5 схем оплаты квартир в новостройке

Автор: admin  //  Рубрики: Новостройки

 

5 схем оплаты квартир в новостройке

Сегодняшний наш разговор будет посвящен теме оплаты квартир на рынке первичной недвижимости. И поможет нам в этом отчет, составленный экспертами компании «Медиум Групп».

На первом месте в рейтинге специалистов располагается  100 % оплата квартир в новостройках.  И это, несмотря на тот низкий уровень дохода, который имеет большинство  нашего населения.

Распространение  данной схемы обусловлено альтернативными сделками, когда для получения необходимой денежной суммы приходится продавать старое, а в подавляющем  большинстве случаев – единственное жилье.

1. Оплата полностью за все

Сразу за все жилье выбирают платить около 43 % москвичей и 35 % покупателей квартир Московской области. Бесспорно, это самый удобный вариант оплаты, при использовании которого и сделка проходит относительно быстро, да документов нужно оформлять меньше.

При данной  схеме оплаты квартиры весь процесс укладывается  всего в три фазы: согласование договора, перевод  денежной суммы и регистрация договора в органах УФРС.

Тем не менее, несмотря на очевидную простоту и минимальное затрачиваемое временя, объем подобных сделок за последние 4 года не возрастает, так как этому мешает весьма низкая платежеспособность громадного большинства населения России.

Благосостояние многих наших сограждан в последние годы ухудшилось, и главную роль в этом процессе сыграл экономический кризис 2008-09 годов.

Особо стоит отметить тот факт, что большая часть семей, способных полностью оплатить новую квартиру, отнюдь не располагают крупными  суммами свободными денег -  до 52 % приходится на  альтернативные сделки, в которых необходимые средства возникают за счет реализации имеющегося жилья.

А так как бурного восстановления экономики в ближайшее время не ожидается, то прогнозировать повышение числа сделок купли-продажи новых квартир по 100 % оплате в обозримом будущем не приходится.

2. Ипотека

Данный вид  кредитования помогает приобрести 35 % квартир в столице и 36 % – в Московской области. Хотя получение данного кредита занятие весьма хлопотное, для подавляющего большинства людей – это единственный вариант оплаты квартиры.

Однако перед тем как «влезть в кабалу» на долгие годы, просто необходимо объективно взвесить свою платежеспособность на предстоящие 15 - 25 лет: подвергнуть анализу перспективу востребованности своей профессии, возможные риски увольнения или ликвидации предприятия.

Необходимо также помнить, что ипотека в России – весьма дорогое удовольствие. Наиболее часто она выдается под 12 - 14 % годовых, что в  итоге приводит к тому, что полная сумма выплат по кредиту уже через 12 лет может превысить стоимость жилья в два раза.

Только в том случае, когда Вы объективно все взвесили и перспектива ежемесячно выплачивать 25 – 40 тысяч рублей Вас не останавливает, то этот вариант оплаты квартиры Вам годится.

Несомненным плюсом ипотеки можно считать тот факт, что она дает возможность купить жилье, имея на руках всего лишь 10 % от необходимой денежной суммы. А иногда  даже и меньше.

Существуют программы покупки без первоначального взноса, правда при том условии, что в залог переходит уже имеющееся жилье. А вот  срок погашения кредита может доходить до 30 и более лет.

Именно поэтому многие семьи вынуждены соглашаться на выплату столь высоких процентов, так как накопить на жилье самостоятельно они всё равно не в состоянии.

3. Рассрочка

Этой схемы в Москве придерживаются 19 % покупателей, в области – 24 %. Однако отметим, что договор долевого участия не исключает возможность оплаты квартиры в рассрочку.

Для   этого в договоре устанавливается величина первого платежа, срок рассрочки, а так же  график ее погашения. Рассрочкой, как правило, пользуются клиенты, которые способны первоначально оплатить 25 – 55 % стоимости жилья.

Срок данной услуги варьируется от трех месяцев до трех лет. Оплату  можно проводить ежеквартально, ежемесячно, а иногда и еженедельно.

Но, все же, следует помнить, что беспроцентные схемы встречаются очень редко. Как правило, эта услуга обходится в 7,5 – 13 % годовых, уже включенных в стоимость квартиры.

В случае полной оплаты сразу квартира стоила бы просто меньше.

4. Жилищный сертификат

Оплата квартиры с помощью жилищного сертификата встречается чрезвычайно редко. В Москве проходят 2 % таких сделок, в Подмосковье – 4 %.

Жилищные сертификаты – это своеобразный вид облигаций, которые подтверждают право владельца на получение жилья либо субсидии на приобретение или строительство квартиры.

Выпуск жилищных сертификатов является частью федеральной программы «Жилище», а номинал облигации устанавливается в денежном эквиваленте и квадратных метрах.

Выпускают жилищные сертификаты крупные компании, владеющие правами заказчика на строительство жилых домов. Быть владельцем жилищных сертификатов может не каждый - в основном ими становятся военные, ветераны Великой Отечественной Войны, сотрудники МВД, а так же  молодые семьи и лица, пострадавшие от терактов или стихийных бедствий.

Да и то только те из них, у кого нет никакого жилья ни в собственности, ни по социальному найму. Неудобство жилищного сертификата в том, что его необходимо принести в банк в течение не более двух месяцев со дня получения.

5. Вексель

Покупкой по векселю в столице пользуются в 1 % случаев, в области – до 3 %. Эта схема применялась, в основном, в 90-е годы, однако после принятия Закона №214-ФЗ признана незаконной.

Тем не менее, несмотря на незаконность, эта схема оплаты квартиры до сих пор встречается на рынке, в особенности в премиальном сегменте.

Это самый рискованный из способов оплаты, так как вексель, является письменным долговым обязательством и  по нему можно требовать с заемщика лишь только уплаты к определенному сроку денежной суммы, зафиксированной в векселе.

Строительная фирма продает покупателю жилья вексель за сумму, равную стоимости выбранной квартиры. В дальнейшем, когда наступает срок погашения векселя, клиент обменивает его на квартиру.

Риски этой схемы оплаты квартиры состоят в том, что юридически купля-продажа данного векселя не связана непосредственно с квартирой. Вам  приходится, элементарно, доверять данному застройщику.

А это не всегда разумно, так как с точки зрения закона строительная фирма вправе вместо квартиры  вернуть Вам деньги, которых, безусловно, не хватит на новую покупку. И никакой суд не изменит эту ситуацию.

Резюме.

Платить сразу всю сумму – самый лучший вариант, однако доступный далеко не каждому. Вот поэтому-то на втором месте и находится покупка жилья с помощью ипотеки.

А вот сделок, связанных с векселями, лучше просто избегать.

 

Видео на тему:

Оплата квартиры в новостройке

 

Просьба Автора

Related posts:

Метки: , ,

33 комментариев к записи “5 схем оплаты квартир в новостройке”

  1. Галина сказал:

    Спасибо за информацию! Про жилищные сертификаты и векселя вообще ничего не знала. Но я согласна — платить всю сумму сразу — наиболее выгодный вариант.

  2. jordans retro сказал:

    Can I just say what a relief to obtain a person who really knows what theyre talking about on the internet. You absolutely know the right way to bring an issue to light and make it crucial. Alot more folks must read this and have an understanding of this side of the story. I cant believe youre not more preferred due to the fact you definitely have the gift.

  3. geld lenen сказал:

    An attention-grabbing discussion is worth comment. I believe that you ought to write far more on this matter, it won’t be a taboo topic nonetheless usually persons are not sufficient to speak on such topics. To the next. Cheers

  4. International Business Articles сказал:

    Pretty section of content. I just stumbled upon your web site and in accession capital to assert that I get actually enjoyed account your blog posts. Any way I will be subscribing to your augment and even I achievement you access consistently quickly.

  5. Terrell Turbiner сказал:

    I’ve read some just right stuff here. Definitely worth bookmarking for revisiting. I wonder how a lot attempt you put to make one of these wonderful informative web site.

  6. Darrick Mileski сказал:

    Hello my friend! I want to say that this article is amazing, great written and include almost all important infos. I’d like to peer extra posts like this.

  7. Sherrill Oehlschlager сказал:

    Hi, I’m really happy I have found this info. Nowadays bloggers publish just about gossip as well as internet stuff this also is actually frustrating. A good site with enjoyable content, that is things i need. Thank you for creating this website, and I is going to be visiting again. Does one do newsletters by means of email?

  8. cara bermain poker сказал:

    You really make it seem so easy with your presentation but I find this matter to be really something which I think I would never understand. It seems too complex and extremely broad for me. I am looking forward for your next post, I’ll try to get the hang of it!

  9. Flight Reservations  сказал:

    It is the best time to make some plans for the future and it’s time to be happy. I’ve read this post and if I could I wish to suggest you some interesting things or advice. Perhaps you could write next articles referring to this article. I desire to read even more things about it!

  10. sbobet indonesia сказал:

    What i don’t understood is in fact how you’re no longer actually much more neatly-favored than you may be right now. You’re very intelligent. You know therefore significantly in relation to this topic, produced me individually imagine it from so many numerous angles. Its like women and men are not fascinated until it’s one thing to do with Woman gaga! Your own stuffs great. All the time handle it up!

  11. Auto Insurance сказал:

    Thank you for the auspicious writeup. It in fact was a amusement account it. Look advanced to more added agreeable from you! By the way, how can we communicate?

  12. Best Web Hosting сказал:

    I was just searching for this info for some time. After six hours of continuous Googleing, finally I got it in your web site. I wonder what’s the lack of Google strategy that don’t rank this type of informative sites in top of the list. Normally the top sites are full of garbage.

  13. cool gadgets сказал:

    I keep listening to the news update speak about getting boundless online grant applications so I have been looking around for the finest site to get one. Could you advise me please, where could i get some?

  14. Online Dating сказал:

    I loved as much as you will receive carried out right here. The sketch is attractive, your authored subject matter stylish. nonetheless, you command get bought an edginess over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come more formerly again as exactly the same nearly very often inside case you shield this increase.

  15. Small Business сказал:

    Hello there, You’ve done an excellent job. I’ll definitely digg it and personally suggest to my friends. I am confident they will be benefited from this web site.

  16. Arron Bodle сказал:

    I dont feel Ive scan anything like this before. So good to discover somebody with some original thoughts on this topic. thank for starting this up. This internet site is something that is required on the internet, someone with a little originality. Good job for bringing something new to the internet!

  17. Sport сказал:

    Hello there, I found your website via Google whilst looking for a comparable matter, your website came up, it appears to be like great. I’ve bookmarked it in my google bookmarks.

  18. PGA Leaderboard сказал:

    Nice read, I just passed this onto a colleague who was doing some research on that. And he just bought me lunch because I found it for him smile Thus let me rephrase that: Thank you for lunch!

  19. Fairy Garden сказал:

    I¡¦ve recently started a website, the info you provide on this site has helped me tremendously. Thank you for all of your time & work.

  20. http://windowairconditioner.net сказал:

    I have been surfing online more than 3 hours today, yet I never found any interesting article like yours. It’s pretty worth enough for me. Personally, if all web owners and bloggers made good content as you did, the internet will be much more useful than ever before.

  21. for sale by owner сказал:

    I¡¦ve been exploring for a little bit for any high-quality articles or blog posts on this kind of house . Exploring in Yahoo I ultimately stumbled upon this site. Studying this info So i am satisfied to convey that I’ve a very good uncanny feeling I found out exactly what I needed. I such a lot without a doubt will make sure to do not put out of your mind this site and give it a glance on a constant basis.

  22. web design сказал:

    A person necessarily assist to make significantly articles I might state. This is the first time I frequented your web page and to this point? I surprised with the analysis you made to make this actual post incredible. Wonderful job!

  23. small business loans сказал:

    I like what you guys are up too. Such intelligent work and reporting! Keep up the superb works guys I have incorporated you guys to my blogroll. I think it’ll improve the value of my website :)

  24. buy online сказал:

    My spouse and i have been really excited when John managed to do his survey with the precious recommendations he received using your weblog. It’s not at all simplistic to just choose to be giving for free helpful hints which usually people could have been making money from. Therefore we take into account we have got the writer to thank because of that. The most important illustrations you have made, the straightforward web site navigation, the friendships you can make it possible to instill — it’s got all great, and it’s making our son and our family know that this topic is exciting, which is certainly extremely mandatory. Thank you for all the pieces!

  25. wiecej… сказал:

    I think this is one of the most significant info for me. And i’m glad reading your article. But want to remark on some general things, The web site style is ideal, the articles is really great : D. Good job, cheers

  26. kliknij link сказал:

    Hallo im through indonesia and my personal english isnt that cool, but i was able to understand each single word of the write-up. I’m seeking english blogs to give a lift in order to my personal british capabilities as well as i’m quite glad to serve them with a blog, which publishes obvious as well as structured english which i will probably be able to translate. Many thanks through Indonesia!

  27. jaka karma dla psa seniora сказал:

    It’s best to take part in a contest for top-of-the-line blogs on the web. I will advocate this site!

  28. zaktualizowany post na blogu сказал:

    I think you did an awesome job explaining it. Sure beats having to research it on my own. Thanks

  29. Deb Leedom сказал:

    Following study a handful with the websites on your own internet internet site now, and that i actually like your technique for blogging. I bookmarked it to my bookmark website list and you’ll be checking back soon. Pls look at my web page too and told me what you believe.

  30. Gaylord Knapko сказал:

    Magnificent beat ! I would like to apprentice while you amend your website, how could i subscribe for a blog website? The account aided me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided bright clear idea

  31. Flora Piatkowski сказал:

    A powerful share, I just given this onto a colleague who was performing somewhat evaluation on this. And he in actual fact purchased me breakfast as a result of I discovered it for him.. smile. So let me reword that: Thnx for the deal with! Nonetheless yeah Thnkx for spending the time to discuss this, I actually feel strongly about it and adore studying a lot more on this topic. If possible, as you become experience, would you thoughts updating your blog with much more details? It is highly beneficial for me. Huge thumb up for this weblog put up!

  32. Kevin Bunnell сказал:

    Hello there. I needed to inquire some thing…is this a wordpress site as we are thinking about transferring across to WP. Moreover did you make this theme all by yourself? Cheers.

  33. Garfield Veeneman сказал:

    This would be the correct weblog for everyone who hopes to be familiar with this topic. You already know a great deal of its practically difficult to argue together with you (not too I personally would want…HaHa). You actually put a fresh spin on the topic thats been written about for years. Great stuff, just excellent!

Оставить комментарий