил, и что условия соглашения со стороны данного агентства выполнены.

Единственный выход в такой ситуации - просто не связываться с такими агентствами. Ведь результатом будут только зря потраченные деньги.

В этой ситуации важно отличать пресловутые информационные агентства и профессиональные агентства по недвижимости.

Самый действенный способ сделать это - сконцентрировать свое внимание на стоимость оказываемых услуг. Профессиональные агентства недвижимости за свою работу обычно требуют полную стоимость месячной аренды жилья.

Значит, если вы снимаете квартиру, то Вы платите как хозяину квартиры, так и риэлторской фирме. Мошенничества, со стороны агентств по недвижимости практически не встречаются, в подавляющем большинстве случаев они реально способны помочь в поиске жилья.

Очень важно также обратить внимание на содержание самого договора с агентством. Если в нем присутствует пункт, говорящий  о том, что оказываемые услуги несут справочно-информационные свойства, то Вы наверняка имеете дело с выше упомянутым информационным агентством.

Если же вы считаете, что застрахованы от такого рода проблем, то хочу Вас разочаровать. Среди жертв этих аферистов очень часто попадаются образованные и вовсе не глупые люди, но при этом, к сожалению, юридически неграмотные.

На практике существует очень много вариантов обмана. Самым распространенным способом является сдача мошенниками в аренду уже арендованного жилья.

При этом может быть очень большое количество сценариев последующего развития событий. Например, мошенник арендует недорогую двухкомнатную квартиру и, в последующем,  сдает ее внаем по гораздо более низкой цене. При этом он требует предоплату за первый месяц проживания или хотя бы часть суммы в качестве залога.Аренда жилья-2

Причины могут быть чрезвычайно разнообразными. Например, мошенник убеждает Вас в том, что он выезжает, а поэтому просит подождать с переездом до полного вывоза своих вещей. Уже позже, когда доверчивый наниматель приходит с намерением вселиться, оказывается, что квартира сдана другим людям.

Мошенники даже согласны на подписание надлежащего договора и передают доверчивым людям ключи от квартиры. Но при этом они  всегда оставляют себе вариант для обмана. Временами это смена замков в квартире, или внезапно приехавшие дальние родственники. Аферисты умеют великолепно убеждать, поэтому попасть в их сети очень легко.

В случае же обращения  в известное агентство недвижимости, Вы всегда будите уверены в том, что там обязательно есть списки хозяев квартир, обманывающих своих клиентов.

Выше приведенные примеры относились к случаям, связанным с заведомо готовящимся обманом. Однако, очень часто возникают случаи тривиального недопонимания и всевозможные курьезы между арендатором и хозяином.

Вот о таких именно случаях мы и будем говорить дальше.

Владельцы муниципального жилья отлично знают, что оно принадлежит городу. Однако, мало кто из владельцев,  сдавая это жилье внаем, имеет у себя письменное разрешение муниципальных властей, а так же всех, прописанных в этой квартире.

Но ведь при отсутствии этих документов любой прописанный в данной квартире человек имеет право запретить жить в ней нанимателю.

Вот на этой то небольшой лазейке подготавливается преднамеренная  афера, а  иногда происходят совершенно непредсказуемые недоразумения, когда, например, муж сдает квартиру, а жена против.

В этом случае арендатор жилья всегда оказывается в убытке, так как если ему даже и вернут деньги, то ему  все равно придется снова искать квартиру.

Поэтому  всегда очень важно установить, кто именно является законным хозяином квартиры. В случае, когда квартира не была приватизирована, нанимателю необходимо требовать письменного согласия на проживание от лица всех владельцев.

В том же случае, когда Вы снимаете комнату в коммунальной квартире, желательно получить еще и согласие соседей по квартире. Если они такого согласия Вам не дадут, то лучше всего подобрать другое жилье.

Так же стоит поступать в  ситуации с квартирой,  которой владеют несколько хозяев.

Иногда арендатор жилья сталкивается с фактом явно завышенной арендной платы хозяином, не смотря на то, что он успел прожить там всего несколько месяцев.

Этот факт  особенно актуален в свете того, что при аренде жилья большинство ориентируется именно на размер ежемесячной арендной платы, и снимая квартиру полагаются именно на первоначальную плату.

Такой обман становится возможен в том случае, когда  не подписан договор найма жилья с зафиксированной арендной платой и условиями ее изменения.

Есть люди, которые относятся к сдаваемому жилью слишком трепетно и с большой неохотой передают ее в чужие руки. Такие люди считают, что имеют полное право приходить  в свою квартиру в любое время и контролировать жизнь, арендатора.

Однако, если обратиться в подобной  ситуации к букве закона, то мы узнаем, что арендодатель лишается любых прав относительно пользования квартирой на весь период действия договора найма, а это значит он не имеет право  входить квартиру без согласия на то  арендатора.

Как видите, договор является весомым  аргументом для того, чтобы  избежать различные проблемы, связанные с наймом.

Большинство владельцев практикуют ежемесячную проверку состояния жилья наряду с  получением арендной платы. Они заранее предупреждают о своем визите, так как вопрос посещения оговаривался еще до вселения арендатора в квартиру.

При аренде жилья нужно очень ответственно подойти к вопросу междугородной телефонной связи.

Здесь единственным путем избежать недоразумения - является заранее обсудить условия использования телефона.

Как вариант, можно, оставить хозяину обусловленную денежную сумму в залог. Она может быть позже возвращена,  либо засчитана как арендная плата за последний месяц проживания.

Помимо этого, арендодателям следует помнить, что они всегда могут проконтролировать пользование телефоном просто обратившись в местную телефонную компанию.

Следующий вопрос – естественный износ жилья. Это понятие имеет не юридический, а точнее житейский смысл. Вы же понимаете, что любая квартира с течением  времени поддается износу, и происходит это не зависимо от того, как бережно и аккуратно  ей пользовались.

Хозяин должен понимать, что в арендную плату уже включена услуга пользования жильем и все связанные с этим риски и издержки.

Следовательно, он не вправе спрашивать с нанимателя дополнительное денежное возмещение за естественный износ (как пример, за обои, которые стали иметь подержанный вид).

Для предотвращения коллизий подобные моменты следует оговорить с арендодателем отдельно. Это нужно сделать для того, чтобы избежать необходимости проводить капитальный ремонт или оплачивать ремонт тех вещей, что были сломаны еще до вселения в квартиру арендатора.

Наилучшим способом «закрыть» это вопрос будет подписание акта приема-передачи, где необходимо описать состояние жилья до вселения,  а так же  состояние всех вещей в данной квартире.

Повышенное внимание следует уделить имеющейся бытовой технике и наиболее ценным вещам.

Аренда жилья -3

Аренда жилья по знакомству обычно бывает большой удачей для нанимателя. Наиболее значимыми плюсами такого варианта выступает отсутствие необходимости в обращении в агентство и надежность арендодателя, который не преподнесет вам неожиданное повышение арендной платы.

Однако,  тесные отношения с хозяином квартиры также имеют и ряд минусов. Прежде всего это то, что владелец в такой ситуации весьма раскованно себя чувствует, открывает двери своими ключами, продолжает хранить свои вещи в сданной квартире, и так далее.

Вследствие этого, во избежание недоразумений, следует заранее согласовать условия найма и пользования жильем даже в том случае, когда Ваши арендодатели и очень близкие вам люди.

Главным правилом аренды жилья - никаких платежей без подписания документов, доказывающих факт того, что оплата произошла. Пусть даже этот документ будет простым клочком бумаги. Но он обязан быть.

Известно много случаев и разнообразных курьезов, связанных с передачей денег. Жульничество, как преднамеренное, так и неумышленное возможно с обеих сторон. А избавить от этого обмана поможет документ, подтверждающий проведение оплаты.

Резюме из всего выше сказанного:

  • Настоятельно рекомендуется проверить всю документацию на квартиру;
  • Акт проведения ежемесячной оплаты подтверждать распиской;
  • Обязательно составить акт приема-передачи квартиры и заключить договор найма;
  • В договоре найма необходимо указать паспортные данные и подробное описание характеристик квартиры, а также документы, подтверждающие, что арендодатель действительно является хозяином недвижимости. Очень важно закрепить в договоре все, связанное с арендной платой: ее согласованную сумму и условия изменения;
  • Оплату коммунальных услуг и телефона, время посещений хозяина и многое другое необходимо обсудить с арендодателем даже в том случае, когда он является вашим близким другом или родственником.

Видео на тему:

Арендаторы.Группы риска

 

 

Related posts:

Метки: , ,

49 комментариев к записи “Аренда жилья. Как избежать рисков, снимая квартиру?”

  1. Tawana Milby сказал:

    I am very happy to read this. This is the type of manual that needs to be given and not the random misinformation that’s at the other blogs. Appreciate your sharing this best doc.

  2. future business ideas сказал:

    Nice weblog right here! Additionally your website lots up fast! What host are you the use of? Can I get your associate hyperlink in your host? I desire my site loaded up as quickly as yours lol

  3. Raul Brignoni сказал:

    I like what you guys are up too. Such clever work and reporting! Carry on the superb works guys I’ve incorporated you guys to my blogroll. I think it will improve the value of my site :).

  4. casino game list сказал:

    The other day, while I was at work, my cousin stole my iphone and tested to see if it can survive a 25 foot drop, just so she can be a youtube sensation. My apple ipad is now destroyed and she has 83 views. I know this is completely off topic but I had to share it with someone!|

  5. home goods store сказал:

    As I web-site possessor I believe the content material here is rattling fantastic , appreciate it for your efforts. You should keep it up forever! Good Luck.

  6. good investments сказал:

    Great paintings! This is the kind of info that should be shared around the net. Shame on Google for no longer positioning this publish upper! Come on over and talk over with my site . Thanks =)

  7. Aretha Mencl сказал:

    Way cool! Some extremely valid points! I appreciate you penning this post and also the rest of the site is really good.

  8. Jeramy Jovich сказал:

    You are so interesting! I don’t believe I have read anything like that before. So good to find somebody with some original thoughts on this subject matter. Seriously.. many thanks for starting this up. This web site is something that’s needed on the internet, someone with a little originality!

  9. Pamela Hoogheem сказал:

    I am really impressed with your writing skills as smartly as with the structure in your weblog. Is this a paid subject or did you customize it yourself? Anyway keep up the excellent high quality writing, it is uncommon to peer a great weblog like this one nowadays..

  10. New Car сказал:

    I¡¦ve recently started a website, the info you provide on this website has helped me tremendously. Thank you for all of your time & work.

  11. Chi Du сказал:

    Do you have a spam problem on this site; I also am a blogger, and I was wondering your situation; many of us have created some nice practices and we are looking to swap methods with others, why not shoot me an email if interested.

  12. Truck сказал:

    I want to convey my appreciation for your kind-heartedness giving support to men who must have assistance with in this area of interest. Your real commitment to getting the solution up and down appeared to be rather interesting and have truly empowered those just like me to reach their ambitions. This warm and friendly guideline means a great deal a person like me and even further to my office workers. Warm regards; from all of us.

  13. Home Interiors сказал:

    This is very interesting, You’re a very skilled blogger. I’ve joined your feed and look forward to seeking more of your great post. Also, I have shared your web site in my social networks!

  14. Health Food Stores сказал:

    I’m not sure where you’re getting your info, but good topic. I needs to spend some time learning much more or understanding more. Thanks for great information I was looking for this information for my mission.

  15. bedroom design сказал:

    It is appropriate time to make some plans for the future and it is time to be happy. I have read this post and if I could I wish to suggest you few interesting things or advice. Maybe you could write next articles referring to this article. I wish to read even more things about it!

  16. Romantic Resorts сказал:

    Hello.This post was extremely interesting, especially because I was searching for thoughts on this topic last couple of days.

  17. play free casino slot machine games сказал:

    hello!,I love your writing very so much! proportion we be in contact more about your post on AOL? I require an expert on this area to solve my problem. May be that’s you! Looking ahead to see you. |

  18. play american original slot machine online сказал:

    It’s very simple to find out any topic on net as compared to textbooks, as I found this post at this site.|

  19. Kitchen Design сказал:

    I and my friends were found to be going through the excellent secrets located on your web page while the sudden got a horrible feeling I never expressed respect to you for those strategies. All the young men had been so happy to read through them and already have without a doubt been tapping into these things. Appreciate your really being quite accommodating as well as for going for some cool information millions of individuals are really eager to know about. Our sincere regret for not expressing appreciation to you sooner.

  20. Karlene Divenere сказал:

    Hi there! I just wanted to ask if you ever have any trouble with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing months of hard work due to no back up. Do you have any solutions to protect against hackers?

  21. Milford Hauslein сказал:

    Definitely consider that that you stated. Your favourite justification appeared to be on the internet the easiest thing to take note of. I say to you, I definitely get irked whilst other people consider worries that they plainly don’t recognize about. You controlled to hit the nail upon the highest and outlined out the entire thing with no need side effect , other folks could take a signal. Will likely be back to get more. Thank you

  22. Interior Doors сказал:

    Heya i’m for the first time here. I came across this board and I find It truly useful & it helped me out much. I hope to give something back and aid others like you helped me.

  23. Bathroom Design сказал:

    Its like you read my mind! You appear to know so much about this, like you wrote the book in it or something. I think that you could do with some pics to drive the message home a bit, but instead of that, this is fantastic blog. A great read. I’ll definitely be back.

  24. Alternative Medicine сказал:

    Hello There. I found your blog using msn. This is a really well written article. I will make sure to bookmark it and come back to read more of your useful info. Thanks for the post. I will definitely comeback.

  25. sbobet mobile login сказал:

    Hi there, I think your web site may be having internet browser compatibility problems. When I look at your site in Safari, it looks fine however, if opening in Internet Explorer, it’s got some overlapping issues. I merely wanted to give you a quick heads up! Besides that, fantastic blog!

  26. Carpet Tiles сказал:

    Wonderful site. Lots of helpful information here. I¡¦m sending it to a few pals ans additionally sharing in delicious. And naturally, thanks in your effort!

  27. Financial Services сказал:

    I’m still learning from you, but I’m trying to reach my goals. I absolutely love reading everything that is written on your site.Keep the posts coming. I enjoyed it!

  28. howtomakemoneybuyingandsellingbitcoins.top сказал:

    Because the admin of this web page is working, no uncertainty very soon it will be well-known, due to its feature contents.|

  29. more.. сказал:

    I like looking through an article that can make people think. Also, thanks for allowing me to comment!|

  30. Venetta Amsili сказал:

    I believe that avoiding refined foods is a first step for you to lose weight. They will often taste fine, but packaged foods have very little vitamins and minerals, making you consume more in order to have enough energy to get through the day. When you are constantly taking in these foods, transitioning to whole grain products and other complex carbohydrates will help you to have more strength while feeding on less. Great blog post.

  31. Nissy сказал:

    Very rapidly this website will be famous amid all blog viewers, due to it’s good content|

  32. Teeth Whitening сказал:

    Wow! This could be one particular of the most helpful blogs We have ever arrive across on this subject. Basically Wonderful. I am also an expert in this topic so I can understand your effort.

  33. Logan Perotti сказал:

    I was just looking for this information for a while. After six hours of continuous Googleing, finally I got it in your site. I wonder what’s the lack of Google strategy that don’t rank this type of informative web sites in top of the list. Generally the top websites are full of garbage.

  34. Discover More сказал:

    It happens with out my knowledge. This leads me to lose my bookmarks, settings and is such a nuisance. How do I stop FireFox from losing my settings and bookmarks? Thank you..

  35. albert сказал:

    Excellent way of telling, and pleasant article to obtain facts on the topic of my presentation focus, which i am going to deliver in institution of higher education.|

  36. tanie buty damskie сказал:

    I have learned some new fodpdoss items from your web page about pc’s. Another thing I have always considered is that computers have become a product that each residence must have for many reasons. They provide convenient ways in which to organize households, pay bills, go shopping, study, focus on music and also watch tv series. An innovative solution to complete these tasks is with a notebook computer. These computers are mobile ones, small, powerful and transportable.

  37. the best slot machines to play сказал:

    I used to be suggested this web site by my cousin. I’m not certain whether or not this publish is written by means of him as no one else recognise such special about my difficulty. You’re wonderful! Thank you!|

  38. image source сказал:

    Hello there, You have performed an incredible job. I will definitely digg it and in my view suggest to my friends. I’m sure they will be benefited from this website.|

  39. pittsburgh casino reviews сказал:

    I think what you posted made a great deal of sense. However, think on this, what if you typed a catchier post title? I am not saying your information isn’t good., however what if you added something that makes people desire more? I mean %BLOG_TITLE% is kinda boring. You might glance at Yahoo’s home page and note how they create article headlines to grab viewers to click. You might add a video or a related picture or two to get readers interested about what you’ve got to say. Just my opinion, it might make your posts a little livelier.|

  40. page сказал:

    This is a very good tip especially to those new to the blogosphere. Brief but very precise information… Appreciate your sharing this one. A must read article!|

  41. mattress reviews сказал:

    There is only one hard question. It is: ‘If you know you should be doing it, why aren’t you?’. #positivity

  42. selfhelpworks сказал:

    The label of mcdougal is Starlet. His house is now in The state of california. To collect kites is a task I won’t ever give boost. Production and developing is generate profits make a living.

  43. Zulma Conduff сказал:

    Hmm is anyone else experiencing problems with the images on this blog loading? I’m trying to find out if its a problem on my end or if it’s the blog. Any suggestions would be greatly appreciated.

  44. Candance Romkema сказал:

    Thanks for the sensible critique. Me and my neighbor were just preparing to do a little research about this. We got a grab a book from our local library but I think I learned more clear from this post. I am very glad to see such magnificent info being shared freely out there.

  45. Temple Golka сказал:

    Hey there just wanted to give you a quick heads up. The text in your article seem to be running off the screen in Chrome. I’m not sure if this is a format issue or something to do with web browser compatibility but I figured I’d post to let you know. The layout look great though! Hope you get the problem fixed soon. Thanks

  46. Hoyt Chabaud сказал:

    Hi there! I could have sworn I’ve been to this blog before but after checking through some of the post I realized it’s new to me. Nonetheless, I’m definitely happy I found it and I’ll be bookmarking and checking back often!

  47. Game сказал:

    Thank you for some other informative website. Where else may just I get that type of information written in such a perfect way? I have a challenge that I’m just now running on, and I’ve been at the look out for such info.

  48. More Help сказал:

    I just want to say I’m all new to blogging and site-building and certainly loved you’re page. Most likely I’m going to bookmark your blog post . You definitely have good article content. With thanks for sharing your web page.

  49. tkaniny obiciowe сказал:

    Howdy! Quick question that’s entirely off topic. Do you know how to make your site mobile friendly? My blog looks weird when browsing from my iphone4. I’m trying to find a theme or plugin that might be able to correct this problem. If you have any recommendations, please share. Cheers!

Оставить комментарий